Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Almenêches ?

Sur 49 batiments diagnostiques a Almenêches, la classe DPE la plus representee est E. 34.7% des logements (17 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Almenêches ?

A Almenêches, le prix immobilier moyen est de 1128 EUR/m2. Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 56 et 169 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 306 kWh/m2/an a Almenêches, un logement de 80 m2 depense environ 2451 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Almenêches ?

Le prix moyen a Almenêches est de 1128 EUR/m2, en dessous de la moyenne du Orne (1202 EUR/m2), base sur 128 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Almenêches ?

Almenêches est situee en zone H2, avec une temperature moyenne de 11.5 degC (2480 DJU de chauffage, 27 jours de gel/an, 7 jours >30 degC, 1054 kWh/m2/an d'ensoleillement). Ce secteur tempere mais aux hivers marques (2480 DJU) necessite une isolation performante et une PAC air-eau haut rendement. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

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Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète

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Profil local

Vérifié

Almenêches

Orne • Intervention prioritaire

Population

642

Code postal

61570

Code INSEE

61002

Département

Potentiel de réduction

-40%

306 kWh/m²/an — marge de progrès importante

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Indicateurs clés à Almenêches

34.7% de passoires energetiques a Almenêches

Sur 49 batiments diagnostiques a Almenêches, 17 sont classes F ou G (DPE), soit nettement au-dessus de la moyenne departementale (26.6%). Ce taux alarmant signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 1128 EUR/m2 a Almenêches

Le marche immobilier a Almenêches affiche un prix moyen de 1128 EUR/m2 sur 128 transactions recentes. Ce niveau est proche de la moyenne departementale (1202 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Rénovation énergétique à Almenêches : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Almenêches

Le parc immobilier de Almenêches compte 662 batiments recenses dont 49 (7%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 34.7% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 17 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est superieur a la moyenne du Orne (26.6%) ce qui place Almenêches parmi les communes ou la renovation est la plus urgente du departement. Avec plus d'un quart de passoires thermiques le potentiel de renovation a Almenêches est considerable. La consommation moyenne de 306 kWh/m2/an en energie primaire est tres elevee laissant entrevoir des economies substantielles apres renovation.

Climat et strategie de renovation a Almenêches

Almenêches se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 11.5 degC. La commune enregistre 2480 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 27 jours de gel, 7 jours de canicule (>30 degC), 763 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (82.1% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. L'irradiation solaire de 1054 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.

Marche immobilier et renovation a Almenêches

Le prix median au m2 a Almenêches est de 1128 EUR/m2 base sur 128 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau proche de la moyenne du Orne (1202 EUR/m2) fait de la renovation un investissement pertinent pour se demarquer sur le marche. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 56 a 169 EUR/m2 a Almenêches. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 5 600 a 16 900 EUR.

Aides a la renovation energetique a Almenêches

Avec 34.7% de passoires energetiques (17 logements) Almenêches fait partie des communes ou la mobilisation des aides est la plus urgente dans le Orne. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Almenêches (prix median 1128 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 169 et 282 EUR/m2 soit 13 520 a 22 560 EUR pour un 80 m2.

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MaPrimeRénov’ maximisée

Pourquoi nous

L'expertise locale à Almenêches

Orne

Proximité

Intervention rapide pour les 642 habitants de Almenêches et communes voisines du Orne.

Expertise zone H2

11.5°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Almenêches.

Aides maximisées

MaPrimeRénov’, CEE, Éco-PTZ et aides locales. À 1 128 €/m², la rénovation valorise votre bien.

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Almenêches

Almenêches : 306 kWh/m²/an de conso. moyenne, 11.5°C de temp. annuelle, 1 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.

Zone H2 \u2014 Tempéré

Isolation combles

Prioritaire

R≥7 recommandé — 1 DJU froid à Almenêches, 27 jours de gel/an

30–55 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur

Prioritaire

Temp. moy. 11.5°C à Almenêches — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques

100–170 €/m²

TTC hors aides

PAC air-eau

Prioritaire

Conso. locale 306 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS

8 000–15 000 €

TTC hors aides

VMC hygro B / double flux

Humidité moyenne 82% à Almenêches — ventilation adaptée au profil local

3 000–7 000 €

TTC hors aides

Fenêtres double vitrage

Vent moyen 3.2 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé

400–900 €/unité

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Almenêches

Passage de 306 à 120 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 3 348 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 10-15% du bien (à 1 128 €/m² à Almenêches)

Profil climatique Almenêches

Almenêches (zone H2) : température annuelle 11.5°C, minimum absolu -8°C, maximum absolu 37°C, 1 DJU froid, 2 480 DJU chaud, 763 mm de précipitations/an, 1 054 kWh/m² d’irradiance solaire, 82% d’humidité moyenne, vent moyen 3.2 m/s, 4 jours de neige, 27 jours de gel, 7 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Almenêches

Avec 34.7% de passoires énergétiques, Almenêches est particulièrement impactée par le calendrier réglementaire.

Sur les 49 bâtiments diagnostiqués à Almenêches. la classe E domine avec 33% du parc. suivie de la classe D (27%). Attention : 67% du parc en classes E à G, soit 33 logements à rénover.

2025

Logements G interdits à la location

7 logements

7 logements classés G à Almenêches concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

10 logements

10 logements classés F à Almenêches devront être rénovés d’ici 2028.

2034

Logements E interdits à la location

16 logements

16 logements E à Almenêches seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

Anticipez pour maximiser les aides

Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Almenêches.

Intelligence locale

Données à Almenêches

49 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France.

Almenêches : Consommation moyenne de 306 kWh/m²/an — parc très énergivore, 34.7% de passoires F-G, prix moyen 1 128 €/m², 642 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Almenêches

Les proprietaires a Almenêches (Orne) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. A Almenêches, 34.7% des logements sont des passoires energetiques (F/G) : ces proprietaires beneficient d'aides renforcees et d'un accompagnement prioritaire. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.