Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Fleurines ?

Sur 151 batiments diagnostiques a Fleurines, la classe DPE la plus representee est D. 10.6% des logements (16 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Fleurines ?

A Fleurines, le prix immobilier moyen est de 2732 EUR/m2 (15% au-dessus de la moyenne du Oise). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 136 et 409 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 218 kWh/m2/an a Fleurines, un logement de 80 m2 depense environ 1744 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Fleurines ?

Le prix moyen a Fleurines est de 2732 EUR/m2, au-dessus de la moyenne du Oise (2370 EUR/m2), base sur 259 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Fleurines ?

Fleurines est situee en zone H2, avec une temperature moyenne de 11.9 degC (2421 DJU de chauffage, 29 jours de gel/an, 8 jours >30 degC, 991 kWh/m2/an d'ensoleillement). Ce secteur tempere mais aux hivers marques (2421 DJU) necessite une isolation performante et une PAC air-eau haut rendement. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

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Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète

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Profil local

Vérifié

Fleurines

Oise • Intervention prioritaire

Population

1 927

Code postal

60700

Code INSEE

60238

Département

Potentiel d’optimisation

-25%

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Zone H2

Tempéré

À Fleurines

151 DPE

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Indicateurs clés à Fleurines

10.6% de passoires energetiques a Fleurines

Sur 151 batiments diagnostiques a Fleurines, 16 sont classes F ou G (DPE), en dessous de la moyenne departementale (18.7%). Ce taux notable signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 2732 EUR/m2 a Fleurines

Le marche immobilier a Fleurines affiche un prix moyen de 2732 EUR/m2 sur 259 transactions recentes. Ce prix est 15% superieur a la moyenne departementale (2370 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Rénovation énergétique à Fleurines : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Fleurines

Le parc immobilier de Fleurines compte 965 batiments recenses dont 151 (16%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 10.6% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 16 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est inferieur a la moyenne departementale (18.7%) temoignant d'un parc en meilleur etat que la moyenne du Oise. Avec une consommation moyenne de 218 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.

Climat et strategie de renovation a Fleurines

Fleurines se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 11.9 degC. La commune enregistre 2421 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 29 jours de gel, 8 jours de canicule (>30 degC), 741 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (79.5% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. L'irradiation solaire de 991 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.

Marche immobilier et renovation a Fleurines

Le prix median au m2 a Fleurines est de 2732 EUR/m2 base sur 259 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau proche de la moyenne du Oise (2370 EUR/m2) fait de la renovation un investissement pertinent pour se demarquer sur le marche. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 136 a 409 EUR/m2 a Fleurines. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 13 600 a 40 900 EUR.

Renovation des coproprietes a Fleurines

Avec 7 coproprietes immatriculees regroupant 135 lots d'habitation, Fleurines presente un parc collectif significatif. La taille moyenne de 19 lots par residence permet des travaux collectifs rentables (ITE, chaufferie). En extrapolant le taux communal de passoires (10.6%), environ 14 lots de coproprietes seraient concernes par les interdictions de location. Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.

Aides a la renovation energetique a Fleurines

A Fleurines 10.6% du parc diagnostique est classe F ou G soit 16 logements directement concernes par les aides a la renovation. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Fleurines (prix median 2732 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 410 et 683 EUR/m2 soit 32 800 a 54 640 EUR pour un 80 m2.

Nos services

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MaPrimeRénov’ maximisée

Pourquoi nous

L'expertise locale à Fleurines

Oise

Proximité

Intervention rapide pour les 1 927 habitants de Fleurines et communes voisines du Oise.

Expertise zone H2

11.9°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Fleurines.

7 copropriétés

Accompagnement pour les 7 copropriétés de Fleurines : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Fleurines

Fleurines : 218 kWh/m²/an de conso. moyenne, 11.9°C de temp. annuelle, 4 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.

Zone H2 \u2014 Tempéré

Isolation combles

Prioritaire

R≥7 recommandé — 4 DJU froid à Fleurines, 29 jours de gel/an

30–55 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur

Prioritaire

Temp. moy. 11.9°C à Fleurines — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques

100–170 €/m²

TTC hors aides

PAC air-eau

Prioritaire

Conso. locale 218 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS

8 000–15 000 €

TTC hors aides

VMC hygro B / double flux

Humidité moyenne 80% à Fleurines — ventilation adaptée au profil local

3 000–7 000 €

TTC hors aides

Fenêtres double vitrage

Vent moyen 3.7 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé

400–900 €/unité

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Fleurines

Passage de 218 à 90 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 304 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 5-10% du bien (à 2 732 €/m² à Fleurines)

Profil climatique Fleurines

Fleurines (zone H2) : température annuelle 11.9°C, minimum absolu -8°C, maximum absolu 38°C, 4 DJU froid, 2 421 DJU chaud, 741 mm de précipitations/an, 991 kWh/m² d’irradiance solaire, 80% d’humidité moyenne, vent moyen 3.7 m/s, 1 jours de neige, 29 jours de gel, 8 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Fleurines

Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Fleurines.

Sur les 151 bâtiments diagnostiqués à Fleurines. la classe D domine avec 40% du parc. suivie de la classe E (23%). Répartition typée : 9% en A-B, 58% en C-D, 33% en E-G.

2025

Logements G interdits à la location

5 logements

5 logements classés G à Fleurines concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

11 logements

11 logements classés F à Fleurines devront être rénovés d’ici 2028.

2034

Logements E interdits à la location

34 logements

34 logements E à Fleurines seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

Anticipez pour maximiser les aides

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Intelligence locale

Données à Fleurines

151 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Fleurines : Consommation moyenne de 218 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 10.6% de passoires F-G, 7 copropriétés recensées, prix moyen 2 732 €/m², 1 927 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Fleurines

Les proprietaires a Fleurines (Oise) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Dans le Oise, 18.7% des logements sont classes F ou G, ce qui renforce la mobilisation des aides locales. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.