Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Douvrin ?

Sur 386 batiments diagnostiques a Douvrin, la classe DPE la plus representee est D. 13.2% des logements (51 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Douvrin ?

A Douvrin, le prix immobilier moyen est de 1594 EUR/m2. Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 79 et 239 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 237 kWh/m2/an a Douvrin, un logement de 80 m2 depense environ 1896 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Douvrin ?

Le prix moyen a Douvrin est de 1594 EUR/m2, en dessous de la moyenne du Pas-de-Calais (1601 EUR/m2), base sur 743 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Douvrin ?

Douvrin est situee en zone H2, avec une temperature moyenne de 11.9 degC (2397 DJU de chauffage, 21 jours de gel/an, 6 jours >30 degC, 1008 kWh/m2/an d'ensoleillement). Ce secteur tempere mais aux hivers marques (2397 DJU) necessite une isolation performante et une PAC air-eau haut rendement. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

Quelles obligations pour les proprietaires a Douvrin ?

A Douvrin, les proprietaires bailleurs doivent respecter le calendrier d'interdiction de location : logements G interdits depuis janvier 2025, F a partir de 2028, E a partir de 2034. L'audit energetique est obligatoire pour la vente de maisons classees F ou G depuis 2023, et pour les classes E depuis 2025. Un DPE valide (moins de 10 ans) est requis pour toute transaction. A Douvrin, cela concerne concretement 34 logements G deja interdits a la location depuis 2025 et 17 logements F concernes par l'interdiction de 2028.

Pourquoi renover a Douvrin est un enjeu prioritaire ?

Avec 5 799 habitants et 386 batiments diagnostiques Douvrin presente un ratio de 66.6 DPE pour 1 000 habitants. La renovation energetique a Douvrin contribue a reduire les emissions de CO2 ameliorer le confort thermique et lutter contre la precarite energetique.

Quelle economie d'energie attendre d'une renovation a Douvrin ?

Avec une consommation moyenne de 237 kWh/m2/an a Douvrin, une renovation performante peut reduire la facture energetique de 56 a 170 EUR par an selon la surface et l'ampleur des travaux. L'isolation represente 60-70% des gains, le changement de chauffage 20-30%, et la ventilation 5-10%.

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Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète

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Profil local

Vérifié

Douvrin

Pas-de-Calais • Intervention prioritaire

Population

5 799

Code postal

62138

Code INSEE

62276

Département

Potentiel de réduction

-40%

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Indicateurs clés à Douvrin

13.2% de passoires energetiques a Douvrin

Sur 386 batiments diagnostiques a Douvrin, 51 sont classes F ou G (DPE). Ce taux notable signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 1594 EUR/m2 a Douvrin

Le marche immobilier a Douvrin affiche un prix moyen de 1594 EUR/m2 sur 743 transactions recentes. Ce niveau est proche de la moyenne departementale (1601 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Zone H2 — climat tempere (11.9 degC, 2397 DJU)

Douvrin est situee en zone climatique H2 (climat tempere), avec une temperature moyenne annuelle de 11.9 degC et 2397 degres-jours unifies de chauffage (DJU). La commune enregistre 6 jours de canicule (>30 degC), 1008 kWh/m2/an d'irradiation — ensoleillement modere, humidite elevee (81.8%) — ventilation essentielle. Avec 2397 DJU, ce secteur de zone H2 se rapproche des besoins de chauffage de la zone H1. Privilegier une isolation performante et une PAC air-eau haut rendement.

Rénovation énergétique à Douvrin : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Douvrin

Le parc immobilier de Douvrin compte 3 086 batiments recenses dont 386 (13%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 13.2% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 51 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est comparable a la moyenne du Pas-de-Calais (16.1%). Avec une consommation moyenne de 237 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.

Climat et strategie de renovation a Douvrin

Douvrin se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 11.9 degC. La commune enregistre 2397 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 21 jours de gel, 6 jours de canicule (>30 degC), 674 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (81.8% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. L'irradiation solaire de 1008 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.

Marche immobilier et renovation a Douvrin

Le prix median au m2 a Douvrin est de 1594 EUR/m2 base sur 743 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau proche de la moyenne du Pas-de-Calais (1601 EUR/m2) fait de la renovation un investissement pertinent pour se demarquer sur le marche. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 79 a 239 EUR/m2 a Douvrin. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 7 900 a 23 900 EUR.

Aides a la renovation energetique a Douvrin

A Douvrin 13.2% du parc diagnostique est classe F ou G soit 51 logements directement concernes par les aides a la renovation. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Douvrin (prix median 1594 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 239 et 398 EUR/m2 soit 19 120 a 31 840 EUR pour un 80 m2. Les 5 799 habitants peuvent solliciter l'espace France Renov' du Pas-de-Calais.

Calendrier reglementaire a Douvrin

A Douvrin 148 logements sont directement concernes par le calendrier d'interdiction de location : 34 classes G (interdits depuis 2025), 17 classes F (interdits en 2028), 97 classes E (interdits en 2034). Soit 38% du parc diagnostique de Douvrin — un taux alarmant qui exige une mobilisation rapide des proprietaires bailleurs. L'audit energetique est obligatoire pour la vente des maisons F-G (depuis 2023) et E (depuis 2025).

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MaPrimeRénov’ maximisée

Pourquoi nous

L'expertise locale à Douvrin

Pas-de-Calais

Proximité

Intervention rapide pour les 5 799 habitants de Douvrin et communes voisines du Pas-de-Calais.

Expertise zone H2

11.9°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Douvrin.

3 copropriétés

Accompagnement pour les 3 copropriétés de Douvrin : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Douvrin

Douvrin : 237 kWh/m²/an de conso. moyenne, 11.9°C de temp. annuelle, 2 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.

Zone H2 \u2014 Tempéré

Isolation combles

Prioritaire

R≥7 recommandé — 2 DJU froid à Douvrin, 21 jours de gel/an

30–55 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur

Prioritaire

Temp. moy. 11.9°C à Douvrin — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques

100–170 €/m²

TTC hors aides

PAC air-eau

Prioritaire

Conso. locale 237 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS

8 000–15 000 €

TTC hors aides

VMC hygro B / double flux

Humidité moyenne 82% à Douvrin — ventilation adaptée au profil local

3 000–7 000 €

TTC hors aides

Fenêtres double vitrage

Vent moyen 4 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé

400–900 €/unité

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Douvrin

Passage de 237 à 90 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 646 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 5-10% du bien (à 1 594 €/m² à Douvrin)

Profil climatique Douvrin

Douvrin (zone H2) : température annuelle 11.9°C, minimum absolu -9°C, maximum absolu 38°C, 2 DJU froid, 2 397 DJU chaud, 674 mm de précipitations/an, 1 008 kWh/m² d’irradiance solaire, 82% d’humidité moyenne, vent moyen 4 m/s, 21 jours de gel, 6 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Douvrin

Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Douvrin.

Sur les 386 bâtiments diagnostiqués à Douvrin. la classe D domine avec 32% du parc. suivie de la classe C (27%). Répartition typée : 3% en A-B, 59% en C-D, 38% en E-G.

2025

Logements G interdits à la location

34 logements

34 logements classés G à Douvrin concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

17 logements

17 logements classés F à Douvrin devront être rénovés d’ici 2028.

2034

Logements E interdits à la location

97 logements

97 logements E à Douvrin seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

Anticipez pour maximiser les aides

Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Douvrin.

Intelligence locale

Données à Douvrin

386 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Douvrin : Consommation moyenne de 237 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 13.2% de passoires F-G, 3 copropriétés recensées, prix moyen 1 594 €/m², 5 799 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Douvrin

Les proprietaires a Douvrin (Pas-de-Calais) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Dans le Pas-de-Calais, 16.1% des logements sont classes F ou G, ce qui renforce la mobilisation des aides locales. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.