Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Harnes ?

Sur 1438 batiments diagnostiques a Harnes, la classe DPE la plus representee est D. 13.2% des logements (190 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Harnes ?

A Harnes, le prix immobilier moyen est de 1370 EUR/m2 (14% en dessous de la moyenne du Pas-de-Calais). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 68 et 205 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 230 kWh/m2/an a Harnes, un logement de 80 m2 depense environ 1840 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Harnes ?

Le prix moyen a Harnes est de 1370 EUR/m2, en dessous de la moyenne du Pas-de-Calais (1601 EUR/m2), base sur 1122 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Harnes ?

Harnes est situee en zone H2, avec une temperature moyenne de 11.9 degC (2385 DJU de chauffage, 21 jours de gel/an, 6 jours >30 degC, 1009 kWh/m2/an d'ensoleillement). Ce secteur tempere mais aux hivers marques (2385 DJU) necessite une isolation performante et une PAC air-eau haut rendement. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

Quelles obligations pour les proprietaires a Harnes ?

A Harnes, les proprietaires bailleurs doivent respecter le calendrier d'interdiction de location : logements G interdits depuis janvier 2025, F a partir de 2028, E a partir de 2034. L'audit energetique est obligatoire pour la vente de maisons classees F ou G depuis 2023, et pour les classes E depuis 2025. Un DPE valide (moins de 10 ans) est requis pour toute transaction. A Harnes, cela concerne concretement 78 logements G deja interdits a la location depuis 2025 et 112 logements F concernes par l'interdiction de 2028.

Pourquoi renover a Harnes est un enjeu prioritaire ?

Avec 12 264 habitants et 1 438 batiments diagnostiques Harnes presente un ratio de 117.3 DPE pour 1 000 habitants. La renovation energetique a Harnes contribue a reduire les emissions de CO2 ameliorer le confort thermique et lutter contre la precarite energetique.

Quelle economie d'energie attendre d'une renovation a Harnes ?

Avec une consommation moyenne de 230 kWh/m2/an a Harnes, une renovation performante peut reduire la facture energetique de 55 a 165 EUR par an selon la surface et l'ampleur des travaux. L'isolation represente 60-70% des gains, le changement de chauffage 20-30%, et la ventilation 5-10%.

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Profil local

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Harnes

Pas-de-Calais • Intervention prioritaire

Population

12 264

Code postal

62440

Code INSEE

62413

Département

Potentiel d’optimisation

-25%

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Tempéré

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Indicateurs clés à Harnes

13.2% de passoires energetiques a Harnes

Sur 1438 batiments diagnostiques a Harnes, 190 sont classes F ou G (DPE). Ce taux notable signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 1370 EUR/m2 a Harnes

Le marche immobilier a Harnes affiche un prix moyen de 1370 EUR/m2 sur 1122 transactions recentes. Ce prix reste 14% inferieur a la moyenne departementale (1601 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Zone H2 — climat tempere (11.9 degC, 2385 DJU)

Harnes est situee en zone climatique H2 (climat tempere), avec une temperature moyenne annuelle de 11.9 degC et 2385 degres-jours unifies de chauffage (DJU). La commune enregistre 6 jours de canicule (>30 degC), 1009 kWh/m2/an d'irradiation — ensoleillement modere, humidite elevee (81.8%) — ventilation essentielle. Avec 2385 DJU, ce secteur de zone H2 se rapproche des besoins de chauffage de la zone H1. Privilegier une isolation performante et une PAC air-eau haut rendement.

Rénovation énergétique à Harnes : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Harnes

Le parc immobilier de Harnes compte 6 515 batiments recenses dont 1 438 (22%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 13.2% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 190 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est comparable a la moyenne du Pas-de-Calais (16.1%). Avec une consommation moyenne de 230 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.

Climat et strategie de renovation a Harnes

Harnes se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 11.9 degC. La commune enregistre 2385 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 21 jours de gel, 6 jours de canicule (>30 degC), 672 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (81.8% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. L'irradiation solaire de 1009 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.

Marche immobilier et renovation a Harnes

Le prix median au m2 a Harnes est de 1370 EUR/m2 base sur 1 122 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau proche de la moyenne du Pas-de-Calais (1601 EUR/m2) fait de la renovation un investissement pertinent pour se demarquer sur le marche. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 68 a 205 EUR/m2 a Harnes. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 6 800 a 20 500 EUR.

Aides a la renovation energetique a Harnes

A Harnes 13.2% du parc diagnostique est classe F ou G soit 190 logements directement concernes par les aides a la renovation. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Harnes (prix median 1370 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 206 et 342 EUR/m2 soit 16 480 a 27 360 EUR pour un 80 m2. Les 12 264 habitants peuvent solliciter l'espace France Renov' du Pas-de-Calais.

Calendrier reglementaire a Harnes

A Harnes 538 logements sont directement concernes par le calendrier d'interdiction de location : 78 classes G (interdits depuis 2025), 112 classes F (interdits en 2028), 348 classes E (interdits en 2034). Soit 37% du parc diagnostique de Harnes — un taux alarmant qui exige une mobilisation rapide des proprietaires bailleurs. L'audit energetique est obligatoire pour la vente des maisons F-G (depuis 2023) et E (depuis 2025).

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MaPrimeRénov’ maximisée

Pourquoi nous

L'expertise locale à Harnes

Pas-de-Calais

Proximité

Intervention rapide pour les 12 264 habitants de Harnes et communes voisines du Pas-de-Calais.

Expertise zone H2

11.9°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Harnes.

1 copropriétés

Accompagnement pour les 1 copropriétés de Harnes : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Harnes

Harnes : 230 kWh/m²/an de conso. moyenne, 11.9°C de temp. annuelle, 2 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.

Zone H2 \u2014 Tempéré

Isolation combles

Prioritaire

R≥7 recommandé — 2 DJU froid à Harnes, 21 jours de gel/an

30–55 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur

Prioritaire

Temp. moy. 11.9°C à Harnes — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques

100–170 €/m²

TTC hors aides

PAC air-eau

Prioritaire

Conso. locale 230 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS

8 000–15 000 €

TTC hors aides

VMC hygro B / double flux

Humidité moyenne 82% à Harnes — ventilation adaptée au profil local

3 000–7 000 €

TTC hors aides

Fenêtres double vitrage

Vent moyen 4 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé

400–900 €/unité

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Harnes

Passage de 230 à 90 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 520 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 5-10% du bien (à 1 370 €/m² à Harnes)

Profil climatique Harnes

Harnes (zone H2) : température annuelle 11.9°C, minimum absolu -9°C, maximum absolu 38°C, 2 DJU froid, 2 385 DJU chaud, 672 mm de précipitations/an, 1 009 kWh/m² d’irradiance solaire, 82% d’humidité moyenne, vent moyen 4 m/s, 21 jours de gel, 6 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Harnes

Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Harnes.

Sur les 1 438 bâtiments diagnostiqués à Harnes. la classe D domine avec 38% du parc. suivie de la classe E (24%). Répartition typée : 2% en A-B, 60% en C-D, 37% en E-G.

2025

Logements G interdits à la location

78 logements

78 logements classés G à Harnes concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

112 logements

112 logements classés F à Harnes devront être rénovés d’ici 2028.

2034

Logements E interdits à la location

348 logements

348 logements E à Harnes seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

Anticipez pour maximiser les aides

Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Harnes.

Intelligence locale

Données à Harnes

1 438 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Harnes : Consommation moyenne de 230 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 13.2% de passoires F-G, 1 copropriétés recensées, prix moyen 1 370 €/m², 12 264 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Harnes

Les proprietaires a Harnes (Pas-de-Calais) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Dans le Pas-de-Calais, 16.1% des logements sont classes F ou G, ce qui renforce la mobilisation des aides locales. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.