Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Reynès ?

Sur 71 batiments diagnostiques a Reynès, la classe DPE la plus representee est C. 4.2% des logements (3 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Reynès ?

A Reynès, le prix immobilier moyen est de 2434 EUR/m2 (14% au-dessus de la moyenne du Pyrénées-Orientales). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 121 et 365 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans.

Quel est le prix de l'immobilier a Reynès ?

Le prix moyen a Reynès est de 2434 EUR/m2, au-dessus de la moyenne du Pyrénées-Orientales (2132 EUR/m2), base sur 239 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Reynès ?

Reynès est situee en zone H2, avec une temperature moyenne de 14.1 degC (1849 DJU de chauffage, 12 jours de gel/an, 35 jours >30 degC, 1559 kWh/m2/an d'ensoleillement). Un equilibre isolation/ventilation est recommande. La PAC air-eau offre un excellent rendement dans ce climat tempere. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

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Profil local

Vérifié

Reynès

Pyrénées-Orientales • Intervention prioritaire

Population

1 234

Code postal

66400

Code INSEE

66160

Département

Potentiel d’optimisation

-25%

168 kWh/m²/an — optimisation ciblée

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Zone H2

Tempéré

À Reynès

71 DPE

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Indicateurs clés à Reynès

Prix moyen : 2434 EUR/m2 a Reynès

Le marche immobilier a Reynès affiche un prix moyen de 2434 EUR/m2 sur 239 transactions recentes. Ce prix est 14% superieur a la moyenne departementale (2132 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Zone H2 — climat tempere (14.1 degC, 1849 DJU)

Reynès est situee en zone climatique H2 (climat tempere), avec une temperature moyenne annuelle de 14.1 degC et 1849 degres-jours unifies de chauffage (DJU). La commune enregistre 35 jours de canicule (>30 degC) — confort d'ete critique, 1559 kWh/m2/an d'irradiation — fort potentiel solaire. Ce secteur cumule besoins de chauffage (1849 DJU) et risque de surchauffe estivale (35 jours >30 degC). Un equilibre isolation/ventilation est essentiel, avec une PAC reversible pour traiter les deux saisons.

Rénovation énergétique à Reynès : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Reynès

Le parc immobilier de Reynès compte 1 295 batiments recenses dont 71 (5%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 4.2% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 3 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est inferieur a la moyenne departementale (7.4%) temoignant d'un parc en meilleur etat que la moyenne du Pyrénées-Orientales. La consommation moyenne de 168 kWh/m2/an en energie primaire traduit un parc relativement performant.

Climat et strategie de renovation a Reynès

Reynès se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 14.1 degC. La commune enregistre 1849 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 12 jours de gel, 35 jours de canicule (>30 degC), 822 mm de precipitations annuelles. Ce climat tempere autorise une approche equilibree : isolation performante, pompe a chaleur air-eau, et VMC hygro B forment le trio gagnant pour reduire les consommations tout en maintenant un confort thermique stable ete comme hiver. Avec 1559 kWh/m2/an d'irradiation solaire, le potentiel photovoltaique est excellent et permet d'envisager l'autoconsommation.

Marche immobilier et renovation a Reynès

Le prix median au m2 a Reynès est de 2434 EUR/m2 base sur 239 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau proche de la moyenne du Pyrénées-Orientales (2132 EUR/m2) fait de la renovation un investissement pertinent pour se demarquer sur le marche. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 121 a 365 EUR/m2 a Reynès. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 12 100 a 36 500 EUR.

Renovation des coproprietes a Reynès

Avec 7 coproprietes immatriculees regroupant 49 lots d'habitation, Reynès presente un parc collectif significatif. Avec 7 lots en moyenne, ces petites coproprietes peuvent beneficier d'aides specifiques (MaPrimeRenov' Coproprietes simplifie pour les moins de 20 lots). Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.

Aides a la renovation energetique a Reynès

Les proprietaires de Reynès (Pyrénées-Orientales) Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Reynès (prix median 2434 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 365 et 608 EUR/m2 soit 29 200 a 48 640 EUR pour un 80 m2.

Nos services

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Conformité décret tertiaire 2022

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L'expertise locale à Reynès

Pyrénées-Orientales

Proximité

Intervention rapide pour les 1 234 habitants de Reynès et communes voisines du Pyrénées-Orientales.

Expertise zone H2

14.1°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Reynès.

7 copropriétés

Accompagnement pour les 7 copropriétés de Reynès : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Reynès

Reynès : 168 kWh/m²/an de conso. moyenne, 14.1°C de temp. annuelle, 10 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.

Zone H2 \u2014 Tempéré

Isolation combles

Prioritaire

R≥7 recommandé — 10 DJU froid à Reynès, 12 jours de gel/an

30–55 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur

Prioritaire

Temp. moy. 14.1°C à Reynès — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques

100–170 €/m²

TTC hors aides

PAC air-eau

Prioritaire

Conso. locale 168 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS

8 000–15 000 €

TTC hors aides

VMC hygro B / double flux

Humidité moyenne 68% à Reynès — ventilation adaptée au profil local

3 000–7 000 €

TTC hors aides

Fenêtres double vitrage

Vent moyen 2 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé

400–900 €/unité

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Reynès

Passage de 168 à 70 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 1 764 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 3-7% du bien (à 2 434 €/m² à Reynès)

Profil climatique Reynès

Reynès (zone H2) : température annuelle 14.1°C, minimum absolu -5°C, maximum absolu 39°C, 10 DJU froid, 1 849 DJU chaud, 822 mm de précipitations/an, 1 559 kWh/m² d’irradiance solaire, 68% d’humidité moyenne, vent moyen 2 m/s, 12 jours de gel, 35 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Reynès

Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Reynès.

Sur les 71 bâtiments diagnostiqués à Reynès. la classe C domine avec 42% du parc. suivie de la classe D (21%). Répartition typée : 21% en A-B, 63% en C-D, 15% en E-G.

2025

Logements G interdits à la location

2 logements

2 logements classés G à Reynès concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

1 logements

1 logements classés F à Reynès devront être rénovés d’ici 2028.

2034

Logements E interdits à la location

8 logements

8 logements E à Reynès seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

Anticipez pour maximiser les aides

Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Reynès.

Intelligence locale

Données à Reynès

71 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Reynès : Consommation moyenne de 168 kWh/m²/an — parc modérément performant, 4.2% de passoires F-G, 7 copropriétés recensées, prix moyen 2 434 €/m², 1 234 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Reynès

Les proprietaires a Reynès (Pyrénées-Orientales) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.