Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Avesnelles ?

Sur 198 batiments diagnostiques a Avesnelles, la classe DPE la plus representee est D. 18.7% des logements (37 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Avesnelles ?

A Avesnelles, le prix immobilier moyen est de 1079 EUR/m2 (43% en dessous de la moyenne du Nord). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 53 et 161 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 253 kWh/m2/an a Avesnelles, un logement de 80 m2 depense environ 2028 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Avesnelles ?

Le prix moyen a Avesnelles est de 1079 EUR/m2, en dessous de la moyenne du Nord (1892 EUR/m2), base sur 297 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Avesnelles ?

Avesnelles est situee en zone H1, avec une temperature moyenne de 11.3 degC (2621 DJU de chauffage, 28 jours de gel/an, 7 jours >30 degC, 1235 kWh/m2/an d'ensoleillement). L'isolation renforcee et un chauffage haute performance sont prioritaires. Les aides MaPrimeRenov' sont majorees en zone H1 pour l'isolation. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

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Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète

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Profil local

Vérifié

Avesnelles

Nord • Intervention prioritaire

Population

2 254

Code postal

59440

Code INSEE

59035

Département

Potentiel de réduction

-40%

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Zone H1

Climat froid

À Avesnelles

198 DPE

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Indicateurs clés à Avesnelles

18.7% de passoires energetiques a Avesnelles

Sur 198 batiments diagnostiques a Avesnelles, 37 sont classes F ou G (DPE), soit nettement au-dessus de la moyenne departementale (13.1%). Ce taux notable signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 1079 EUR/m2 a Avesnelles

Le marche immobilier a Avesnelles affiche un prix moyen de 1079 EUR/m2 sur 297 transactions recentes. Ce prix reste 43% inferieur a la moyenne departementale (1892 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Rénovation énergétique à Avesnelles : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Avesnelles

Le parc immobilier de Avesnelles compte 1 543 batiments recenses dont 198 (13%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 18.7% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 37 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est superieur a la moyenne du Nord (13.1%) ce qui place Avesnelles parmi les communes ou la renovation est la plus urgente du departement. Ce niveau significatif de passoires energetiques represente un enjeu prioritaire pour la commune. La consommation moyenne de 253 kWh/m2/an en energie primaire est tres elevee laissant entrevoir des economies substantielles apres renovation.

Climat et strategie de renovation a Avesnelles

Avesnelles se situe en zone climatique H1 (continental (hivers rigoureux)), avec une temperature moyenne annuelle de 11.3 degC. La commune enregistre 2621 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 28 jours de gel, 7 jours de canicule (>30 degC), 897 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat froid, l'isolation est l'investissement numero un : resistance thermique R>=8 en combles, R>=5 en murs. Le chauffage par pompe a chaleur geothermique ou chaudiere biomasse est optimal. Les forfaits MaPrimeRenov' sont majores en zone H1 pour l'isolation, rendant les travaux plus accessibles financierement. Avec 1235 kWh/m2/an d'irradiation solaire, le potentiel photovoltaique est excellent et permet d'envisager l'autoconsommation.

Marche immobilier et renovation a Avesnelles

Le prix median au m2 a Avesnelles est de 1079 EUR/m2 base sur 297 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce prix 43% en dessous de la moyenne departementale (1892 EUR/m2) signifie que la renovation peut representer un levier de valorisation tres interessant. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 53 a 161 EUR/m2 a Avesnelles. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 5 300 a 16 100 EUR.

Aides a la renovation energetique a Avesnelles

A Avesnelles 18.7% du parc diagnostique est classe F ou G soit 37 logements directement concernes par les aides a la renovation. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Avesnelles (prix median 1079 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 162 et 270 EUR/m2 soit 12 960 a 21 600 EUR pour un 80 m2. En zone climatique H1, les forfaits isolation de Avesnelles sont majores de 15% par rapport aux zones temperees.

Nos services

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Expertise locale et accompagnement personnalisé pour chaque projet de rénovation à Avesnelles.

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Conformité décret tertiaire 2022

Zone H1 — Clé en main

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Climat rigoureux (11.3°C de moyenne annuelle) en zone H1 : isolation renforcée et chauffage performant sont essentiels à Avesnelles.

Isolation renforcée — 28 jours de gel/an à Avesnelles
Pompe à chaleur haute performance
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Pourquoi nous

L'expertise locale à Avesnelles

Nord

Proximité

Intervention rapide pour les 2 254 habitants de Avesnelles et communes voisines du Nord.

Expertise zone H1

Zone H1 (11.3°C moy.) : nos préconisations intègrent les hivers rigoureux et les 2 DJU froid.

1 copropriétés

Accompagnement pour les 1 copropriétés de Avesnelles : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Avesnelles

Avesnelles : 254 kWh/m²/an de conso. moyenne, 11.3°C de temp. annuelle, 2 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H1.

Zone H1 \u2014 Climat froid

Isolation combles

Prioritaire

R≥8 requise — 2 DJU froid et 28 jours de gel/an à Avesnelles

35–65 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur (ITE)

Prioritaire

Temp. moy. 11.3°C — ITE indispensable pour limiter les déperditions à Avesnelles

120–190 €/m²

TTC hors aides

PAC air-eau

Prioritaire

COP élevé nécessaire pour les hivers à 11.3°C de moyenne à Avesnelles

10 000–18 000 €

TTC hors aides

VMC double flux

Humidité locale 81% — récupération chaleur + contrôle hygrométrique

4 500–8 000 €

TTC hors aides

Fenêtres triple vitrage

Triple vitrage justifié — vent moyen 3.5 m/s et 2 DJU froid

600–1 200 €/unité

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Avesnelles

Passage de 254 à 120 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 412 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 10-15% du bien (à 1 079 €/m² à Avesnelles)

Profil climatique Avesnelles

Avesnelles (zone H1) : température annuelle 11.3°C, minimum absolu -9°C, maximum absolu 37°C, 2 DJU froid, 2 621 DJU chaud, 897 mm de précipitations/an, 1 235 kWh/m² d’irradiance solaire, 81% d’humidité moyenne, vent moyen 3.5 m/s, 1 jours de neige, 28 jours de gel, 7 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H1. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Avesnelles

Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Avesnelles.

Sur les 198 bâtiments diagnostiqués à Avesnelles. la classe D domine avec 32% du parc. suivie de la classe E (31%). Attention : 50% du parc en classes E à G, soit 99 logements à rénover.

2025

Logements G interdits à la location

11 logements

11 logements classés G à Avesnelles concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

26 logements

26 logements classés F à Avesnelles devront être rénovés d’ici 2028.

2034

Logements E interdits à la location

62 logements

62 logements E à Avesnelles seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

Anticipez pour maximiser les aides

Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Avesnelles.

Intelligence locale

Données à Avesnelles

198 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Avesnelles : Consommation moyenne de 254 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 18.7% de passoires F-G, 1 copropriétés recensées, prix moyen 1 079 €/m², 2 254 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Avesnelles

Les proprietaires a Avesnelles (Nord) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. En zone climatique H1, les forfaits MaPrimeRenov' pour l'isolation sont majores par rapport aux zones H2 et H3. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.