Combien coute une renovation energetique a Mortagne-au-Perche ?

A Mortagne-au-Perche, le prix immobilier moyen est de 1350 EUR/m2 (12% au-dessus de la moyenne du Orne). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 67 et 202 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 296 kWh/m2/an a Mortagne-au-Perche, un logement de 80 m2 depense environ 2371 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Mortagne-au-Perche ?

Le prix moyen a Mortagne-au-Perche est de 1350 EUR/m2, au-dessus de la moyenne du Orne (1202 EUR/m2), base sur 514 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Comment renover une copropriete a Mortagne-au-Perche ?

Mortagne-au-Perche compte 12 coproprietes immatriculees pour un total de 115 lots. La renovation en copropriete suit un processus specifique : audit energetique collectif, vote en assemblee generale, puis travaux coordonnes. MaPrimeRenov' Coproprietes finance 30% du montant HT (gain >=35%) ou 45% (gain >=50%), plafond 25 000 EUR/logement. Un accompagnateur Renov' (AMO) est obligatoire pour les aides collectives.

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Mortagne-au-Perche

Orne • Intervention prioritaire

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3 857

Code postal

61400

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Indicateurs clés à Mortagne-au-Perche

30.5% de passoires energetiques a Mortagne-au-Perche

Sur 394 batiments diagnostiques a Mortagne-au-Perche, 120 sont classes F ou G (DPE). Ce taux alarmant signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 1350 EUR/m2 a Mortagne-au-Perche

Le marche immobilier a Mortagne-au-Perche affiche un prix moyen de 1350 EUR/m2 sur 514 transactions recentes. Ce prix est 12% superieur a la moyenne departementale (1202 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Rénovation énergétique à Mortagne-au-Perche : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Mortagne-au-Perche

Le parc immobilier de Mortagne-au-Perche compte 2 444 batiments recenses dont 394 (16%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 30.5% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 120 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est superieur a la moyenne du Orne (26.6%) ce qui place Mortagne-au-Perche parmi les communes ou la renovation est la plus urgente du departement. Avec plus d'un quart de passoires thermiques le potentiel de renovation a Mortagne-au-Perche est considerable. La consommation moyenne de 296 kWh/m2/an en energie primaire est tres elevee laissant entrevoir des economies substantielles apres renovation.

Climat et strategie de renovation a Mortagne-au-Perche

Mortagne-au-Perche se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 11.7 degC. La commune enregistre 2486 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 26 jours de gel, 8 jours de canicule (>30 degC), 792 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (81.3% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. L'irradiation solaire de 1178 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.

Marche immobilier et renovation a Mortagne-au-Perche

Le prix median au m2 a Mortagne-au-Perche est de 1350 EUR/m2 base sur 514 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau proche de la moyenne du Orne (1202 EUR/m2) fait de la renovation un investissement pertinent pour se demarquer sur le marche. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 67 a 202 EUR/m2 a Mortagne-au-Perche. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 6 700 a 20 200 EUR.

Renovation des coproprietes a Mortagne-au-Perche

Avec 12 coproprietes immatriculees regroupant 115 lots d'habitation, Mortagne-au-Perche presente un parc collectif significatif. Avec 10 lots en moyenne, ces petites coproprietes peuvent beneficier d'aides specifiques (MaPrimeRenov' Coproprietes simplifie pour les moins de 20 lots). En extrapolant le taux communal de passoires (30.5%), environ 35 lots de coproprietes seraient concernes par les interdictions de location. Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.

Nos services

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Thermographie infrarouge
Conso. locale 296 kWh/m²/an — calcul DPE projeté
30.5% de passoires F-G à traiter en priorité
Conformité décret tertiaire 2022

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Mortagne-au-Perche

Mortagne-au-Perche : 296 kWh/m²/an de conso. moyenne, 11.7°C de temp. annuelle, 3 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.

Zone H2 \u2014 Tempéré

Isolation combles

Prioritaire

R≥7 recommandé — 3 DJU froid à Mortagne-au-Perche, 26 jours de gel/an

30–55 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur

Prioritaire

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Mortagne-au-Perche

Avec 30.5% de passoires énergétiques, Mortagne-au-Perche est particulièrement impactée par le calendrier réglementaire.

Sur les 394 bâtiments diagnostiqués à Mortagne-au-Perche. la classe E domine avec 36% du parc. suivie de la classe D (28%). Attention : 67% du parc en classes E à G, soit 263 logements à rénover.

2025

Logements G interdits à la location

50 logements

50 logements classés G à Mortagne-au-Perche concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

70 logements

70 logements classés F à Mortagne-au-Perche devront être rénovés d’ici 2028.

Intelligence locale

Données à Mortagne-au-Perche

394 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Mortagne-au-Perche : Consommation moyenne de 296 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 30.5% de passoires F-G, 12 copropriétés recensées, prix moyen 1 350 €/m², 3 857 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Mortagne-au-Perche

Les proprietaires a Mortagne-au-Perche (Orne) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. A Mortagne-au-Perche, 30.5% des logements sont des passoires energetiques (F/G) : ces proprietaires beneficient d'aides renforcees et d'un accompagnement prioritaire. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.