Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Saint-Dolay ?

Sur 157 batiments diagnostiques a Saint-Dolay, la classe DPE la plus representee est D. 24.2% des logements (38 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Saint-Dolay ?

A Saint-Dolay, le prix immobilier moyen est de 1445 EUR/m2 (33% en dessous de la moyenne du Morbihan). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 72 et 216 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 249 kWh/m2/an a Saint-Dolay, un logement de 80 m2 depense environ 1992 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Saint-Dolay ?

Le prix moyen a Saint-Dolay est de 1445 EUR/m2, en dessous de la moyenne du Morbihan (2153 EUR/m2), base sur 466 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Saint-Dolay ?

Saint-Dolay est situee en zone H2, avec une temperature moyenne de 12.7 degC (2089 DJU de chauffage, 20 jours de gel/an, 7 jours >30 degC, 1024 kWh/m2/an d'ensoleillement). L'humidite (82.0%) impose une VMC double flux performante en complement d'une isolation et PAC air-eau. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

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Décennale

Audit

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Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète

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24.2% passoires F/GRGE CertifiéAides cumulables

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Profil local

Vérifié

Saint-Dolay

Morbihan • Intervention prioritaire

Population

2 636

Code postal

56130

Code INSEE

56212

Département

Potentiel de réduction

-40%

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Zone H2

Tempéré

À Saint-Dolay

157 DPE

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Indicateurs clés à Saint-Dolay

24.2% de passoires energetiques a Saint-Dolay

Sur 157 batiments diagnostiques a Saint-Dolay, 38 sont classes F ou G (DPE), soit nettement au-dessus de la moyenne departementale (15.2%). Ce taux significatif signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 1445 EUR/m2 a Saint-Dolay

Le marche immobilier a Saint-Dolay affiche un prix moyen de 1445 EUR/m2 sur 466 transactions recentes. Ce prix reste 33% inferieur a la moyenne departementale (2153 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Rénovation énergétique à Saint-Dolay : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Saint-Dolay

Le parc immobilier de Saint-Dolay compte 2 480 batiments recenses dont 157 (6%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 24.2% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 38 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est superieur a la moyenne du Morbihan (15.2%) ce qui place Saint-Dolay parmi les communes ou la renovation est la plus urgente du departement. Ce niveau significatif de passoires energetiques represente un enjeu prioritaire pour la commune. Avec une consommation moyenne de 249 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.

Climat et strategie de renovation a Saint-Dolay

Saint-Dolay se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 12.7 degC. La commune enregistre 2089 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 20 jours de gel, 7 jours de canicule (>30 degC), 1035 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (82.0% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. L'irradiation solaire de 1024 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.

Marche immobilier et renovation a Saint-Dolay

Le prix median au m2 a Saint-Dolay est de 1445 EUR/m2 base sur 466 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce prix 33% en dessous de la moyenne departementale (2153 EUR/m2) signifie que la renovation peut representer un levier de valorisation tres interessant. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 72 a 216 EUR/m2 a Saint-Dolay. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 7 200 a 21 600 EUR.

Aides a la renovation energetique a Saint-Dolay

Avec 24.2% de passoires energetiques (38 logements) Saint-Dolay fait partie des communes ou la mobilisation des aides est la plus urgente dans le Morbihan. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Saint-Dolay (prix median 1445 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 217 et 361 EUR/m2 soit 17 360 a 28 880 EUR pour un 80 m2.

Nos services

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24.2% de passoires F-G à traiter en priorité
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Pourquoi nous

L'expertise locale à Saint-Dolay

Morbihan

Proximité

Intervention rapide pour les 2 636 habitants de Saint-Dolay et communes voisines du Morbihan.

Expertise zone H2

12.7°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Saint-Dolay.

Aides maximisées

MaPrimeRénov’, CEE, Éco-PTZ et aides locales. À 1 445 €/m², la rénovation valorise votre bien.

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Saint-Dolay

Saint-Dolay : 249 kWh/m²/an de conso. moyenne, 12.7°C de temp. annuelle, 2 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.

Zone H2 \u2014 Tempéré

Isolation combles

Prioritaire

R≥7 recommandé — 2 DJU froid à Saint-Dolay, 20 jours de gel/an

30–55 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur

Prioritaire

Temp. moy. 12.7°C à Saint-Dolay — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques

100–170 €/m²

TTC hors aides

PAC air-eau

Prioritaire

Conso. locale 249 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS

8 000–15 000 €

TTC hors aides

VMC hygro B / double flux

Humidité moyenne 82% à Saint-Dolay — ventilation adaptée au profil local

3 000–7 000 €

TTC hors aides

Fenêtres double vitrage

Vent moyen 2.8 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé

400–900 €/unité

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Saint-Dolay

Passage de 249 à 90 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 862 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 5-10% du bien (à 1 445 €/m² à Saint-Dolay)

Profil climatique Saint-Dolay

Saint-Dolay (zone H2) : température annuelle 12.7°C, minimum absolu -6°C, maximum absolu 40°C, 2 DJU froid, 2 089 DJU chaud, 1035 mm de précipitations/an, 1 024 kWh/m² d’irradiance solaire, 82% d’humidité moyenne, vent moyen 2.8 m/s, 20 jours de gel, 7 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Saint-Dolay

Avec 24.2% de passoires énergétiques, Saint-Dolay est particulièrement impactée par le calendrier réglementaire.

Sur les 157 bâtiments diagnostiqués à Saint-Dolay. la classe D domine avec 33% du parc. suivie de la classe E (18%). Attention : 42% du parc en classes E à G, soit 66 logements à rénover.

2025

Logements G interdits à la location

13 logements

13 logements classés G à Saint-Dolay concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

25 logements

25 logements classés F à Saint-Dolay devront être rénovés d’ici 2028.

2034

Logements E interdits à la location

28 logements

28 logements E à Saint-Dolay seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

Anticipez pour maximiser les aides

Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Saint-Dolay.

Intelligence locale

Données à Saint-Dolay

157 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France.

Saint-Dolay : Consommation moyenne de 249 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 24.2% de passoires F-G, prix moyen 1 445 €/m², 2 636 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Saint-Dolay

Les proprietaires a Saint-Dolay (Morbihan) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. A Saint-Dolay, 24.2% des logements sont des passoires energetiques (F/G) : ces proprietaires beneficient d'aides renforcees et d'un accompagnement prioritaire. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.