Combien coute une renovation energetique a Collonges-au-Mont-d'Or ?

A Collonges-au-Mont-d'Or, le prix immobilier moyen est de 4513 EUR/m2 (34% au-dessus de la moyenne du Rhône). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 225 et 676 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans.

Quel est le prix de l'immobilier a Collonges-au-Mont-d'Or ?

Le prix moyen a Collonges-au-Mont-d'Or est de 4513 EUR/m2, au-dessus de la moyenne du Rhône (3356 EUR/m2), base sur 487 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Comment renover une copropriete a Collonges-au-Mont-d'Or ?

Collonges-au-Mont-d'Or compte 70 coproprietes immatriculees pour un total de 2 051 lots. La renovation en copropriete suit un processus specifique : audit energetique collectif, vote en assemblee generale, puis travaux coordonnes. MaPrimeRenov' Coproprietes finance 30% du montant HT (gain >=35%) ou 45% (gain >=50%), plafond 25 000 EUR/logement. Un accompagnateur Renov' (AMO) est obligatoire pour les aides collectives.

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Profil local

Vérifié

Collonges-au-Mont-d'Or

Rhône • Intervention prioritaire

Population

4 604

Code postal

69450

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Zone H2

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Indicateurs clés à Collonges-au-Mont-d'Or

14.1% de passoires energetiques a Collonges-au-Mont-d'Or

Sur 460 batiments diagnostiques a Collonges-au-Mont-d'Or, 65 sont classes F ou G (DPE). Ce taux notable signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 4513 EUR/m2 a Collonges-au-Mont-d'Or

Le marche immobilier a Collonges-au-Mont-d'Or affiche un prix moyen de 4513 EUR/m2 sur 487 transactions recentes. Ce prix est 34% superieur a la moyenne departementale (3356 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Rénovation énergétique à Collonges-au-Mont-d'Or : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Collonges-au-Mont-d'Or

Le parc immobilier de Collonges-au-Mont-d'Or compte 2 031 batiments recenses dont 460 (23%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 14.1% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 65 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est comparable a la moyenne du Rhône (14.0%). Avec une consommation moyenne de 198 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.

Climat et strategie de renovation a Collonges-au-Mont-d'Or

Collonges-au-Mont-d'Or se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 13.6 degC. La commune enregistre 2120 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 24 jours de gel, 30 jours de canicule (>30 degC), 808 mm de precipitations annuelles. Ce climat tempere autorise une approche equilibree : isolation performante, pompe a chaleur air-eau, et VMC hygro B forment le trio gagnant pour reduire les consommations tout en maintenant un confort thermique stable ete comme hiver. Avec 1312 kWh/m2/an d'irradiation solaire, le potentiel photovoltaique est excellent et permet d'envisager l'autoconsommation.

Marche immobilier et renovation a Collonges-au-Mont-d'Or

Le prix median au m2 a Collonges-au-Mont-d'Or est de 4513 EUR/m2 base sur 487 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau de prix 34% au-dessus de la moyenne departementale (3356 EUR/m2) rend la renovation d'autant plus strategique pour proteger la valeur de son bien. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 225 a 676 EUR/m2 a Collonges-au-Mont-d'Or. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 22 500 a 67 600 EUR.

Renovation des coproprietes a Collonges-au-Mont-d'Or

Avec 70 coproprietes immatriculees regroupant 2 051 lots d'habitation, Collonges-au-Mont-d'Or presente un parc collectif significatif. La taille moyenne de 29 lots par residence permet des travaux collectifs rentables (ITE, chaufferie). En extrapolant le taux communal de passoires (14.1%), environ 289 lots de coproprietes seraient concernes par les interdictions de location. Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.

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ROI détaillé par poste
Conformité décret tertiaire 2022

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Collonges-au-Mont-d'Or

Collonges-au-Mont-d'Or : 199 kWh/m²/an de conso. moyenne, 13.6°C de temp. annuelle, 29 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.

Zone H2 \u2014 Tempéré

Isolation combles

Prioritaire

R≥7 recommandé — 29 DJU froid à Collonges-au-Mont-d'Or, 24 jours de gel/an

30–55 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur

Prioritaire

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Collonges-au-Mont-d'Or

Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Collonges-au-Mont-d'Or.

Sur les 460 bâtiments diagnostiqués à Collonges-au-Mont-d'Or. la classe D domine avec 28% du parc. suivie de la classe C (25%). Répartition typée : 18% en A-B, 54% en C-D, 28% en E-G.

2025

Logements G interdits à la location

27 logements

27 logements classés G à Collonges-au-Mont-d'Or concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

38 logements

38 logements classés F à Collonges-au-Mont-d'Or devront être rénovés d’ici 2028.

Intelligence locale

Données à Collonges-au-Mont-d'Or

460 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Collonges-au-Mont-d'Or : Consommation moyenne de 199 kWh/m²/an — parc modérément performant, 14.1% de passoires F-G, 70 copropriétés recensées, prix moyen 4 513 €/m², 4 604 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Collonges-au-Mont-d'Or

Les proprietaires a Collonges-au-Mont-d'Or (Rhône) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Les 70 coproprietes de Collonges-au-Mont-d'Or peuvent aussi beneficier de MaPrimeRenov' Coproprietes (30 a 45% du montant HT selon gain energetique, plafond 25 000 EUR/logement). Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.