Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Coquelles ?

Sur 186 batiments diagnostiques a Coquelles, la classe DPE la plus representee est D. 6.5% des logements (12 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Coquelles ?

A Coquelles, le prix immobilier moyen est de 2003 EUR/m2 (25% au-dessus de la moyenne du Pas-de-Calais). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 100 et 300 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 200 kWh/m2/an a Coquelles, un logement de 80 m2 depense environ 1601 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Coquelles ?

Le prix moyen a Coquelles est de 2003 EUR/m2, au-dessus de la moyenne du Pas-de-Calais (1601 EUR/m2), base sur 250 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Coquelles ?

Coquelles est situee en zone H2, avec une temperature moyenne de 11.9 degC (2304 DJU de chauffage, 11 jours de gel/an, 1017 kWh/m2/an d'ensoleillement). Ce secteur tempere mais aux hivers marques (2304 DJU) necessite une isolation performante et une PAC air-eau haut rendement. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

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Profil local

Vérifié

Coquelles

Pas-de-Calais • Intervention prioritaire

Population

2 625

Code postal

62231

Code INSEE

62239

Département

Potentiel d’optimisation

-25%

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Zone H2

Tempéré

À Coquelles

186 DPE

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Indicateurs clés à Coquelles

Prix moyen : 2003 EUR/m2 a Coquelles

Le marche immobilier a Coquelles affiche un prix moyen de 2003 EUR/m2 sur 250 transactions recentes. Ce prix est 25% superieur a la moyenne departementale (1601 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Zone H2 — climat tempere (11.9 degC, 2304 DJU)

Coquelles est situee en zone climatique H2 (climat tempere), avec une temperature moyenne annuelle de 11.9 degC et 2304 degres-jours unifies de chauffage (DJU). La commune enregistre 1017 kWh/m2/an d'irradiation — ensoleillement modere, humidite elevee (81.1%) — ventilation essentielle. Avec 2304 DJU, ce secteur de zone H2 se rapproche des besoins de chauffage de la zone H1. Privilegier une isolation performante et une PAC air-eau haut rendement.

Rénovation énergétique à Coquelles : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Coquelles

Le parc immobilier de Coquelles compte 1 332 batiments recenses dont 186 (14%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 6.5% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 12 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est inferieur a la moyenne departementale (16.1%) temoignant d'un parc en meilleur etat que la moyenne du Pas-de-Calais. Avec une consommation moyenne de 200 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.

Climat et strategie de renovation a Coquelles

Coquelles se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 11.9 degC. La commune enregistre 2304 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 11 jours de gel, 848 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (81.1% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. L'irradiation solaire de 1017 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.

Marche immobilier et renovation a Coquelles

Le prix median au m2 a Coquelles est de 2003 EUR/m2 base sur 250 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau de prix 25% au-dessus de la moyenne departementale (1601 EUR/m2) rend la renovation d'autant plus strategique pour proteger la valeur de son bien. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 100 a 300 EUR/m2 a Coquelles. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 10 000 a 30 000 EUR.

Renovation des coproprietes a Coquelles

Avec 5 coproprietes immatriculees regroupant 442 lots d'habitation, Coquelles presente un parc collectif significatif. Avec une taille moyenne de 88 lots par copropriete, les economies d'echelle sur l'isolation de facade et le chauffage collectif sont particulierement avantageuses. Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.

Aides a la renovation energetique a Coquelles

Les proprietaires de Coquelles (Pas-de-Calais) Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Coquelles (prix median 2003 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 300 et 501 EUR/m2 soit 24 000 a 40 080 EUR pour un 80 m2.

Nos services

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L'expertise locale à Coquelles

Pas-de-Calais

Proximité

Intervention rapide pour les 2 625 habitants de Coquelles et communes voisines du Pas-de-Calais.

Expertise zone H2

11.9°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Coquelles.

5 copropriétés

Accompagnement pour les 5 copropriétés de Coquelles : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Coquelles

Coquelles : 200 kWh/m²/an de conso. moyenne, 11.9°C de temp. annuelle, 1 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.

Zone H2 \u2014 Tempéré

Isolation combles

Prioritaire

R≥7 recommandé — 1 DJU froid à Coquelles, 11 jours de gel/an

30–55 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur

Prioritaire

Temp. moy. 11.9°C à Coquelles — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques

100–170 €/m²

TTC hors aides

PAC air-eau

Prioritaire

Conso. locale 200 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS

8 000–15 000 €

TTC hors aides

VMC hygro B / double flux

Humidité moyenne 81% à Coquelles — ventilation adaptée au profil local

3 000–7 000 €

TTC hors aides

Fenêtres double vitrage

Vent moyen 5.2 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé

400–900 €/unité

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Coquelles

Passage de 200 à 90 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 1 980 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 5-10% du bien (à 2 003 €/m² à Coquelles)

Profil climatique Coquelles

Coquelles (zone H2) : température annuelle 11.9°C, minimum absolu -7°C, maximum absolu 38°C, 1 DJU froid, 2 304 DJU chaud, 848 mm de précipitations/an, 1 017 kWh/m² d’irradiance solaire, 81% d’humidité moyenne, vent moyen 5.2 m/s, 11 jours de gel, 2 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Coquelles

Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Coquelles.

Sur les 186 bâtiments diagnostiqués à Coquelles. la classe D domine avec 59% du parc. suivie de la classe C (16%). Répartition typée : 3% en A-B, 75% en C-D, 22% en E-G.

2025

Logements G interdits à la location

2 logements

2 logements classés G à Coquelles concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

10 logements

10 logements classés F à Coquelles devront être rénovés d’ici 2028.

2034

Logements E interdits à la location

29 logements

29 logements E à Coquelles seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

Anticipez pour maximiser les aides

Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Coquelles.

Intelligence locale

Données à Coquelles

186 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Coquelles : Consommation moyenne de 200 kWh/m²/an — parc modérément performant, 6.5% de passoires F-G, 5 copropriétés recensées, prix moyen 2 003 €/m², 2 625 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Coquelles

Les proprietaires a Coquelles (Pas-de-Calais) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Dans le Pas-de-Calais, 16.1% des logements sont classes F ou G, ce qui renforce la mobilisation des aides locales. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.