Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Comines ?

Sur 961 batiments diagnostiques a Comines, la classe DPE la plus representee est D. 11.6% des logements (111 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Comines ?

A Comines, le prix immobilier moyen est de 2151 EUR/m2 (14% au-dessus de la moyenne du Nord). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 107 et 322 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 232 kWh/m2/an a Comines, un logement de 80 m2 depense environ 1859 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Comines ?

Le prix moyen a Comines est de 2151 EUR/m2, au-dessus de la moyenne du Nord (1892 EUR/m2), base sur 1508 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Comment renover une copropriete a Comines ?

Comines compte 27 coproprietes immatriculees pour un total de 1 126 lots. La renovation en copropriete suit un processus specifique : audit energetique collectif, vote en assemblee generale, puis travaux coordonnes. MaPrimeRenov' Coproprietes finance 30% du montant HT (gain >=35%) ou 45% (gain >=50%), plafond 25 000 EUR/logement. Un accompagnateur Renov' (AMO) est obligatoire pour les aides collectives.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Comines ?

Comines est situee en zone H2, avec une temperature moyenne de 12.2 degC (2305 DJU de chauffage, 16 jours de gel/an, 7 jours >30 degC, 1091 kWh/m2/an d'ensoleillement). Ce secteur tempere mais aux hivers marques (2305 DJU) necessite une isolation performante et une PAC air-eau haut rendement. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

Quelles obligations pour les proprietaires a Comines ?

A Comines, les proprietaires bailleurs doivent respecter le calendrier d'interdiction de location : logements G interdits depuis janvier 2025, F a partir de 2028, E a partir de 2034. L'audit energetique est obligatoire pour la vente de maisons classees F ou G depuis 2023, et pour les classes E depuis 2025. Un DPE valide (moins de 10 ans) est requis pour toute transaction. A Comines, cela concerne concretement 22 logements G deja interdits a la location depuis 2025 et 89 logements F concernes par l'interdiction de 2028.

Pourquoi renover a Comines est un enjeu prioritaire ?

Avec 12 649 habitants et 961 batiments diagnostiques Comines presente un ratio de 76.0 DPE pour 1 000 habitants. La renovation energetique a Comines contribue a reduire les emissions de CO2 ameliorer le confort thermique et lutter contre la precarite energetique.

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Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète

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Profil local

Vérifié

Comines

Nord • Intervention prioritaire

Population

12 649

Code postal

59560

Code INSEE

59152

Département

Potentiel de réduction

-40%

232 kWh/m²/an — marge de progrès importante

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Indicateurs clés à Comines

11.6% de passoires energetiques a Comines

Sur 961 batiments diagnostiques a Comines, 111 sont classes F ou G (DPE). Ce taux notable signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 2151 EUR/m2 a Comines

Le marche immobilier a Comines affiche un prix moyen de 2151 EUR/m2 sur 1508 transactions recentes. Ce prix est 14% superieur a la moyenne departementale (1892 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

27 coproprietes identifiees a Comines

Comines compte 27 coproprietes immatriculees totalisant 1 126 lots. Les travaux de renovation en copropriete beneficient de MaPrimeRenov' Coproprietes (30 a 45% du montant HT selon gain energetique) et permettent des economies d'echelle significatives sur l'isolation, le chauffage collectif et la ventilation.

Rénovation énergétique à Comines : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Comines

Le parc immobilier de Comines compte 7 038 batiments recenses dont 961 (14%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 11.6% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 111 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est comparable a la moyenne du Nord (13.1%). Avec une consommation moyenne de 232 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.

Climat et strategie de renovation a Comines

Comines se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 12.2 degC. La commune enregistre 2305 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 16 jours de gel, 7 jours de canicule (>30 degC), 780 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (79.1% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. L'irradiation solaire de 1091 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.

Marche immobilier et renovation a Comines

Le prix median au m2 a Comines est de 2151 EUR/m2 base sur 1 508 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau proche de la moyenne du Nord (1892 EUR/m2) fait de la renovation un investissement pertinent pour se demarquer sur le marche. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 107 a 322 EUR/m2 a Comines. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 10 700 a 32 200 EUR.

Renovation des coproprietes a Comines

Avec 27 coproprietes immatriculees regroupant 1 126 lots d'habitation, Comines presente un parc collectif significatif. La taille moyenne de 42 lots par residence permet des travaux collectifs rentables (ITE, chaufferie). En extrapolant le taux communal de passoires (11.6%), environ 131 lots de coproprietes seraient concernes par les interdictions de location. Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.

Aides a la renovation energetique a Comines

A Comines 11.6% du parc diagnostique est classe F ou G soit 111 logements directement concernes par les aides a la renovation. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Comines (prix median 2151 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 323 et 538 EUR/m2 soit 25 840 a 43 040 EUR pour un 80 m2. Les 12 649 habitants peuvent solliciter l'espace France Renov' du Nord.

Calendrier reglementaire a Comines

A Comines 391 logements sont directement concernes par le calendrier d'interdiction de location : 22 classes G (interdits depuis 2025), 89 classes F (interdits en 2028), 280 classes E (interdits en 2034). Soit 41% du parc diagnostique de Comines — un taux alarmant qui exige une mobilisation rapide des proprietaires bailleurs. L'audit energetique est obligatoire pour la vente des maisons F-G (depuis 2023) et E (depuis 2025).

Nos services

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Isolation performante
Chauffage optimisé (conso. actuelle 232 kWh/m²/an)
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MaPrimeRénov’ maximisée

Pourquoi nous

L'expertise locale à Comines

Nord

Proximité

Intervention rapide pour les 12 649 habitants de Comines et communes voisines du Nord.

Expertise zone H2

12.2°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Comines.

27 copropriétés

Accompagnement pour les 27 copropriétés de Comines : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Comines

Comines : 232 kWh/m²/an de conso. moyenne, 12.2°C de temp. annuelle, 4 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.

Zone H2 \u2014 Tempéré

Isolation combles

Prioritaire

R≥7 recommandé — 4 DJU froid à Comines, 16 jours de gel/an

30–55 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur

Prioritaire

Temp. moy. 12.2°C à Comines — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques

100–170 €/m²

TTC hors aides

PAC air-eau

Prioritaire

Conso. locale 232 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS

8 000–15 000 €

TTC hors aides

VMC hygro B / double flux

Humidité moyenne 79% à Comines — ventilation adaptée au profil local

3 000–7 000 €

TTC hors aides

Fenêtres double vitrage

Vent moyen 4 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé

400–900 €/unité

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Comines

Passage de 232 à 90 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 556 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 5-10% du bien (à 2 151 €/m² à Comines)

Profil climatique Comines

Comines (zone H2) : température annuelle 12.2°C, minimum absolu -7°C, maximum absolu 37°C, 4 DJU froid, 2 305 DJU chaud, 780 mm de précipitations/an, 1 091 kWh/m² d’irradiance solaire, 79% d’humidité moyenne, vent moyen 4 m/s, 1 jours de neige, 16 jours de gel, 7 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Comines

Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Comines.

Sur les 961 bâtiments diagnostiqués à Comines. la classe D domine avec 42% du parc. suivie de la classe E (29%). Attention : 41% du parc en classes E à G, soit 391 logements à rénover.

2025

Logements G interdits à la location

22 logements

22 logements classés G à Comines concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

89 logements

89 logements classés F à Comines devront être rénovés d’ici 2028.

2034

Logements E interdits à la location

280 logements

280 logements E à Comines seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

Anticipez pour maximiser les aides

Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Comines.

Intelligence locale

Données à Comines

961 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Comines : Consommation moyenne de 232 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 11.6% de passoires F-G, 27 copropriétés recensées, prix moyen 2 151 €/m², 12 649 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Comines

Les proprietaires a Comines (Nord) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Les 27 coproprietes de Comines peuvent aussi beneficier de MaPrimeRenov' Coproprietes (30 a 45% du montant HT selon gain energetique, plafond 25 000 EUR/logement). Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.