Combien coute une renovation energetique a Montfort-le-Gesnois ?

A Montfort-le-Gesnois, le prix immobilier moyen est de 1374 EUR/m2. Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 68 et 206 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 230 kWh/m2/an a Montfort-le-Gesnois, un logement de 80 m2 depense environ 1840 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Montfort-le-Gesnois ?

Le prix moyen a Montfort-le-Gesnois est de 1374 EUR/m2, en dessous de la moyenne du Sarthe (1413 EUR/m2), base sur 444 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Montfort-le-Gesnois ?

Montfort-le-Gesnois est situee en zone H2, avec une temperature moyenne de 12.6 degC (2204 DJU de chauffage, 22 jours de gel/an, 11 jours >30 degC, 1090 kWh/m2/an d'ensoleillement). Ce secteur tempere mais aux hivers marques (2204 DJU) necessite une isolation performante et une PAC air-eau haut rendement. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

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Montfort-le-Gesnois

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Population

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Code postal

72450

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Indicateurs clés à Montfort-le-Gesnois

14.5% de passoires energetiques a Montfort-le-Gesnois

Sur 220 batiments diagnostiques a Montfort-le-Gesnois, 32 sont classes F ou G (DPE). Ce taux notable signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 1374 EUR/m2 a Montfort-le-Gesnois

Le marche immobilier a Montfort-le-Gesnois affiche un prix moyen de 1374 EUR/m2 sur 444 transactions recentes. Ce niveau est proche de la moyenne departementale (1413 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Rénovation énergétique à Montfort-le-Gesnois : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Montfort-le-Gesnois

Le parc immobilier de Montfort-le-Gesnois compte 2 150 batiments recenses dont 220 (10%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 14.5% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 32 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est comparable a la moyenne du Sarthe (14.4%). Avec une consommation moyenne de 230 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.

Climat et strategie de renovation a Montfort-le-Gesnois

Montfort-le-Gesnois se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 12.6 degC. La commune enregistre 2204 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 22 jours de gel, 11 jours de canicule (>30 degC), 756 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (78.4% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. L'irradiation solaire de 1090 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.

Marche immobilier et renovation a Montfort-le-Gesnois

Le prix median au m2 a Montfort-le-Gesnois est de 1374 EUR/m2 base sur 444 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau proche de la moyenne du Sarthe (1413 EUR/m2) fait de la renovation un investissement pertinent pour se demarquer sur le marche. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 68 a 206 EUR/m2 a Montfort-le-Gesnois. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 6 800 a 20 600 EUR.

Aides a la renovation energetique a Montfort-le-Gesnois

A Montfort-le-Gesnois 14.5% du parc diagnostique est classe F ou G soit 32 logements directement concernes par les aides a la renovation. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Montfort-le-Gesnois (prix median 1374 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 206 et 344 EUR/m2 soit 16 480 a 27 520 EUR pour un 80 m2.

Nos services

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Conformité décret tertiaire 2022

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Montfort-le-Gesnois

Montfort-le-Gesnois : 230 kWh/m²/an de conso. moyenne, 12.6°C de temp. annuelle, 6 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.

Zone H2 \u2014 Tempéré

Isolation combles

Prioritaire

R≥7 recommandé — 6 DJU froid à Montfort-le-Gesnois, 22 jours de gel/an

30–55 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur

Prioritaire

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Montfort-le-Gesnois

Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Montfort-le-Gesnois.

Sur les 220 bâtiments diagnostiqués à Montfort-le-Gesnois. la classe D domine avec 40% du parc. suivie de la classe E (23%). Répartition typée : 10% en A-B, 53% en C-D, 38% en E-G.

2025

Logements G interdits à la location

5 logements

5 logements classés G à Montfort-le-Gesnois concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

27 logements

27 logements classés F à Montfort-le-Gesnois devront être rénovés d’ici 2028.

Intelligence locale

Données à Montfort-le-Gesnois

220 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Montfort-le-Gesnois : Consommation moyenne de 230 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 14.5% de passoires F-G, 1 copropriétés recensées, prix moyen 1 374 €/m², 2 928 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Montfort-le-Gesnois

Les proprietaires a Montfort-le-Gesnois (Sarthe) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.