Expert en rénovation énergétique à Saint-Malo-De-Beignon (Morbihan). Audit thermique, scénarios chiffrés et suivi personnalisé de votre projet.
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MPR
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Qualibat
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4.9/5
Assurance
Décennale
Audit
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Expertise
...
Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète
Audit 24h gratuit
Réponse sous 24h
Expert en rénovation énergétique à Saint-Malo-De-Beignon (Morbihan). Consommation locale de 245 kWh/m²/an : des économies significatives sont réalisables.
245
kWh/m²/an moy.
55
Bâtiments diagnostiqués
30-50%
Économies possibles
Sur 55 batiments diagnostiques a Saint-Malo-de-Beignon, 11 sont classes F ou G (DPE). Ce taux notable signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).
Le marche immobilier a Saint-Malo-de-Beignon affiche un prix moyen de 1423 EUR/m2 sur 88 transactions recentes. Ce prix reste 34% inferieur a la moyenne departementale (2153 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.
Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.
Le parc immobilier de Saint-Malo-de-Beignon compte 378 batiments recenses dont 55 (15%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 20.0% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 11 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est superieur a la moyenne du Morbihan (15.2%) ce qui place Saint-Malo-de-Beignon parmi les communes ou la renovation est la plus urgente du departement. Ce niveau significatif de passoires energetiques represente un enjeu prioritaire pour la commune. Avec une consommation moyenne de 245 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.
Saint-Malo-de-Beignon se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 12.4 degC. La commune enregistre 2178 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 22 jours de gel, 7 jours de canicule (>30 degC), 801 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (82.2% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. L'irradiation solaire de 1079 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.
Le prix median au m2 a Saint-Malo-de-Beignon est de 1423 EUR/m2 base sur 88 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce prix 34% en dessous de la moyenne departementale (2153 EUR/m2) signifie que la renovation peut representer un levier de valorisation tres interessant. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 71 a 213 EUR/m2 a Saint-Malo-de-Beignon. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 7 100 a 21 300 EUR.
A Saint-Malo-de-Beignon 20.0% du parc diagnostique est classe F ou G soit 11 logements directement concernes par les aides a la renovation. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Saint-Malo-de-Beignon (prix median 1423 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 213 et 356 EUR/m2 soit 17 040 a 28 480 EUR pour un 80 m2.
Les proprietaires a Saint-Malo-de-Beignon (Morbihan) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Dans le Morbihan, 15.2% des logements sont classes F ou G, ce qui renforce la mobilisation des aides locales. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.
Morbihan • Intervention prioritaire
Population
543
Code postal
56380
Code INSEE
56226
Département
56
245 kWh/m²/an — marge de progrès importante
Avec 20% de passoires énergétiques, Saint-Malo-de-Beignon a un fort potentiel de rénovation. Expertise locale et accompagnement personnalisé.
55 bâtiments diagnostiqués à Saint-Malo-de-Beignon. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.
Pilotage complet de votre rénovation à Saint-Malo-de-Beignon (12.4°C de moy. annuelle), de la conception au suivi post-travaux.
Intervention rapide pour les 542 habitants de Saint-Malo-de-Beignon et communes voisines du Morbihan.
12.4°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Saint-Malo-de-Beignon.
MaPrimeRénov’, CEE, Éco-PTZ et aides locales. À 1 423 €/m², la rénovation valorise votre bien.
Saint-Malo-de-Beignon : 245 kWh/m²/an de conso. moyenne, 12.4°C de temp. annuelle, 1 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.
R≥7 recommandé — 1 DJU froid à Saint-Malo-de-Beignon, 22 jours de gel/an
30–55 €/m²
TTC hors aides
Temp. moy. 12.4°C à Saint-Malo-de-Beignon — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques
100–170 €/m²
TTC hors aides
Conso. locale 245 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS
8 000–15 000 €
TTC hors aides
Humidité moyenne 82% à Saint-Malo-de-Beignon — ventilation adaptée au profil local
3 000–7 000 €
TTC hors aides
Vent moyen 2.7 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé
400–900 €/unité
TTC hors aides
Passage de 245 à 90 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 790 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 5-10% du bien (à 1 423 €/m² à Saint-Malo-de-Beignon)
Saint-Malo-de-Beignon (zone H2) : température annuelle 12.4°C, minimum absolu -6°C, maximum absolu 39°C, 1 DJU froid, 2 178 DJU chaud, 801 mm de précipitations/an, 1 079 kWh/m² d’irradiance solaire, 82% d’humidité moyenne, vent moyen 2.7 m/s, 22 jours de gel, 7 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.
Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.
Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Saint-Malo-de-Beignon.
Sur les 55 bâtiments diagnostiqués à Saint-Malo-de-Beignon. la classe D domine avec 31% du parc. suivie de la classe E (22%). Attention : 42% du parc en classes E à G, soit 23 logements à rénover.
7 logements classés G à Saint-Malo-de-Beignon concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.
4 logements classés F à Saint-Malo-de-Beignon devront être rénovés d’ici 2028.
12 logements E à Saint-Malo-de-Beignon seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.
Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Saint-Malo-de-Beignon.
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Zone H2 — Réponse sous 24h
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Zone H2
Tempéré
À Saint-Malo-de-Beignon
55 DPE
55 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France.
Saint-Malo-de-Beignon : Consommation moyenne de 245 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 20% de passoires F-G, prix moyen 1 423 €/m², 542 habitants.
Profil énergétique local
55 diagnostics analysés
245 kWhEP/m²
148 kWhEF/m²
17,7 kgCO₂e/m²
Conso EP
GES moyen
Marché immobilier
1 408 €
Moyenne locale : 1 409 €
132 089 €
Mutations : 103
268 € / m²
Env. 26 790 € pour 100 m²
Premium basé sur DVF : AB vs FG = 19%.
2 163 DJU
Besoin chauffage annuel
3 m/s
82% humidité
Températures mensuelles(moyennes réelles)
Comparatif territorial
| Commune | Département | EPCI | National | |
|---|---|---|---|---|
| Rayonnement solaire | 3,06 kWh/m²/j | 2,96 kWh/m²/j | 2,99 kWh/m²/j | 3,55 kWh/m²/j |
| Ensoleillement | 59 % | 57 % | 58 % | 67 % |
| Chauffage (DJU/an) | 2 163 DJU | 2 094 DJU | 2 126 DJU | 2 517 DJU |
| Humidité moyenne | 82 % | 82 % | 82 % | 77 % |
Conseils travaux
Régulation & enveloppe
Régulation fine + isolation ciblée pour stabiliser les consommations.
Ventilation & qualité d'air
VMC performante et étanchéité maîtrisée pour limiter l'humidité.
Potentiel solaire exploitable
Photovoltaïque ou solaire thermique pour capter le rayonnement local.
Calculé sur ~6 ans de données Météo-France (SIM2).