Expert en rénovation énergétique à Brains-Sur-Gee (Sarthe). Audit thermique, scénarios chiffrés et suivi personnalisé de votre projet.
24h
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RGE
Certification
MPR
Aides dispo.
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
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Décennale
Audit
24h
Expertise
...
Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète
Audit 24h gratuit
Réponse sous 24h
Expert en rénovation énergétique à Brains-Sur-Gee (Sarthe). Consommation locale de 217 kWh/m²/an : des économies significatives sont réalisables.
217
kWh/m²/an moy.
535
Bâtiments recensés
30-50%
Économies possibles
Le marche immobilier a Brains-sur-Gée affiche un prix moyen de 1501 EUR/m2 sur 92 transactions recentes. Ce niveau est proche de la moyenne departementale (1413 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.
Brains-sur-Gée est situee en zone climatique H2 (climat tempere), avec une temperature moyenne annuelle de 12.6 degC et 2194 degres-jours unifies de chauffage (DJU). La commune enregistre 11 jours de canicule (>30 degC), 1090 kWh/m2/an d'irradiation — ensoleillement modere, humidite elevee (78.4%) — ventilation essentielle. L'humidite elevee (78.4%) impose une attention particuliere a la ventilation et a l'etancheite a l'air. La VMC double flux hygro-regulee est recommandee en complement d'une PAC air-eau.
Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.
Le parc immobilier de Brains-sur-Gée compte 535 batiments recenses dont 24 (4%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 16.7% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 4 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est comparable a la moyenne du Sarthe (14.4%). Ce niveau significatif de passoires energetiques represente un enjeu prioritaire pour la commune. Avec une consommation moyenne de 217 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.
Brains-sur-Gée se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 12.6 degC. La commune enregistre 2194 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 22 jours de gel, 11 jours de canicule (>30 degC), 754 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (78.4% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. L'irradiation solaire de 1090 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.
Le prix median au m2 a Brains-sur-Gée est de 1501 EUR/m2 base sur 92 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau proche de la moyenne du Sarthe (1413 EUR/m2) fait de la renovation un investissement pertinent pour se demarquer sur le marche. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 75 a 225 EUR/m2 a Brains-sur-Gée. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 7 500 a 22 500 EUR.
Les proprietaires de Brains-sur-Gée (Sarthe) Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Brains-sur-Gée (prix median 1501 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 225 et 375 EUR/m2 soit 18 000 a 30 000 EUR pour un 80 m2.
Les proprietaires a Brains-sur-Gée (Sarthe) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.
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217 kWh/m²/an de consommation locale — notre équipe vous répond sous 24h.
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Zone H2 — Réponse sous 24h
Sarthe • Intervention prioritaire
Population
781
Code postal
72550
Expertise locale et accompagnement personnalisé pour chaque projet de rénovation à Brains-sur-Gée.
Analyse thermique approfondie de votre logement à Brains-sur-Gée avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.
Brains-sur-Gée : 217 kWh/m²/an de conso. moyenne, 12.6°C de temp. annuelle, 6 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.
R≥7 recommandé — 6 DJU froid à Brains-sur-Gée, 22 jours de gel/an
30–55 €/m²
TTC hors aides
Temp. moy. 12.6°C à Brains-sur-Gée — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques
Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Brains-sur-Gée.
Les logements classés G ne peuvent plus être loués. Audit énergétique obligatoire avant travaux.
Prochaine échéance : les logements F. Anticipez pour bénéficier des aides actuelles.
24 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France.
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Zone H2
Code INSEE
72045
Département
72
217 kWh/m²/an — optimisation ciblée
Pilotage complet de votre rénovation à Brains-sur-Gée (12.6°C de moy. annuelle), de la conception au suivi post-travaux.
Intervention rapide pour les 780 habitants de Brains-sur-Gée et communes voisines du Sarthe.
12.6°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Brains-sur-Gée.
MaPrimeRénov’, CEE, Éco-PTZ et aides locales. À 1 501 €/m², la rénovation valorise votre bien.
100–170 €/m²
TTC hors aides
Conso. locale 217 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS
8 000–15 000 €
TTC hors aides
Humidité moyenne 78% à Brains-sur-Gée — ventilation adaptée au profil local
3 000–7 000 €
TTC hors aides
Vent moyen 3.1 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé
400–900 €/unité
TTC hors aides
Passage de 217 à 90 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 286 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 5-10% du bien (à 1 501 €/m² à Brains-sur-Gée)
Brains-sur-Gée (zone H2) : température annuelle 12.6°C, minimum absolu -6°C, maximum absolu 38°C, 6 DJU froid, 2 194 DJU chaud, 754 mm de précipitations/an, 1 090 kWh/m² d’irradiance solaire, 78% d’humidité moyenne, vent moyen 3.1 m/s, 1 jours de neige, 22 jours de gel, 11 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.
Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.
Dernière échéance prévue pour les logements E. Planifier dès maintenant maximise les aides disponibles.
Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Brains-sur-Gée.
Tempéré
Expertise
Sarthe
Profil énergétique local
24 diagnostics analysés
217 kWhEP/m²
126 kWhEF/m²
17,1 kgCO₂e/m²
Conso EP
GES moyen
Marché immobilier
1 501 €
Moyenne locale : 1 501 €
151 201 €
Mutations : 105
N/A
Estimation basée sur une surface type.
Premium basé sur DVF : AB vs FG = N/A.
58 % |
58 % |
67 % |
| Chauffage (DJU/an) | 2 193 DJU | 2 214 DJU | 2 170 DJU | 2 517 DJU |
| Humidité moyenne | 78 % | 78 % | 78 % | 77 % |