Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Bretoncelles ?

Sur 107 batiments diagnostiques a Bretoncelles, la classe DPE la plus representee est D. 36.4% des logements (39 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Bretoncelles ?

A Bretoncelles, le prix immobilier moyen est de 1320 EUR/m2. Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 66 et 198 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 294 kWh/m2/an a Bretoncelles, un logement de 80 m2 depense environ 2354 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Bretoncelles ?

Le prix moyen a Bretoncelles est de 1320 EUR/m2, au-dessus de la moyenne du Orne (1202 EUR/m2), base sur 312 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Bretoncelles ?

Bretoncelles est situee en zone H2, avec une temperature moyenne de 11.8 degC (2444 DJU de chauffage, 23 jours de gel/an, 8 jours >30 degC, 1178 kWh/m2/an d'ensoleillement). Ce secteur tempere mais aux hivers marques (2444 DJU) necessite une isolation performante et une PAC air-eau haut rendement. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

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Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète

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Bâtiments diagnostiqués

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Profil local

Vérifié

Bretoncelles

Orne • Intervention prioritaire

Population

1 462

Code postal

61110

Code INSEE

61061

Département

Potentiel de réduction

-40%

294 kWh/m²/an — marge de progrès importante

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Zone H2

Tempéré

À Bretoncelles

107 DPE

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Indicateurs clés à Bretoncelles

36.4% de passoires energetiques a Bretoncelles

Sur 107 batiments diagnostiques a Bretoncelles, 39 sont classes F ou G (DPE), soit nettement au-dessus de la moyenne departementale (26.6%). Ce taux alarmant signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 1320 EUR/m2 a Bretoncelles

Le marche immobilier a Bretoncelles affiche un prix moyen de 1320 EUR/m2 sur 312 transactions recentes. Ce niveau est proche de la moyenne departementale (1202 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Rénovation énergétique à Bretoncelles : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Bretoncelles

Le parc immobilier de Bretoncelles compte 1 438 batiments recenses dont 107 (7%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 36.4% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 39 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est superieur a la moyenne du Orne (26.6%) ce qui place Bretoncelles parmi les communes ou la renovation est la plus urgente du departement. Avec plus d'un quart de passoires thermiques le potentiel de renovation a Bretoncelles est considerable. La consommation moyenne de 294 kWh/m2/an en energie primaire est tres elevee laissant entrevoir des economies substantielles apres renovation.

Climat et strategie de renovation a Bretoncelles

Bretoncelles se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 11.8 degC. La commune enregistre 2444 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 23 jours de gel, 8 jours de canicule (>30 degC), 782 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (81.4% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. L'irradiation solaire de 1178 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.

Marche immobilier et renovation a Bretoncelles

Le prix median au m2 a Bretoncelles est de 1320 EUR/m2 base sur 312 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau proche de la moyenne du Orne (1202 EUR/m2) fait de la renovation un investissement pertinent pour se demarquer sur le marche. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 66 a 198 EUR/m2 a Bretoncelles. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 6 600 a 19 800 EUR.

Aides a la renovation energetique a Bretoncelles

Avec 36.4% de passoires energetiques (39 logements) Bretoncelles fait partie des communes ou la mobilisation des aides est la plus urgente dans le Orne. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Bretoncelles (prix median 1320 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 198 et 330 EUR/m2 soit 15 840 a 26 400 EUR pour un 80 m2.

Nos services

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36.4% de passoires F-G à traiter en priorité
Conformité décret tertiaire 2022

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Pourquoi nous

L'expertise locale à Bretoncelles

Orne

Proximité

Intervention rapide pour les 1 462 habitants de Bretoncelles et communes voisines du Orne.

Expertise zone H2

11.8°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Bretoncelles.

1 copropriétés

Accompagnement pour les 1 copropriétés de Bretoncelles : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Bretoncelles

Bretoncelles : 294 kWh/m²/an de conso. moyenne, 11.8°C de temp. annuelle, 3 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.

Zone H2 \u2014 Tempéré

Isolation combles

Prioritaire

R≥7 recommandé — 3 DJU froid à Bretoncelles, 23 jours de gel/an

30–55 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur

Prioritaire

Temp. moy. 11.8°C à Bretoncelles — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques

100–170 €/m²

TTC hors aides

PAC air-eau

Prioritaire

Conso. locale 294 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS

8 000–15 000 €

TTC hors aides

VMC hygro B / double flux

Humidité moyenne 81% à Bretoncelles — ventilation adaptée au profil local

3 000–7 000 €

TTC hors aides

Fenêtres double vitrage

Vent moyen 3.8 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé

400–900 €/unité

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Bretoncelles

Passage de 294 à 120 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 3 132 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 10-15% du bien (à 1 320 €/m² à Bretoncelles)

Profil climatique Bretoncelles

Bretoncelles (zone H2) : température annuelle 11.8°C, minimum absolu -7°C, maximum absolu 36°C, 3 DJU froid, 2 444 DJU chaud, 782 mm de précipitations/an, 1 178 kWh/m² d’irradiance solaire, 81% d’humidité moyenne, vent moyen 3.8 m/s, 3 jours de neige, 23 jours de gel, 8 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Bretoncelles

Avec 36.4% de passoires énergétiques, Bretoncelles est particulièrement impactée par le calendrier réglementaire.

Sur les 107 bâtiments diagnostiqués à Bretoncelles. la classe D domine avec 32% du parc. suivie de la classe E (30%). Attention : 66% du parc en classes E à G, soit 71 logements à rénover.

2025

Logements G interdits à la location

17 logements

17 logements classés G à Bretoncelles concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

22 logements

22 logements classés F à Bretoncelles devront être rénovés d’ici 2028.

2034

Logements E interdits à la location

32 logements

32 logements E à Bretoncelles seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

Anticipez pour maximiser les aides

Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Bretoncelles.

Intelligence locale

Données à Bretoncelles

107 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Bretoncelles : Consommation moyenne de 294 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 36.4% de passoires F-G, 1 copropriétés recensées, prix moyen 1 320 €/m², 1 462 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Bretoncelles

Les proprietaires a Bretoncelles (Orne) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. A Bretoncelles, 36.4% des logements sont des passoires energetiques (F/G) : ces proprietaires beneficient d'aides renforcees et d'un accompagnement prioritaire. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.