Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Gonnehem ?

Sur 136 batiments diagnostiques a Gonnehem, la classe DPE la plus representee est D. 11.8% des logements (16 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Gonnehem ?

A Gonnehem, le prix immobilier moyen est de 1599 EUR/m2. Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 79 et 239 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 230 kWh/m2/an a Gonnehem, un logement de 80 m2 depense environ 1840 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Gonnehem ?

Le prix moyen a Gonnehem est de 1599 EUR/m2, en dessous de la moyenne du Pas-de-Calais (1601 EUR/m2), base sur 299 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Gonnehem ?

Gonnehem est situee en zone H2, avec une temperature moyenne de 11.8 degC (2392 DJU de chauffage, 19 jours de gel/an, 1058 kWh/m2/an d'ensoleillement). Ce secteur tempere mais aux hivers marques (2392 DJU) necessite une isolation performante et une PAC air-eau haut rendement. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

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Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète

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Profil local

Vérifié

Gonnehem

Pas-de-Calais • Intervention prioritaire

Population

2 532

Code postal

62920

Code INSEE

62376

Département

Potentiel d’optimisation

-25%

230 kWh/m²/an — optimisation ciblée

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Zone H2

Tempéré

À Gonnehem

136 DPE

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Indicateurs clés à Gonnehem

11.8% de passoires energetiques a Gonnehem

Sur 136 batiments diagnostiques a Gonnehem, 16 sont classes F ou G (DPE). Ce taux notable signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 1599 EUR/m2 a Gonnehem

Le marche immobilier a Gonnehem affiche un prix moyen de 1599 EUR/m2 sur 299 transactions recentes. Ce niveau est proche de la moyenne departementale (1601 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Rénovation énergétique à Gonnehem : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Gonnehem

Le parc immobilier de Gonnehem compte 1 523 batiments recenses dont 136 (9%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 11.8% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 16 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est inferieur a la moyenne departementale (16.1%) temoignant d'un parc en meilleur etat que la moyenne du Pas-de-Calais. Avec une consommation moyenne de 230 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.

Climat et strategie de renovation a Gonnehem

Gonnehem se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 11.8 degC. La commune enregistre 2392 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 19 jours de gel, 5 jours de canicule (>30 degC), 810 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (80.9% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. L'irradiation solaire de 1058 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.

Marche immobilier et renovation a Gonnehem

Le prix median au m2 a Gonnehem est de 1599 EUR/m2 base sur 299 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau proche de la moyenne du Pas-de-Calais (1601 EUR/m2) fait de la renovation un investissement pertinent pour se demarquer sur le marche. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 79 a 239 EUR/m2 a Gonnehem. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 7 900 a 23 900 EUR.

Aides a la renovation energetique a Gonnehem

A Gonnehem 11.8% du parc diagnostique est classe F ou G soit 16 logements directement concernes par les aides a la renovation. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Gonnehem (prix median 1599 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 240 et 400 EUR/m2 soit 19 200 a 32 000 EUR pour un 80 m2.

Nos services

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Pourquoi nous

L'expertise locale à Gonnehem

Pas-de-Calais

Proximité

Intervention rapide pour les 2 532 habitants de Gonnehem et communes voisines du Pas-de-Calais.

Expertise zone H2

11.8°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Gonnehem.

Aides maximisées

MaPrimeRénov’, CEE, Éco-PTZ et aides locales. À 1 599 €/m², la rénovation valorise votre bien.

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Gonnehem

Gonnehem : 230 kWh/m²/an de conso. moyenne, 11.8°C de temp. annuelle, 2 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.

Zone H2 \u2014 Tempéré

Isolation combles

Prioritaire

R≥7 recommandé — 2 DJU froid à Gonnehem, 19 jours de gel/an

30–55 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur

Prioritaire

Temp. moy. 11.8°C à Gonnehem — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques

100–170 €/m²

TTC hors aides

PAC air-eau

Prioritaire

Conso. locale 230 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS

8 000–15 000 €

TTC hors aides

VMC hygro B / double flux

Humidité moyenne 81% à Gonnehem — ventilation adaptée au profil local

3 000–7 000 €

TTC hors aides

Fenêtres double vitrage

Vent moyen 3.9 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé

400–900 €/unité

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Gonnehem

Passage de 230 à 90 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 520 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 5-10% du bien (à 1 599 €/m² à Gonnehem)

Profil climatique Gonnehem

Gonnehem (zone H2) : température annuelle 11.8°C, minimum absolu -7°C, maximum absolu 37°C, 2 DJU froid, 2 392 DJU chaud, 810 mm de précipitations/an, 1 058 kWh/m² d’irradiance solaire, 81% d’humidité moyenne, vent moyen 3.9 m/s, 1 jours de neige, 19 jours de gel, 5 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Gonnehem

Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Gonnehem.

Sur les 136 bâtiments diagnostiqués à Gonnehem. la classe D domine avec 35% du parc. suivie de la classe E (26%). Répartition typée : 10% en A-B, 52% en C-D, 38% en E-G.

2025

Logements G interdits à la location

6 logements

6 logements classés G à Gonnehem concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

10 logements

10 logements classés F à Gonnehem devront être rénovés d’ici 2028.

2034

Logements E interdits à la location

35 logements

35 logements E à Gonnehem seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

Anticipez pour maximiser les aides

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Intelligence locale

Données à Gonnehem

136 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France.

Gonnehem : Consommation moyenne de 230 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 11.8% de passoires F-G, prix moyen 1 599 €/m², 2 532 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Gonnehem

Les proprietaires a Gonnehem (Pas-de-Calais) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Dans le Pas-de-Calais, 16.1% des logements sont classes F ou G, ce qui renforce la mobilisation des aides locales. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.