Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Capinghem ?

Sur 100 batiments diagnostiques a Capinghem, la classe DPE la plus representee est D. 14.0% des logements (14 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Capinghem ?

A Capinghem, le prix immobilier moyen est de 2769 EUR/m2 (46% au-dessus de la moyenne du Nord). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 138 et 415 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 232 kWh/m2/an a Capinghem, un logement de 80 m2 depense environ 1856 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Capinghem ?

Le prix moyen a Capinghem est de 2769 EUR/m2, au-dessus de la moyenne du Nord (1892 EUR/m2), base sur 217 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Comment renover une copropriete a Capinghem ?

Capinghem compte 13 coproprietes immatriculees pour un total de 1 487 lots. La renovation en copropriete suit un processus specifique : audit energetique collectif, vote en assemblee generale, puis travaux coordonnes. MaPrimeRenov' Coproprietes finance 30% du montant HT (gain >=35%) ou 45% (gain >=50%), plafond 25 000 EUR/logement. Un accompagnateur Renov' (AMO) est obligatoire pour les aides collectives.

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Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète

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Profil local

Vérifié

Capinghem

Nord • Intervention prioritaire

Population

2 601

Code postal

59160

Code INSEE

59128

Département

Potentiel de réduction

-40%

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Tempéré

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Indicateurs clés à Capinghem

14.0% de passoires energetiques a Capinghem

Sur 100 batiments diagnostiques a Capinghem, 14 sont classes F ou G (DPE). Ce taux notable signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 2769 EUR/m2 a Capinghem

Le marche immobilier a Capinghem affiche un prix moyen de 2769 EUR/m2 sur 217 transactions recentes. Ce prix est 46% superieur a la moyenne departementale (1892 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Rénovation énergétique à Capinghem : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Capinghem

Le parc immobilier de Capinghem compte 982 batiments recenses dont 100 (10%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 14.0% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 14 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est comparable a la moyenne du Nord (13.1%). Avec une consommation moyenne de 232 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.

Climat et strategie de renovation a Capinghem

Capinghem se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 12.2 degC. La commune enregistre 2317 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 16 jours de gel, 7 jours de canicule (>30 degC), 782 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (79.1% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. L'irradiation solaire de 1091 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.

Marche immobilier et renovation a Capinghem

Le prix median au m2 a Capinghem est de 2769 EUR/m2 base sur 217 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau de prix 46% au-dessus de la moyenne departementale (1892 EUR/m2) rend la renovation d'autant plus strategique pour proteger la valeur de son bien. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 138 a 415 EUR/m2 a Capinghem. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 13 800 a 41 500 EUR.

Renovation des coproprietes a Capinghem

Avec 13 coproprietes immatriculees regroupant 1 487 lots d'habitation, Capinghem presente un parc collectif significatif. Avec une taille moyenne de 114 lots par copropriete, les economies d'echelle sur l'isolation de facade et le chauffage collectif sont particulierement avantageuses. En extrapolant le taux communal de passoires (14.0%), environ 208 lots de coproprietes seraient concernes par les interdictions de location. Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.

Aides a la renovation energetique a Capinghem

A Capinghem 14.0% du parc diagnostique est classe F ou G soit 14 logements directement concernes par les aides a la renovation. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Capinghem (prix median 2769 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 415 et 692 EUR/m2 soit 33 200 a 55 360 EUR pour un 80 m2.

Nos services

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Expertise locale et accompagnement personnalisé pour chaque projet de rénovation à Capinghem.

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100 bâtiments diagnostiqués à Capinghem. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.

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MaPrimeRénov’ maximisée

Pourquoi nous

L'expertise locale à Capinghem

Nord

Proximité

Intervention rapide pour les 2 601 habitants de Capinghem et communes voisines du Nord.

Expertise zone H2

12.2°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Capinghem.

13 copropriétés

Accompagnement pour les 13 copropriétés de Capinghem : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Capinghem

Capinghem : 232 kWh/m²/an de conso. moyenne, 12.2°C de temp. annuelle, 4 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.

Zone H2 \u2014 Tempéré

Isolation combles

Prioritaire

R≥7 recommandé — 4 DJU froid à Capinghem, 16 jours de gel/an

30–55 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur

Prioritaire

Temp. moy. 12.2°C à Capinghem — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques

100–170 €/m²

TTC hors aides

PAC air-eau

Prioritaire

Conso. locale 232 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS

8 000–15 000 €

TTC hors aides

VMC hygro B / double flux

Humidité moyenne 79% à Capinghem — ventilation adaptée au profil local

3 000–7 000 €

TTC hors aides

Fenêtres double vitrage

Vent moyen 4.1 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé

400–900 €/unité

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Capinghem

Passage de 232 à 90 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 556 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 5-10% du bien (à 2 769 €/m² à Capinghem)

Profil climatique Capinghem

Capinghem (zone H2) : température annuelle 12.2°C, minimum absolu -7°C, maximum absolu 37°C, 4 DJU froid, 2 317 DJU chaud, 782 mm de précipitations/an, 1 091 kWh/m² d’irradiance solaire, 79% d’humidité moyenne, vent moyen 4.1 m/s, 1 jours de neige, 16 jours de gel, 7 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Capinghem

Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Capinghem.

Sur les 100 bâtiments diagnostiqués à Capinghem. la classe D domine avec 39% du parc. suivie de la classe C (24%). Répartition typée : 5% en A-B, 63% en C-D, 32% en E-G.

2025

Logements G interdits à la location

8 logements

8 logements classés G à Capinghem concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

6 logements

6 logements classés F à Capinghem devront être rénovés d’ici 2028.

2034

Logements E interdits à la location

18 logements

18 logements E à Capinghem seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

Anticipez pour maximiser les aides

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Intelligence locale

Données à Capinghem

100 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Capinghem : Consommation moyenne de 232 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 14% de passoires F-G, 13 copropriétés recensées, prix moyen 2 769 €/m², 2 601 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Capinghem

Les proprietaires a Capinghem (Nord) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.