Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Maury ?

Sur 104 batiments diagnostiques a Maury, la classe DPE la plus representee est D. 14.4% des logements (15 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Maury ?

A Maury, le prix immobilier moyen est de 853 EUR/m2 (60% en dessous de la moyenne du Pyrénées-Orientales). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 42 et 127 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 233 kWh/m2/an a Maury, un logement de 80 m2 depense environ 1864 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Maury ?

Le prix moyen a Maury est de 853 EUR/m2, en dessous de la moyenne du Pyrénées-Orientales (2132 EUR/m2), base sur 174 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Maury ?

Maury est situee en zone H2, avec une temperature moyenne de 13.9 degC (1924 DJU de chauffage, 23 jours >30 degC, 1654 kWh/m2/an d'ensoleillement). Un equilibre isolation/ventilation est recommande. La PAC air-eau offre un excellent rendement dans ce climat tempere. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

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Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète

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Profil local

Vérifié

Maury

Pyrénées-Orientales • Intervention prioritaire

Population

780

Code postal

66460

Code INSEE

66107

Département

Potentiel de réduction

-40%

233 kWh/m²/an — marge de progrès importante

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Zone H2

Tempéré

À Maury

104 DPE

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Indicateurs clés à Maury

14.4% de passoires energetiques a Maury

Sur 104 batiments diagnostiques a Maury, 15 sont classes F ou G (DPE), soit nettement au-dessus de la moyenne departementale (7.4%). Ce taux notable signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 853 EUR/m2 a Maury

Le marche immobilier a Maury affiche un prix moyen de 853 EUR/m2 sur 174 transactions recentes. Ce prix reste 60% inferieur a la moyenne departementale (2132 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Rénovation énergétique à Maury : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Maury

Le parc immobilier de Maury compte 1 060 batiments recenses dont 104 (10%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 14.4% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 15 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est superieur a la moyenne du Pyrénées-Orientales (7.4%) ce qui place Maury parmi les communes ou la renovation est la plus urgente du departement. Avec une consommation moyenne de 233 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.

Climat et strategie de renovation a Maury

Maury se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 13.9 degC. La commune enregistre 1924 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 9 jours de gel, 23 jours de canicule (>30 degC), 703 mm de precipitations annuelles. Ce climat tempere autorise une approche equilibree : isolation performante, pompe a chaleur air-eau, et VMC hygro B forment le trio gagnant pour reduire les consommations tout en maintenant un confort thermique stable ete comme hiver. Avec 1654 kWh/m2/an d'irradiation solaire, le potentiel photovoltaique est excellent et permet d'envisager l'autoconsommation.

Marche immobilier et renovation a Maury

Le prix median au m2 a Maury est de 853 EUR/m2 base sur 174 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce prix 60% en dessous de la moyenne departementale (2132 EUR/m2) signifie que la renovation peut representer un levier de valorisation tres interessant. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 42 a 127 EUR/m2 a Maury. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 4 200 a 12 700 EUR.

Aides a la renovation energetique a Maury

A Maury 14.4% du parc diagnostique est classe F ou G soit 15 logements directement concernes par les aides a la renovation. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Maury (prix median 853 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 128 et 213 EUR/m2 soit 10 240 a 17 040 EUR pour un 80 m2.

Nos services

Solutions à Maury

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Conformité décret tertiaire 2022

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Pourquoi nous

L'expertise locale à Maury

Pyrénées-Orientales

Proximité

Intervention rapide pour les 780 habitants de Maury et communes voisines du Pyrénées-Orientales.

Expertise zone H2

13.9°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Maury.

3 copropriétés

Accompagnement pour les 3 copropriétés de Maury : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Maury

Maury : 233 kWh/m²/an de conso. moyenne, 13.9°C de temp. annuelle, 13 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.

Zone H2 \u2014 Tempéré

Isolation combles

Prioritaire

R≥7 recommandé — 13 DJU froid à Maury, 9 jours de gel/an

30–55 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur

Prioritaire

Temp. moy. 13.9°C à Maury — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques

100–170 €/m²

TTC hors aides

PAC air-eau

Prioritaire

Conso. locale 233 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS

8 000–15 000 €

TTC hors aides

VMC hygro B / double flux

Humidité moyenne 74% à Maury — ventilation adaptée au profil local

3 000–7 000 €

TTC hors aides

Fenêtres double vitrage

Vent moyen 4 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé

400–900 €/unité

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Maury

Passage de 233 à 90 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 574 €/an d’économie pour 100 m²

Profil climatique Maury

Maury (zone H2) : température annuelle 13.9°C, minimum absolu -5°C, maximum absolu 40°C, 13 DJU froid, 1 924 DJU chaud, 703 mm de précipitations/an, 1 654 kWh/m² d’irradiance solaire, 74% d’humidité moyenne, vent moyen 4 m/s, 9 jours de gel, 23 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Maury

Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Maury.

Sur les 104 bâtiments diagnostiqués à Maury. la classe D domine avec 32% du parc. suivie de la classe E (30%). Attention : 44% du parc en classes E à G, soit 46 logements à rénover.

2025

Logements G interdits à la location

3 logements

3 logements classés G à Maury concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

12 logements

12 logements classés F à Maury devront être rénovés d’ici 2028.

2034

Logements E interdits à la location

31 logements

31 logements E à Maury seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

Anticipez pour maximiser les aides

Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Maury.

Intelligence locale

Données à Maury

104 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Maury : Consommation moyenne de 233 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 14.4% de passoires F-G, 3 copropriétés recensées, prix moyen 853 €/m², 780 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Maury

Les proprietaires a Maury (Pyrénées-Orientales) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.