Expert en rénovation énergétique à Gelles (Puy-De-Dome). Audit thermique, scénarios chiffrés et suivi personnalisé de votre projet.
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Certification
MPR
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Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Audit
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Expertise
...
Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète
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Expert en rénovation énergétique à Gelles (Puy-De-Dome). Avec 41.9% de passoires énergétiques, Gelles présente un fort potentiel de rénovation et d’économies.
363
kWh/m²/an moy.
1 074
Bâtiments recensés
50-70%
Économies possibles
Sur 43 batiments diagnostiques a Gelles, 18 sont classes F ou G (DPE), soit nettement au-dessus de la moyenne departementale (24.6%). Ce taux alarmant signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).
Le marche immobilier a Gelles affiche un prix moyen de 1115 EUR/m2 sur 83 transactions recentes. Ce prix reste 31% inferieur a la moyenne departementale (1623 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.
Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.
Le parc immobilier de Gelles compte 1 074 batiments recenses dont 43 (4%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 41.9% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 18 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est superieur a la moyenne du Puy-de-Dôme (24.6%) ce qui place Gelles parmi les communes ou la renovation est la plus urgente du departement. Avec plus d'un quart de passoires thermiques le potentiel de renovation a Gelles est considerable. La consommation moyenne de 362 kWh/m2/an en energie primaire est tres elevee laissant entrevoir des economies substantielles apres renovation.
Gelles se situe en zone climatique H1 (continental (hivers rigoureux)), avec une temperature moyenne annuelle de 9.9 degC. La commune enregistre 3066 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 56 jours de gel, 5 jours de canicule (>30 degC), 1224 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat froid, l'isolation est l'investissement numero un : resistance thermique R>=8 en combles, R>=5 en murs. Le chauffage par pompe a chaleur geothermique ou chaudiere biomasse est optimal. Les forfaits MaPrimeRenov' sont majores en zone H1 pour l'isolation, rendant les travaux plus accessibles financierement. Avec 1265 kWh/m2/an d'irradiation solaire, le potentiel photovoltaique est excellent et permet d'envisager l'autoconsommation.
Le prix median au m2 a Gelles est de 1115 EUR/m2 base sur 83 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce prix 31% en dessous de la moyenne departementale (1623 EUR/m2) signifie que la renovation peut representer un levier de valorisation tres interessant. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 55 a 167 EUR/m2 a Gelles. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 5 500 a 16 700 EUR.
Avec 41.9% de passoires energetiques (18 logements) Gelles fait partie des communes ou la mobilisation des aides est la plus urgente dans le Puy-de-Dôme. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Gelles (prix median 1115 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 167 et 279 EUR/m2 soit 13 360 a 22 320 EUR pour un 80 m2. En zone climatique H1, les forfaits isolation de Gelles sont majores de 15% par rapport aux zones temperees.
Les proprietaires a Gelles (Puy-de-Dôme) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. En zone climatique H1, les forfaits MaPrimeRenov' pour l'isolation sont majores par rapport aux zones H2 et H3. A Gelles, 41.9% des logements sont des passoires energetiques (F/G) : ces proprietaires beneficient d'aides renforcees et d'un accompagnement prioritaire. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.
Puy-de-Dôme • Intervention prioritaire
Population
931
Code postal
63740
Code INSEE
63163
Département
63
Conso. actuelle 363 kWh/m²/an — objectif < 150
Avec 41.9% de passoires énergétiques, Gelles a un fort potentiel de rénovation. Expertise locale et accompagnement personnalisé.
Analyse thermique approfondie de votre logement à Gelles avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.
Climat rigoureux (9.9°C de moyenne annuelle) en zone H1 : isolation renforcée et chauffage performant sont essentiels à Gelles.
Intervention rapide pour les 931 habitants de Gelles et communes voisines du Puy-de-Dôme.
Zone H1 (9.9°C moy.) : nos préconisations intègrent les hivers rigoureux.
MaPrimeRénov’, CEE, Éco-PTZ et aides locales. À 1 115 €/m², la rénovation valorise votre bien.
Gelles : 363 kWh/m²/an de conso. moyenne, 9.9°C de temp. annuelle. Fourchettes TTC hors aides, zone H1.
Épaisseur renforcée R≥8 requise en zone H1
35–65 €/m²
TTC hors aides
Temp. moy. 9.9°C — ITE indispensable pour limiter les déperditions à Gelles
120–190 €/m²
TTC hors aides
COP élevé nécessaire pour les hivers à 9.9°C de moyenne à Gelles
10 000–18 000 €
TTC hors aides
Humidité locale 77% — récupération chaleur + contrôle hygrométrique
4 500–8 000 €
TTC hors aides
Triple vitrage justifié — vent moyen 3.4 m/s et DJU élevés
600–1 200 €/unité
TTC hors aides
Passage de 363 à 120 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 4 374 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 10-15% du bien (à 1 115 €/m² à Gelles)
Gelles (zone H1) : température annuelle 9.9°C, minimum absolu -11°C, maximum absolu 34°C, 3 066 DJU chaud, 1224 mm de précipitations/an, 1 265 kWh/m² d’irradiance solaire, 77% d’humidité moyenne, vent moyen 3.4 m/s, 12 jours de neige, 56 jours de gel, 5 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.
Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H1. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.
Avec 41.9% de passoires énergétiques, Gelles est particulièrement impactée par le calendrier réglementaire.
Sur les 43 bâtiments diagnostiqués à Gelles. la classe E domine avec 40% du parc. suivie de la classe F (21%). Attention : 81% du parc en classes E à G, soit 35 logements à rénover.
9 logements classés G à Gelles concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.
9 logements classés F à Gelles devront être rénovés d’ici 2028.
17 logements E à Gelles seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.
Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Gelles.
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41.9% de passoires à rénover
Aides renforcées disponibles
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Zone H1
Climat froid
Expertise
Puy-de-Dôme
43 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France.
Gelles : Consommation moyenne de 363 kWh/m²/an — parc très énergivore, 41.9% de passoires F-G, prix moyen 1 115 €/m², 931 habitants.
Marché immobilier
1 070 €
Moyenne locale : 1 071 €
101 979 €
Mutations : 108
1 635 € / m²
Env. 163 481 € pour 100 m²
Premium basé sur DVF : AB vs FG = 153%.
Lecture prudente
La prime verte est estimée à partir du prix médian local 1 070 €. Comme cet indicateur est inférieur à l'écart A/B vs F/G (1 681 € / m²), la projection reste volontairement conservatrice.
Profil énergétique local
43 diagnostics analysés
363 kWhEP/m²
286 kWhEF/m²
47,5 kgCO₂e/m²
Conso EP
GES moyen
69 % |
69 % |
67 % |
| Chauffage (DJU/an) | 2 998 DJU | 2 847 DJU | 3 123 DJU | 2 517 DJU |
| Humidité moyenne | 77 % | 76 % | 77 % | 77 % |