Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Maslacq ?

Sur 56 batiments diagnostiques a Maslacq, la classe DPE la plus representee est D. 12.5% des logements (7 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Maslacq ?

A Maslacq, le prix immobilier moyen est de 1278 EUR/m2 (52% en dessous de la moyenne du Pyrénées-Atlantiques). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 63 et 191 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 216 kWh/m2/an a Maslacq, un logement de 80 m2 depense environ 1728 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Maslacq ?

Le prix moyen a Maslacq est de 1278 EUR/m2, en dessous de la moyenne du Pyrénées-Atlantiques (2681 EUR/m2), base sur 90 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Maslacq ?

Maslacq est situee en zone H3, avec une temperature moyenne de 14.6 degC (1681 DJU de chauffage, 13 jours de gel/an, 20 jours >30 degC, 1230 kWh/m2/an d'ensoleillement). Le confort d'ete (protection solaire, ventilation, ITE) est aussi important que le chauffage. Le potentiel solaire photovoltaique est particulierement favorable. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

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Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète

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Profil local

Vérifié

Maslacq

Pyrénées-Atlantiques • Intervention prioritaire

Population

888

Code postal

64300

Code INSEE

64367

Département

Potentiel d’optimisation

-25%

216 kWh/m²/an — optimisation ciblée

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Zone H3

Méditerranéen

À Maslacq

56 DPE

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Indicateurs clés à Maslacq

12.5% de passoires energetiques a Maslacq

Sur 56 batiments diagnostiques a Maslacq, 7 sont classes F ou G (DPE). Ce taux notable signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 1278 EUR/m2 a Maslacq

Le marche immobilier a Maslacq affiche un prix moyen de 1278 EUR/m2 sur 90 transactions recentes. Ce prix reste 52% inferieur a la moyenne departementale (2681 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Rénovation énergétique à Maslacq : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Maslacq

Le parc immobilier de Maslacq compte 666 batiments recenses dont 56 (8%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 12.5% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 7 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est comparable a la moyenne du Pyrénées-Atlantiques (11.8%). Avec une consommation moyenne de 216 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.

Climat et strategie de renovation a Maslacq

Maslacq se situe en zone climatique H3 (mediterraneen (hivers doux, etes chauds)), avec une temperature moyenne annuelle de 14.6 degC. La commune enregistre 1681 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 13 jours de gel, 20 jours de canicule (>30 degC), 1074 mm de precipitations annuelles. En climat mediterraneen, la strategie de renovation doit equilibrer confort d'hiver et confort d'ete. L'isolation thermique par l'exterieur (ITE) protege contre la chaleur estivale autant que contre le froid. Les protections solaires (brise-soleil, volets), la ventilation nocturne et le photovoltaique autoconsomme sont des investissements particulierement rentables dans cette zone. Avec 1230 kWh/m2/an d'irradiation solaire, le potentiel photovoltaique est excellent et permet d'envisager l'autoconsommation.

Marche immobilier et renovation a Maslacq

Le prix median au m2 a Maslacq est de 1278 EUR/m2 base sur 90 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce prix 52% en dessous de la moyenne departementale (2681 EUR/m2) signifie que la renovation peut representer un levier de valorisation tres interessant. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 63 a 191 EUR/m2 a Maslacq. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 6 300 a 19 100 EUR.

Aides a la renovation energetique a Maslacq

A Maslacq 12.5% du parc diagnostique est classe F ou G soit 7 logements directement concernes par les aides a la renovation. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Maslacq (prix median 1278 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 192 et 320 EUR/m2 soit 15 360 a 25 600 EUR pour un 80 m2. L'ensoleillement de la zone H3 rend les solutions solaires (chauffe-eau, photovoltaique) particulierement rentables pour les habitants de Maslacq.

Nos services

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En zone H3 avec 20 jours de canicule/an, confort d’été et ventilation sont prioritaires à Maslacq.

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Ventilation + protections solaires (20 j. canicule/an)
Solaire photovoltaïque (1230 kWh/m² d’irradiance)
MaPrimeRénov’ maximisée

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Accompagnement pour les 1 copropriétés de Maslacq : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Maslacq

Maslacq : 216 kWh/m²/an de conso. moyenne, 14.6°C de temp. annuelle, 1 681 DJU chaud. Fourchettes TTC hors aides, zone H3.

Zone H3 \u2014 Méditerranéen

Isolation combles

Prioritaire

Protection été prioritaire — 1 681 DJU chaud et 20 jours de canicule/an à Maslacq

25–45 €/m²

TTC hors aides

Protections solaires (BSO/volets)

Prioritaire

Irradiance 1 230 kWh/m² à Maslacq — protection indispensable en façade sud/ouest

200–600 €/ouverture

TTC hors aides

PAC réversible

Prioritaire

Temp. moy. 14.6°C — mode rafraîchissement essentiel (20 jours canicule/an)

6 000–12 000 €

TTC hors aides

Isolation murs (ITE/ITI)

Déphasage thermique > 10h requis — humidité 81%, privilégier matériaux respirants

90–160 €/m²

TTC hors aides

Panneaux solaires

1 230 kWh/m² d’irradiance à Maslacq — retour sur investissement 7-10 ans

7 000–14 000 €

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Maslacq

Passage de 216 à 90 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 268 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 5-10% du bien (à 1 278 €/m² à Maslacq)

Profil climatique Maslacq

Maslacq (zone H3) : température annuelle 14.6°C, minimum absolu -4°C, maximum absolu 39°C, 8 DJU froid, 1 681 DJU chaud, 1074 mm de précipitations/an, 1 230 kWh/m² d’irradiance solaire, 81% d’humidité moyenne, vent moyen 1.9 m/s, 13 jours de gel, 20 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H3. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Maslacq

Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Maslacq.

Sur les 56 bâtiments diagnostiqués à Maslacq. la classe D domine avec 32% du parc. suivie de la classe C (29%). Répartition typée : 9% en A-B, 61% en C-D, 30% en E-G.

2025

Logements G interdits à la location

4 logements

4 logements classés G à Maslacq concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

3 logements

3 logements classés F à Maslacq devront être rénovés d’ici 2028.

2034

Logements E interdits à la location

10 logements

10 logements E à Maslacq seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

Anticipez pour maximiser les aides

Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Maslacq.

Intelligence locale

Données à Maslacq

56 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Maslacq : Consommation moyenne de 216 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 12.5% de passoires F-G, 1 copropriétés recensées, prix moyen 1 278 €/m², 887 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Maslacq

Les proprietaires a Maslacq (Pyrénées-Atlantiques) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.