Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Changé ?

Sur 437 batiments diagnostiques a Changé, la classe DPE la plus representee est D. 8.9% des logements (39 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Changé ?

A Changé, le prix immobilier moyen est de 1977 EUR/m2 (40% au-dessus de la moyenne du Sarthe). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 98 et 296 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans.

Quel est le prix de l'immobilier a Changé ?

Le prix moyen a Changé est de 1977 EUR/m2, au-dessus de la moyenne du Sarthe (1413 EUR/m2), base sur 713 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Changé ?

Changé est situee en zone H2, avec une temperature moyenne de 12.7 degC (2175 DJU de chauffage, 22 jours de gel/an, 11 jours >30 degC, 1090 kWh/m2/an d'ensoleillement). L'humidite (78.4%) impose une VMC double flux performante en complement d'une isolation et PAC air-eau. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

Quelles obligations pour les proprietaires a Changé ?

A Changé, les proprietaires bailleurs doivent respecter le calendrier d'interdiction de location : logements G interdits depuis janvier 2025, F a partir de 2028, E a partir de 2034. L'audit energetique est obligatoire pour la vente de maisons classees F ou G depuis 2023, et pour les classes E depuis 2025. Un DPE valide (moins de 10 ans) est requis pour toute transaction. A Changé, cela concerne concretement 13 logements G deja interdits a la location depuis 2025 et 26 logements F concernes par l'interdiction de 2028. Changé presente un taux de passoires (8.9%) inferieur a la moyenne du Sarthe (14.4%).

Pourquoi renover a Changé est un enjeu prioritaire ?

Avec 6 803 habitants et 437 batiments diagnostiques Changé presente un ratio de 64.2 DPE pour 1 000 habitants. La renovation energetique a Changé contribue a reduire les emissions de CO2 ameliorer le confort thermique et lutter contre la precarite energetique.

Quelle economie d'energie attendre d'une renovation a Changé ?

Avec une consommation moyenne de 193 kWh/m2/an a Changé, une renovation performante peut reduire la facture energetique de 46 a 139 EUR par an selon la surface et l'ampleur des travaux. L'isolation represente 60-70% des gains, le changement de chauffage 20-30%, et la ventilation 5-10%.

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4.9/5

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Décennale

Audit

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Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète

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193

kWh/m²/an moy.

437

Bâtiments diagnostiqués

30-50%

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Profil local

Vérifié

Changé

Sarthe • Intervention prioritaire

Population

6 803

Code postal

72560

Code INSEE

72058

Département

Potentiel d’optimisation

-25%

193 kWh/m²/an — optimisation ciblée

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Qualibat

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Décennale

Zone H2

Tempéré

À Changé

437 DPE

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Indicateurs clés à Changé

Prix moyen : 1977 EUR/m2 a Changé

Le marche immobilier a Changé affiche un prix moyen de 1977 EUR/m2 sur 713 transactions recentes. Ce prix est 40% superieur a la moyenne departementale (1413 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Zone H2 — climat tempere (12.7 degC, 2175 DJU)

Changé est situee en zone climatique H2 (climat tempere), avec une temperature moyenne annuelle de 12.7 degC et 2175 degres-jours unifies de chauffage (DJU). La commune enregistre 11 jours de canicule (>30 degC), 1090 kWh/m2/an d'irradiation — ensoleillement modere, humidite elevee (78.4%) — ventilation essentielle. L'humidite elevee (78.4%) impose une attention particuliere a la ventilation et a l'etancheite a l'air. La VMC double flux hygro-regulee est recommandee en complement d'une PAC air-eau.

Consommation moyenne : 193 kWh/m2/an

La consommation energetique moyenne a Changé est de 193 kWh/m2/an en energie primaire, un niveau moderee. Une renovation performante (isolation + chauffage + ventilation) permet de reduire cette consommation de 25-40%, generant des economies de 500 a 2 000 EUR par an selon la surface du logement.

Rénovation énergétique à Changé : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Changé

Le parc immobilier de Changé compte 4 315 batiments recenses dont 437 (10%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 8.9% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 39 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est inferieur a la moyenne departementale (14.4%) temoignant d'un parc en meilleur etat que la moyenne du Sarthe. Avec une consommation moyenne de 193 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.

Climat et strategie de renovation a Changé

Changé se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 12.7 degC. La commune enregistre 2175 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 22 jours de gel, 11 jours de canicule (>30 degC), 750 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (78.4% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. L'irradiation solaire de 1090 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.

Marche immobilier et renovation a Changé

Le prix median au m2 a Changé est de 1977 EUR/m2 base sur 713 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau de prix 40% au-dessus de la moyenne departementale (1413 EUR/m2) rend la renovation d'autant plus strategique pour proteger la valeur de son bien. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 98 a 296 EUR/m2 a Changé. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 9 800 a 29 600 EUR.

Renovation des coproprietes a Changé

Avec 5 coproprietes immatriculees regroupant 108 lots d'habitation, Changé presente un parc collectif significatif. La taille moyenne de 22 lots par residence permet des travaux collectifs rentables (ITE, chaufferie). Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.

Aides a la renovation energetique a Changé

Les proprietaires de Changé (Sarthe) Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Changé (prix median 1977 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 297 et 494 EUR/m2 soit 23 760 a 39 520 EUR pour un 80 m2. Les 6 803 habitants peuvent solliciter l'espace France Renov' du Sarthe.

Calendrier reglementaire a Changé

A Changé 103 logements sont directement concernes par le calendrier d'interdiction de location : 13 classes G (interdits depuis 2025), 26 classes F (interdits en 2028), 64 classes E (interdits en 2034). Cela represente 24% du parc diagnostique, un enjeu significatif pour les proprietaires bailleurs de Changé. L'audit energetique est obligatoire pour la vente des maisons F-G (depuis 2023) et E (depuis 2025).

Nos services

Solutions à Changé

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437 bâtiments diagnostiqués à Changé. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.

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Conformité décret tertiaire 2022

Zone H2 — Clé en main

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Chauffage optimisé
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MaPrimeRénov’ maximisée

Pourquoi nous

L'expertise locale à Changé

Sarthe

Proximité

Intervention rapide pour les 6 803 habitants de Changé et communes voisines du Sarthe.

Expertise zone H2

12.7°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Changé.

5 copropriétés

Accompagnement pour les 5 copropriétés de Changé : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Changé

Changé : 193 kWh/m²/an de conso. moyenne, 12.7°C de temp. annuelle, 6 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.

Zone H2 \u2014 Tempéré

Isolation combles

Prioritaire

R≥7 recommandé — 6 DJU froid à Changé, 22 jours de gel/an

30–55 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur

Prioritaire

Temp. moy. 12.7°C à Changé — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques

100–170 €/m²

TTC hors aides

PAC air-eau

Prioritaire

Conso. locale 193 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS

8 000–15 000 €

TTC hors aides

VMC hygro B / double flux

Humidité moyenne 78% à Changé — ventilation adaptée au profil local

3 000–7 000 €

TTC hors aides

Fenêtres double vitrage

Vent moyen 3 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé

400–900 €/unité

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Changé

Passage de 193 à 90 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 1 854 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 5-10% du bien (à 1 977 €/m² à Changé)

Profil climatique Changé

Changé (zone H2) : température annuelle 12.7°C, minimum absolu -6°C, maximum absolu 38°C, 6 DJU froid, 2 175 DJU chaud, 750 mm de précipitations/an, 1 090 kWh/m² d’irradiance solaire, 78% d’humidité moyenne, vent moyen 3 m/s, 1 jours de neige, 22 jours de gel, 11 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Changé

Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Changé.

Sur les 437 bâtiments diagnostiqués à Changé. la classe D domine avec 33% du parc. suivie de la classe C (31%). Répartition typée : 12% en A-B, 64% en C-D, 24% en E-G.

2025

Logements G interdits à la location

13 logements

13 logements classés G à Changé concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

26 logements

26 logements classés F à Changé devront être rénovés d’ici 2028.

2034

Logements E interdits à la location

64 logements

64 logements E à Changé seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

Anticipez pour maximiser les aides

Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Changé.

Intelligence locale

Données à Changé

437 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Changé : Consommation moyenne de 193 kWh/m²/an — parc modérément performant, 8.9% de passoires F-G, 5 copropriétés recensées, prix moyen 1 977 €/m², 6 803 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Changé

Les proprietaires a Changé (Sarthe) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.