Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Steenvoorde ?

Sur 295 batiments diagnostiques a Steenvoorde, la classe DPE la plus representee est D. 18.0% des logements (53 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Steenvoorde ?

A Steenvoorde, le prix immobilier moyen est de 1872 EUR/m2. Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 93 et 280 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 248 kWh/m2/an a Steenvoorde, un logement de 80 m2 depense environ 1990 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Steenvoorde ?

Le prix moyen a Steenvoorde est de 1872 EUR/m2, en dessous de la moyenne du Nord (1892 EUR/m2), base sur 500 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Steenvoorde ?

Steenvoorde est situee en zone H2, avec une temperature moyenne de 11.8 degC (2385 DJU de chauffage, 15 jours de gel/an, 1007 kWh/m2/an d'ensoleillement). Ce secteur tempere mais aux hivers marques (2385 DJU) necessite une isolation performante et une PAC air-eau haut rendement. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

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Indicateurs clés à Steenvoorde

18.0% de passoires energetiques a Steenvoorde

Sur 295 batiments diagnostiques a Steenvoorde, 53 sont classes F ou G (DPE). Ce taux notable signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 1872 EUR/m2 a Steenvoorde

Le marche immobilier a Steenvoorde affiche un prix moyen de 1872 EUR/m2 sur 500 transactions recentes. Ce niveau est proche de la moyenne departementale (1892 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Rénovation énergétique à Steenvoorde : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Steenvoorde

Le parc immobilier de Steenvoorde compte 2 605 batiments recenses dont 295 (11%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 18.0% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 53 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est superieur a la moyenne du Nord (13.1%) ce qui place Steenvoorde parmi les communes ou la renovation est la plus urgente du departement. Ce niveau significatif de passoires energetiques represente un enjeu prioritaire pour la commune. Avec une consommation moyenne de 248 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.

Climat et strategie de renovation a Steenvoorde

Steenvoorde se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 11.8 degC. La commune enregistre 2385 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 15 jours de gel, 5 jours de canicule (>30 degC), 778 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (80.7% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. L'irradiation solaire de 1007 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.

Marche immobilier et renovation a Steenvoorde

Le prix median au m2 a Steenvoorde est de 1872 EUR/m2 base sur 500 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau proche de la moyenne du Nord (1892 EUR/m2) fait de la renovation un investissement pertinent pour se demarquer sur le marche. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 93 a 280 EUR/m2 a Steenvoorde. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 9 300 a 28 000 EUR.

Renovation des coproprietes a Steenvoorde

Avec 8 coproprietes immatriculees regroupant 60 lots d'habitation, Steenvoorde presente un parc collectif significatif. Avec 8 lots en moyenne, ces petites coproprietes peuvent beneficier d'aides specifiques (MaPrimeRenov' Coproprietes simplifie pour les moins de 20 lots). En extrapolant le taux communal de passoires (18.0%), environ 11 lots de coproprietes seraient concernes par les interdictions de location. Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.

Nos services

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Conformité décret tertiaire 2022

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Steenvoorde

Steenvoorde : 249 kWh/m²/an de conso. moyenne, 11.8°C de temp. annuelle, 1 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.

Zone H2 \u2014 Tempéré

Isolation combles

Prioritaire

R≥7 recommandé — 1 DJU froid à Steenvoorde, 15 jours de gel/an

30–55 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur

Prioritaire

Temp. moy. 11.8°C à Steenvoorde — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Steenvoorde

Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Steenvoorde.

Sur les 295 bâtiments diagnostiqués à Steenvoorde. la classe D domine avec 34% du parc. suivie de la classe E (27%). Attention : 45% du parc en classes E à G, soit 133 logements à rénover.

2025

Logements G interdits à la location

22 logements

22 logements classés G à Steenvoorde concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

31 logements

31 logements classés F à Steenvoorde devront être rénovés d’ici 2028.

Intelligence locale

Données à Steenvoorde

295 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Steenvoorde : Consommation moyenne de 249 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 18% de passoires F-G, 8 copropriétés recensées, prix moyen 1 872 €/m², 4 308 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Steenvoorde

Les proprietaires a Steenvoorde (Nord) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.