Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Verlinghem ?

Sur 157 batiments diagnostiques a Verlinghem, la classe DPE la plus representee est D. 11.5% des logements (18 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Verlinghem ?

A Verlinghem, le prix immobilier moyen est de 3054 EUR/m2 (61% au-dessus de la moyenne du Nord). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 152 et 458 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 211 kWh/m2/an a Verlinghem, un logement de 80 m2 depense environ 1689 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Verlinghem ?

Le prix moyen a Verlinghem est de 3054 EUR/m2, au-dessus de la moyenne du Nord (1892 EUR/m2), base sur 308 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Verlinghem ?

Verlinghem est situee en zone H2, avec une temperature moyenne de 12.2 degC (2301 DJU de chauffage, 17 jours de gel/an, 7 jours >30 degC, 1092 kWh/m2/an d'ensoleillement). Ce secteur tempere mais aux hivers marques (2301 DJU) necessite une isolation performante et une PAC air-eau haut rendement. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

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Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète

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Profil local

Vérifié

Verlinghem

Nord • Intervention prioritaire

Population

2 678

Code postal

59237

Code INSEE

59611

Département

Potentiel d’optimisation

-25%

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Zone H2

Tempéré

À Verlinghem

157 DPE

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Indicateurs clés à Verlinghem

11.5% de passoires energetiques a Verlinghem

Sur 157 batiments diagnostiques a Verlinghem, 18 sont classes F ou G (DPE). Ce taux notable signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 3054 EUR/m2 a Verlinghem

Le marche immobilier a Verlinghem affiche un prix moyen de 3054 EUR/m2 sur 308 transactions recentes. Ce prix est 61% superieur a la moyenne departementale (1892 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Rénovation énergétique à Verlinghem : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Verlinghem

Le parc immobilier de Verlinghem compte 1 612 batiments recenses dont 157 (10%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 11.5% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 18 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est comparable a la moyenne du Nord (13.1%). Avec une consommation moyenne de 211 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.

Climat et strategie de renovation a Verlinghem

Verlinghem se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 12.2 degC. La commune enregistre 2301 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 17 jours de gel, 7 jours de canicule (>30 degC), 779 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (79.1% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. L'irradiation solaire de 1092 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.

Marche immobilier et renovation a Verlinghem

Le prix median au m2 a Verlinghem est de 3054 EUR/m2 base sur 308 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau de prix 61% au-dessus de la moyenne departementale (1892 EUR/m2) rend la renovation d'autant plus strategique pour proteger la valeur de son bien. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 152 a 458 EUR/m2 a Verlinghem. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 15 200 a 45 800 EUR.

Renovation des coproprietes a Verlinghem

Avec 6 coproprietes immatriculees regroupant 181 lots d'habitation, Verlinghem presente un parc collectif significatif. La taille moyenne de 30 lots par residence permet des travaux collectifs rentables (ITE, chaufferie). En extrapolant le taux communal de passoires (11.5%), environ 21 lots de coproprietes seraient concernes par les interdictions de location. Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.

Aides a la renovation energetique a Verlinghem

A Verlinghem 11.5% du parc diagnostique est classe F ou G soit 18 logements directement concernes par les aides a la renovation. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Verlinghem (prix median 3054 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 458 et 764 EUR/m2 soit 36 640 a 61 120 EUR pour un 80 m2.

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L'expertise locale à Verlinghem

Nord

Proximité

Intervention rapide pour les 2 678 habitants de Verlinghem et communes voisines du Nord.

Expertise zone H2

12.2°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Verlinghem.

6 copropriétés

Accompagnement pour les 6 copropriétés de Verlinghem : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Verlinghem

Verlinghem : 211 kWh/m²/an de conso. moyenne, 12.2°C de temp. annuelle, 4 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.

Zone H2 \u2014 Tempéré

Isolation combles

Prioritaire

R≥7 recommandé — 4 DJU froid à Verlinghem, 17 jours de gel/an

30–55 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur

Prioritaire

Temp. moy. 12.2°C à Verlinghem — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques

100–170 €/m²

TTC hors aides

PAC air-eau

Prioritaire

Conso. locale 211 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS

8 000–15 000 €

TTC hors aides

VMC hygro B / double flux

Humidité moyenne 79% à Verlinghem — ventilation adaptée au profil local

3 000–7 000 €

TTC hors aides

Fenêtres double vitrage

Vent moyen 4 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé

400–900 €/unité

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Verlinghem

Passage de 211 à 90 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 178 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 5-10% du bien (à 3 054 €/m² à Verlinghem)

Profil climatique Verlinghem

Verlinghem (zone H2) : température annuelle 12.2°C, minimum absolu -7°C, maximum absolu 37°C, 4 DJU froid, 2 301 DJU chaud, 779 mm de précipitations/an, 1 092 kWh/m² d’irradiance solaire, 79% d’humidité moyenne, vent moyen 4 m/s, 1 jours de neige, 17 jours de gel, 7 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Verlinghem

Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Verlinghem.

Sur les 157 bâtiments diagnostiqués à Verlinghem. la classe D domine avec 38% du parc. suivie de la classe C (27%). Répartition typée : 5% en A-B, 66% en C-D, 29% en E-G.

2025

Logements G interdits à la location

3 logements

3 logements classés G à Verlinghem concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

15 logements

15 logements classés F à Verlinghem devront être rénovés d’ici 2028.

2034

Logements E interdits à la location

28 logements

28 logements E à Verlinghem seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

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Intelligence locale

Données à Verlinghem

157 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Verlinghem : Consommation moyenne de 211 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 11.5% de passoires F-G, 6 copropriétés recensées, prix moyen 3 054 €/m², 2 678 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Verlinghem

Les proprietaires a Verlinghem (Nord) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.