Expert en rénovation énergétique à Raismes (Nord). Audit thermique, scénarios chiffrés et suivi personnalisé de votre projet.
24h
Délai d’audit
RGE
Certification
MPR
Aides dispo.
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Audit
24h
Expertise
...
Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète
Audit 24h gratuit
Réponse sous 24h
Expert en rénovation énergétique à Raismes (Nord). Consommation locale de 214 kWh/m²/an : des économies significatives sont réalisables.
214
kWh/m²/an moy.
1 298
Bâtiments diagnostiqués
30-50%
Économies possibles
Sur 1298 batiments diagnostiques a Raismes, 149 sont classes F ou G (DPE). Ce taux notable signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).
Le marche immobilier a Raismes affiche un prix moyen de 1242 EUR/m2 sur 1236 transactions recentes. Ce prix reste 34% inferieur a la moyenne departementale (1892 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.
Raismes est situee en zone climatique H2 (climat tempere), avec une temperature moyenne annuelle de 12.0 degC et 2384 degres-jours unifies de chauffage (DJU). La commune enregistre 6 jours de canicule (>30 degC), 1103 kWh/m2/an d'irradiation — ensoleillement modere, humidite elevee (80.7%) — ventilation essentielle. Avec 2384 DJU, ce secteur de zone H2 se rapproche des besoins de chauffage de la zone H1. Privilegier une isolation performante et une PAC air-eau haut rendement.
Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.
Le parc immobilier de Raismes compte 6 810 batiments recenses dont 1 298 (19%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 11.5% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 149 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est comparable a la moyenne du Nord (13.1%). Avec une consommation moyenne de 213 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.
Raismes se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 12.0 degC. La commune enregistre 2384 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 23 jours de gel, 6 jours de canicule (>30 degC), 757 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (80.7% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. L'irradiation solaire de 1103 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.
Le prix median au m2 a Raismes est de 1242 EUR/m2 base sur 1 236 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce prix 34% en dessous de la moyenne departementale (1892 EUR/m2) signifie que la renovation peut representer un levier de valorisation tres interessant. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 62 a 186 EUR/m2 a Raismes. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 6 200 a 18 600 EUR.
Avec 7 coproprietes immatriculees regroupant 483 lots d'habitation, Raismes presente un parc collectif significatif. Avec une taille moyenne de 69 lots par copropriete, les economies d'echelle sur l'isolation de facade et le chauffage collectif sont particulierement avantageuses. En extrapolant le taux communal de passoires (11.5%), environ 56 lots de coproprietes seraient concernes par les interdictions de location. Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.
A Raismes 11.5% du parc diagnostique est classe F ou G soit 149 logements directement concernes par les aides a la renovation. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Raismes (prix median 1242 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 186 et 310 EUR/m2 soit 14 880 a 24 800 EUR pour un 80 m2. Les 12 140 habitants peuvent solliciter l'espace France Renov' du Nord.
A Raismes 414 logements sont directement concernes par le calendrier d'interdiction de location : 43 classes G (interdits depuis 2025), 106 classes F (interdits en 2028), 265 classes E (interdits en 2034). Soit 32% du parc diagnostique de Raismes — un taux alarmant qui exige une mobilisation rapide des proprietaires bailleurs. L'audit energetique est obligatoire pour la vente des maisons F-G (depuis 2023) et E (depuis 2025).
Les proprietaires a Raismes (Nord) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.
Nord • Intervention prioritaire
Population
12 140
Code postal
59278
Code INSEE
59491
Département
59
214 kWh/m²/an — optimisation ciblée
Expertise locale et accompagnement personnalisé pour chaque projet de rénovation à Raismes.
1 298 bâtiments diagnostiqués à Raismes. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.
Pilotage complet de votre rénovation à Raismes (12°C de moy. annuelle), de la conception au suivi post-travaux.
Intervention rapide pour les 12 140 habitants de Raismes et communes voisines du Nord.
12°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Raismes.
Accompagnement pour les 7 copropriétés de Raismes : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.
Raismes : 214 kWh/m²/an de conso. moyenne, 12°C de temp. annuelle, 3 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.
R≥7 recommandé — 3 DJU froid à Raismes, 23 jours de gel/an
30–55 €/m²
TTC hors aides
Temp. moy. 12°C à Raismes — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques
100–170 €/m²
TTC hors aides
Conso. locale 214 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS
8 000–15 000 €
TTC hors aides
Humidité moyenne 81% à Raismes — ventilation adaptée au profil local
3 000–7 000 €
TTC hors aides
Vent moyen 3.8 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé
400–900 €/unité
TTC hors aides
Passage de 214 à 90 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 232 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 5-10% du bien (à 1 242 €/m² à Raismes)
Raismes (zone H2) : température annuelle 12°C, minimum absolu -8°C, maximum absolu 37°C, 3 DJU froid, 2 384 DJU chaud, 757 mm de précipitations/an, 1 103 kWh/m² d’irradiance solaire, 81% d’humidité moyenne, vent moyen 3.8 m/s, 23 jours de gel, 6 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.
Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.
Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Raismes.
Sur les 1 298 bâtiments diagnostiqués à Raismes. la classe D domine avec 36% du parc. suivie de la classe C (32%). Répartition typée : 1% en A-B, 68% en C-D, 32% en E-G.
43 logements classés G à Raismes concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.
106 logements classés F à Raismes devront être rénovés d’ici 2028.
265 logements E à Raismes seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.
Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Raismes.
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Zone H2 — Réponse sous 24h
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Zone H2
Tempéré
À Raismes
1 298 DPE
1 298 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.
Raismes : Consommation moyenne de 214 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 11.5% de passoires F-G, 7 copropriétés recensées, prix moyen 1 242 €/m², 12 140 habitants.
Profil énergétique local
1 298 diagnostics analysés
214 kWhEP/m²
179 kWhEF/m²
35,4 kgCO₂e/m²
Conso EP
GES moyen
Marché immobilier
1 223 €
Moyenne locale : 1 222 €
115 762 €
Mutations : 1 629
-370 € / m²
Env. -37 020 € pour 100 m²
Premium basé sur DVF : AB vs FG = -30%.
Lecture prudente
La prime verte est estimée à partir du prix médian local 1 223 €. Comme cet indicateur est inférieur à l'écart A/B vs F/G (-323 € / m²), la projection reste volontairement conservatrice.
59 % |
59 % |
67 % |
| Chauffage (DJU/an) | 2 393 DJU | 2 421 DJU | 2 389 DJU | 2 517 DJU |
| Humidité moyenne | 80 % | 80 % | 80 % | 77 % |