Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Houdain ?

Sur 885 batiments diagnostiques a Houdain, la classe DPE la plus representee est D. 13.2% des logements (117 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Houdain ?

A Houdain, le prix immobilier moyen est de 1252 EUR/m2 (22% en dessous de la moyenne du Pas-de-Calais). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 62 et 187 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 239 kWh/m2/an a Houdain, un logement de 80 m2 depense environ 1912 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Houdain ?

Le prix moyen a Houdain est de 1252 EUR/m2, en dessous de la moyenne du Pas-de-Calais (1601 EUR/m2), base sur 781 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Houdain ?

Houdain est situee en zone H1, avec une temperature moyenne de 11.4 degC (2517 DJU de chauffage, 21 jours de gel/an, 1057 kWh/m2/an d'ensoleillement). L'isolation renforcee et un chauffage haute performance sont prioritaires. Les aides MaPrimeRenov' sont majorees en zone H1 pour l'isolation. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

Quelles obligations pour les proprietaires a Houdain ?

A Houdain, les proprietaires bailleurs doivent respecter le calendrier d'interdiction de location : logements G interdits depuis janvier 2025, F a partir de 2028, E a partir de 2034. L'audit energetique est obligatoire pour la vente de maisons classees F ou G depuis 2023, et pour les classes E depuis 2025. Un DPE valide (moins de 10 ans) est requis pour toute transaction. A Houdain, cela concerne concretement 40 logements G deja interdits a la location depuis 2025 et 77 logements F concernes par l'interdiction de 2028.

Pourquoi renover a Houdain est un enjeu prioritaire ?

Avec 6 989 habitants et 885 batiments diagnostiques Houdain presente un ratio de 126.6 DPE pour 1 000 habitants. La renovation energetique a Houdain contribue a reduire les emissions de CO2 ameliorer le confort thermique et lutter contre la precarite energetique.

Quelle economie d'energie attendre d'une renovation a Houdain ?

Avec une consommation moyenne de 239 kWh/m2/an a Houdain, une renovation performante peut reduire la facture energetique de 57 a 172 EUR par an selon la surface et l'ampleur des travaux. L'isolation represente 60-70% des gains, le changement de chauffage 20-30%, et la ventilation 5-10%.

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Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète

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Profil local

Vérifié

Houdain

Pas-de-Calais • Intervention prioritaire

Population

6 990

Code postal

62150

Code INSEE

62457

Département

Potentiel de réduction

-40%

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Indicateurs clés à Houdain

13.2% de passoires energetiques a Houdain

Sur 885 batiments diagnostiques a Houdain, 117 sont classes F ou G (DPE). Ce taux notable signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 1252 EUR/m2 a Houdain

Le marche immobilier a Houdain affiche un prix moyen de 1252 EUR/m2 sur 781 transactions recentes. Ce prix reste 22% inferieur a la moyenne departementale (1601 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Zone H1 — climat rigoureux (11.4 degC, 2517 DJU)

Houdain est situee en zone climatique H1 (climat rigoureux), avec une temperature moyenne annuelle de 11.4 degC et 2517 degres-jours unifies de chauffage (DJU). La commune enregistre 1057 kWh/m2/an d'irradiation — ensoleillement modere, humidite elevee (80.8%) — ventilation essentielle. L'isolation renforcee (R>=8 en combles, R>=5 en murs) et un chauffage performant (PAC, chaudiere biomasse) sont prioritaires pour maitriser les depenses energetiques.

Rénovation énergétique à Houdain : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Houdain

Le parc immobilier de Houdain compte 3 838 batiments recenses dont 885 (23%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 13.2% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 117 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est comparable a la moyenne du Pas-de-Calais (16.1%). Avec une consommation moyenne de 239 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.

Climat et strategie de renovation a Houdain

Houdain se situe en zone climatique H1 (continental (hivers rigoureux)), avec une temperature moyenne annuelle de 11.4 degC. La commune enregistre 2517 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 21 jours de gel, 5 jours de canicule (>30 degC), 834 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat froid, l'isolation est l'investissement numero un : resistance thermique R>=8 en combles, R>=5 en murs. Le chauffage par pompe a chaleur geothermique ou chaudiere biomasse est optimal. Les forfaits MaPrimeRenov' sont majores en zone H1 pour l'isolation, rendant les travaux plus accessibles financierement. L'irradiation solaire de 1057 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.

Marche immobilier et renovation a Houdain

Le prix median au m2 a Houdain est de 1252 EUR/m2 base sur 781 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce prix 22% en dessous de la moyenne departementale (1601 EUR/m2) signifie que la renovation peut representer un levier de valorisation tres interessant. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 62 a 187 EUR/m2 a Houdain. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 6 200 a 18 700 EUR.

Aides a la renovation energetique a Houdain

A Houdain 13.2% du parc diagnostique est classe F ou G soit 117 logements directement concernes par les aides a la renovation. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Houdain (prix median 1252 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 188 et 313 EUR/m2 soit 15 040 a 25 040 EUR pour un 80 m2. En zone climatique H1, les forfaits isolation de Houdain sont majores de 15% par rapport aux zones temperees. Les 6 989 habitants peuvent solliciter l'espace France Renov' du Pas-de-Calais.

Calendrier reglementaire a Houdain

A Houdain 390 logements sont directement concernes par le calendrier d'interdiction de location : 40 classes G (interdits depuis 2025), 77 classes F (interdits en 2028), 273 classes E (interdits en 2034). Soit 44% du parc diagnostique de Houdain — un taux alarmant qui exige une mobilisation rapide des proprietaires bailleurs. L'audit energetique est obligatoire pour la vente des maisons F-G (depuis 2023) et E (depuis 2025).

Nos services

Solutions à Houdain

Expertise locale et accompagnement personnalisé pour chaque projet de rénovation à Houdain.

Diagnostic complet 24h

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885 bâtiments diagnostiqués à Houdain. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.

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Climat rigoureux (11.4°C de moyenne annuelle) en zone H1 : isolation renforcée et chauffage performant sont essentiels à Houdain.

Isolation renforcée — 21 jours de gel/an à Houdain
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MaPrimeRénov’ maximisée

Pourquoi nous

L'expertise locale à Houdain

Pas-de-Calais

Proximité

Intervention rapide pour les 6 989 habitants de Houdain et communes voisines du Pas-de-Calais.

Expertise zone H1

Zone H1 (11.4°C moy.) : nos préconisations intègrent les hivers rigoureux et les 2 DJU froid.

1 copropriétés

Accompagnement pour les 1 copropriétés de Houdain : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Houdain

Houdain : 239 kWh/m²/an de conso. moyenne, 11.4°C de temp. annuelle, 2 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H1.

Zone H1 \u2014 Climat froid

Isolation combles

Prioritaire

R≥8 requise — 2 DJU froid et 21 jours de gel/an à Houdain

35–65 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur (ITE)

Prioritaire

Temp. moy. 11.4°C — ITE indispensable pour limiter les déperditions à Houdain

120–190 €/m²

TTC hors aides

PAC air-eau

Prioritaire

COP élevé nécessaire pour les hivers à 11.4°C de moyenne à Houdain

10 000–18 000 €

TTC hors aides

VMC double flux

Humidité locale 81% — récupération chaleur + contrôle hygrométrique

4 500–8 000 €

TTC hors aides

Fenêtres triple vitrage

Triple vitrage justifié — vent moyen 4.1 m/s et 2 DJU froid

600–1 200 €/unité

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Houdain

Passage de 239 à 90 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 682 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 5-10% du bien (à 1 252 €/m² à Houdain)

Profil climatique Houdain

Houdain (zone H1) : température annuelle 11.4°C, minimum absolu -7°C, maximum absolu 37°C, 2 DJU froid, 2 517 DJU chaud, 834 mm de précipitations/an, 1 057 kWh/m² d’irradiance solaire, 81% d’humidité moyenne, vent moyen 4.1 m/s, 1 jours de neige, 21 jours de gel, 5 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H1. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Houdain

Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Houdain.

Sur les 885 bâtiments diagnostiqués à Houdain. la classe D domine avec 38% du parc. suivie de la classe E (31%). Attention : 44% du parc en classes E à G, soit 390 logements à rénover.

2025

Logements G interdits à la location

40 logements

40 logements classés G à Houdain concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

77 logements

77 logements classés F à Houdain devront être rénovés d’ici 2028.

2034

Logements E interdits à la location

273 logements

273 logements E à Houdain seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

Anticipez pour maximiser les aides

Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Houdain.

Intelligence locale

Données à Houdain

885 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Houdain : Consommation moyenne de 239 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 13.2% de passoires F-G, 1 copropriétés recensées, prix moyen 1 252 €/m², 6 989 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Houdain

Les proprietaires a Houdain (Pas-de-Calais) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. En zone climatique H1, les forfaits MaPrimeRenov' pour l'isolation sont majores par rapport aux zones H2 et H3. Dans le Pas-de-Calais, 16.1% des logements sont classes F ou G, ce qui renforce la mobilisation des aides locales. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.