Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Sées ?

Sur 316 batiments diagnostiques a Sées, la classe DPE la plus representee est E. 32.3% des logements (102 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Sées ?

A Sées, le prix immobilier moyen est de 1099 EUR/m2. Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 54 et 164 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 288 kWh/m2/an a Sées, un logement de 80 m2 depense environ 2311 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Sées ?

Le prix moyen a Sées est de 1099 EUR/m2, en dessous de la moyenne du Orne (1202 EUR/m2), base sur 477 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Sées ?

Sées est situee en zone H1, avec une temperature moyenne de 11.5 degC (2516 DJU de chauffage, 31 jours de gel/an, 9 jours >30 degC, 1180 kWh/m2/an d'ensoleillement). L'isolation renforcee et un chauffage haute performance sont prioritaires. Les aides MaPrimeRenov' sont majorees en zone H1 pour l'isolation. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

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Certification

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RGE Certifié

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Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète

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32.3% passoires F/GRGE CertifiéZone H1 — Aides majorées

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kWh/m²/an moy.

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Profil local

Vérifié

Sées

Orne • Intervention prioritaire

Population

4 182

Code postal

61500

Code INSEE

61464

Département

Potentiel de réduction

-40%

289 kWh/m²/an — marge de progrès importante

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Qualibat

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4.9/5

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Décennale

Zone H1

Climat froid

À Sées

316 DPE

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Indicateurs clés à Sées

32.3% de passoires energetiques a Sées

Sur 316 batiments diagnostiques a Sées, 102 sont classes F ou G (DPE), soit nettement au-dessus de la moyenne departementale (26.6%). Ce taux alarmant signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 1099 EUR/m2 a Sées

Le marche immobilier a Sées affiche un prix moyen de 1099 EUR/m2 sur 477 transactions recentes. Ce niveau est proche de la moyenne departementale (1202 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Rénovation énergétique à Sées : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Sées

Le parc immobilier de Sées compte 2 513 batiments recenses dont 316 (13%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 32.3% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 102 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est superieur a la moyenne du Orne (26.6%) ce qui place Sées parmi les communes ou la renovation est la plus urgente du departement. Avec plus d'un quart de passoires thermiques le potentiel de renovation a Sées est considerable. La consommation moyenne de 288 kWh/m2/an en energie primaire est tres elevee laissant entrevoir des economies substantielles apres renovation.

Climat et strategie de renovation a Sées

Sées se situe en zone climatique H1 (continental (hivers rigoureux)), avec une temperature moyenne annuelle de 11.5 degC. La commune enregistre 2516 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 31 jours de gel, 9 jours de canicule (>30 degC), 795 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat froid, l'isolation est l'investissement numero un : resistance thermique R>=8 en combles, R>=5 en murs. Le chauffage par pompe a chaleur geothermique ou chaudiere biomasse est optimal. Les forfaits MaPrimeRenov' sont majores en zone H1 pour l'isolation, rendant les travaux plus accessibles financierement. L'irradiation solaire de 1180 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.

Marche immobilier et renovation a Sées

Le prix median au m2 a Sées est de 1099 EUR/m2 base sur 477 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau proche de la moyenne du Orne (1202 EUR/m2) fait de la renovation un investissement pertinent pour se demarquer sur le marche. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 54 a 164 EUR/m2 a Sées. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 5 400 a 16 400 EUR.

Aides a la renovation energetique a Sées

Avec 32.3% de passoires energetiques (102 logements) Sées fait partie des communes ou la mobilisation des aides est la plus urgente dans le Orne. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Sées (prix median 1099 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 165 et 275 EUR/m2 soit 13 200 a 22 000 EUR pour un 80 m2. En zone climatique H1, les forfaits isolation de Sées sont majores de 15% par rapport aux zones temperees.

Nos services

Solutions à Sées

Avec 32.3% de passoires énergétiques, Sées a un fort potentiel de rénovation. Expertise locale et accompagnement personnalisé.

Diagnostic complet 24h

Audit Énergétique

316 bâtiments diagnostiqués à Sées. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.

Thermographie infrarouge
Conso. locale 289 kWh/m²/an — calcul DPE projeté
32.3% de passoires F-G à traiter en priorité
Conformité décret tertiaire 2022

Zone H1 — Clé en main

Rénovation Globale

Climat rigoureux (11.5°C de moyenne annuelle) en zone H1 : isolation renforcée et chauffage performant sont essentiels à Sées.

Isolation renforcée — 31 jours de gel/an à Sées
Pompe à chaleur haute performance
VMC double flux
MaPrimeRénov’ maximisée

Pourquoi nous

L'expertise locale à Sées

Orne

Proximité

Intervention rapide pour les 4 182 habitants de Sées et communes voisines du Orne.

Expertise zone H1

Zone H1 (11.5°C moy.) : nos préconisations intègrent les hivers rigoureux et les 2 DJU froid.

4 copropriétés

Accompagnement pour les 4 copropriétés de Sées : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Sées

Sées : 289 kWh/m²/an de conso. moyenne, 11.5°C de temp. annuelle, 2 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H1.

Zone H1 \u2014 Climat froid

Isolation combles

Prioritaire

R≥8 requise — 2 DJU froid et 31 jours de gel/an à Sées

35–65 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur (ITE)

Prioritaire

Temp. moy. 11.5°C — ITE indispensable pour limiter les déperditions à Sées

120–190 €/m²

TTC hors aides

PAC air-eau

Prioritaire

COP élevé nécessaire pour les hivers à 11.5°C de moyenne à Sées

10 000–18 000 €

TTC hors aides

VMC double flux

Humidité locale 81% — récupération chaleur + contrôle hygrométrique

4 500–8 000 €

TTC hors aides

Fenêtres triple vitrage

Triple vitrage justifié — vent moyen 3.5 m/s et 2 DJU froid

600–1 200 €/unité

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Sées

Passage de 289 à 120 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 3 042 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 10-15% du bien (à 1 099 €/m² à Sées)

Profil climatique Sées

Sées (zone H1) : température annuelle 11.5°C, minimum absolu -9°C, maximum absolu 37°C, 2 DJU froid, 2 516 DJU chaud, 795 mm de précipitations/an, 1 180 kWh/m² d’irradiance solaire, 81% d’humidité moyenne, vent moyen 3.5 m/s, 4 jours de neige, 31 jours de gel, 9 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H1. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Sées

Avec 32.3% de passoires énergétiques, Sées est particulièrement impactée par le calendrier réglementaire.

Sur les 316 bâtiments diagnostiqués à Sées. la classe E domine avec 32% du parc. suivie de la classe D (27%). Attention : 64% du parc en classes E à G, soit 202 logements à rénover.

2025

Logements G interdits à la location

30 logements

30 logements classés G à Sées concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

72 logements

72 logements classés F à Sées devront être rénovés d’ici 2028.

2034

Logements E interdits à la location

100 logements

100 logements E à Sées seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

Anticipez pour maximiser les aides

Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Sées.

Intelligence locale

Données à Sées

316 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Sées : Consommation moyenne de 289 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 32.3% de passoires F-G, 4 copropriétés recensées, prix moyen 1 099 €/m², 4 182 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Sées

Les proprietaires a Sées (Orne) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. En zone climatique H1, les forfaits MaPrimeRenov' pour l'isolation sont majores par rapport aux zones H2 et H3. A Sées, 32.3% des logements sont des passoires energetiques (F/G) : ces proprietaires beneficient d'aides renforcees et d'un accompagnement prioritaire. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.