Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Elnes ?

Sur 48 batiments diagnostiques a Elnes, la classe DPE la plus representee est D. 22.9% des logements (11 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Elnes ?

A Elnes, le prix immobilier moyen est de 1350 EUR/m2 (16% en dessous de la moyenne du Pas-de-Calais). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 67 et 202 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 251 kWh/m2/an a Elnes, un logement de 80 m2 depense environ 2015 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Elnes ?

Le prix moyen a Elnes est de 1350 EUR/m2, en dessous de la moyenne du Pas-de-Calais (1601 EUR/m2), base sur 100 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Elnes ?

Elnes est situee en zone H1, avec une temperature moyenne de 11.2 degC (2588 DJU de chauffage, 17 jours de gel/an, 1002 kWh/m2/an d'ensoleillement). L'isolation renforcee et un chauffage haute performance sont prioritaires. Les aides MaPrimeRenov' sont majorees en zone H1 pour l'isolation. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

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Indicateurs clés à Elnes

22.9% de passoires energetiques a Elnes

Sur 48 batiments diagnostiques a Elnes, 11 sont classes F ou G (DPE), soit nettement au-dessus de la moyenne departementale (16.1%). Ce taux significatif signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 1350 EUR/m2 a Elnes

Le marche immobilier a Elnes affiche un prix moyen de 1350 EUR/m2 sur 100 transactions recentes. Ce prix reste 16% inferieur a la moyenne departementale (1601 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Rénovation énergétique à Elnes : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Elnes

Le parc immobilier de Elnes compte 536 batiments recenses dont 48 (9%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 22.9% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 11 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est superieur a la moyenne du Pas-de-Calais (16.1%) ce qui place Elnes parmi les communes ou la renovation est la plus urgente du departement. Ce niveau significatif de passoires energetiques represente un enjeu prioritaire pour la commune. La consommation moyenne de 251 kWh/m2/an en energie primaire est tres elevee laissant entrevoir des economies substantielles apres renovation.

Climat et strategie de renovation a Elnes

Elnes se situe en zone climatique H1 (continental (hivers rigoureux)), avec une temperature moyenne annuelle de 11.2 degC. La commune enregistre 2588 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 17 jours de gel, 4 jours de canicule (>30 degC), 1172 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat froid, l'isolation est l'investissement numero un : resistance thermique R>=8 en combles, R>=5 en murs. Le chauffage par pompe a chaleur geothermique ou chaudiere biomasse est optimal. Les forfaits MaPrimeRenov' sont majores en zone H1 pour l'isolation, rendant les travaux plus accessibles financierement. L'irradiation solaire de 1002 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.

Marche immobilier et renovation a Elnes

Le prix median au m2 a Elnes est de 1350 EUR/m2 base sur 100 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce prix 16% en dessous de la moyenne departementale (1601 EUR/m2) signifie que la renovation peut representer un levier de valorisation tres interessant. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 67 a 202 EUR/m2 a Elnes. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 6 700 a 20 200 EUR.

Aides a la renovation energetique a Elnes

Avec 22.9% de passoires energetiques (11 logements) Elnes fait partie des communes ou la mobilisation des aides est la plus urgente dans le Pas-de-Calais. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Elnes (prix median 1350 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 202 et 338 EUR/m2 soit 16 160 a 27 040 EUR pour un 80 m2. En zone climatique H1, les forfaits isolation de Elnes sont majores de 15% par rapport aux zones temperees.

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22.9% de passoires F-G à traiter en priorité
Conformité décret tertiaire 2022

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Elnes

Elnes : 252 kWh/m²/an de conso. moyenne, 11.2°C de temp. annuelle, 1 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H1.

Zone H1 \u2014 Climat froid

Isolation combles

Prioritaire

R≥8 requise — 1 DJU froid et 17 jours de gel/an à Elnes

35–65 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur (ITE)

Prioritaire

Temp. moy. 11.2°C — ITE indispensable pour limiter les déperditions à Elnes

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Elnes

Avec 22.9% de passoires énergétiques, Elnes est particulièrement impactée par le calendrier réglementaire.

Sur les 48 bâtiments diagnostiqués à Elnes. la classe D domine avec 40% du parc. suivie de la classe E (23%). Attention : 46% du parc en classes E à G, soit 22 logements à rénover.

2025

Logements G interdits à la location

5 logements

5 logements classés G à Elnes concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

6 logements

6 logements classés F à Elnes devront être rénovés d’ici 2028.

Intelligence locale

Données à Elnes

48 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France.

Elnes : Consommation moyenne de 252 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 22.9% de passoires F-G, prix moyen 1 350 €/m², 847 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Elnes

Les proprietaires a Elnes (Pas-de-Calais) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. En zone climatique H1, les forfaits MaPrimeRenov' pour l'isolation sont majores par rapport aux zones H2 et H3. A Elnes, 22.9% des logements sont des passoires energetiques (F/G) : ces proprietaires beneficient d'aides renforcees et d'un accompagnement prioritaire. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.