Expert en rénovation énergétique à Meneac (Morbihan). Audit thermique, scénarios chiffrés et suivi personnalisé de votre projet.
24h
Délai d’audit
RGE
Certification
MPR
Aides dispo.
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Audit
24h
Expertise
...
Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète
Audit 24h gratuit
Réponse sous 24h
Expert en rénovation énergétique à Meneac (Morbihan). Avec 35.4% de passoires énergétiques, Meneac présente un fort potentiel de rénovation et d’économies.
290
kWh/m²/an moy.
147
Bâtiments diagnostiqués
50-70%
Économies possibles
Sur 147 batiments diagnostiques a Ménéac, 52 sont classes F ou G (DPE), soit nettement au-dessus de la moyenne departementale (15.2%). Ce taux alarmant signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).
Le marche immobilier a Ménéac affiche un prix moyen de 976 EUR/m2 sur 336 transactions recentes. Ce prix reste 55% inferieur a la moyenne departementale (2153 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.
Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.
Le parc immobilier de Ménéac compte 1 928 batiments recenses dont 147 (8%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 35.4% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 52 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est superieur a la moyenne du Morbihan (15.2%) ce qui place Ménéac parmi les communes ou la renovation est la plus urgente du departement. Avec plus d'un quart de passoires thermiques le potentiel de renovation a Ménéac est considerable. La consommation moyenne de 289 kWh/m2/an en energie primaire est tres elevee laissant entrevoir des economies substantielles apres renovation.
Ménéac se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 12.0 degC. La commune enregistre 2282 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 21 jours de gel, 5 jours de canicule (>30 degC), 873 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (82.1% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. L'irradiation solaire de 1062 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.
Le prix median au m2 a Ménéac est de 976 EUR/m2 base sur 336 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce prix 55% en dessous de la moyenne departementale (2153 EUR/m2) signifie que la renovation peut representer un levier de valorisation tres interessant. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 48 a 146 EUR/m2 a Ménéac. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 4 800 a 14 600 EUR.
Avec 35.4% de passoires energetiques (52 logements) Ménéac fait partie des communes ou la mobilisation des aides est la plus urgente dans le Morbihan. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Ménéac (prix median 976 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 146 et 244 EUR/m2 soit 11 680 a 19 520 EUR pour un 80 m2.
Les proprietaires a Ménéac (Morbihan) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. A Ménéac, 35.4% des logements sont des passoires energetiques (F/G) : ces proprietaires beneficient d'aides renforcees et d'un accompagnement prioritaire. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.
35.4% de passoires à Ménéac — agissez maintenant
Rénovez avant les échéances réglementaires — 35.4% de passoires à Ménéac.
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35.4% de passoires à rénover
Aides renforcées disponibles
Morbihan • Intervention prioritaire
Population
1 478
Code postal
56490
Avec 35.4% de passoires énergétiques, Ménéac a un fort potentiel de rénovation. Expertise locale et accompagnement personnalisé.
147 bâtiments diagnostiqués à Ménéac. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.
Ménéac : 290 kWh/m²/an de conso. moyenne, 12°C de temp. annuelle, 1 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.
R≥7 recommandé — 1 DJU froid à Ménéac, 21 jours de gel/an
30–55 €/m²
TTC hors aides
Temp. moy. 12°C à Ménéac — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques
Avec 35.4% de passoires énergétiques, Ménéac est particulièrement impactée par le calendrier réglementaire.
Sur les 147 bâtiments diagnostiqués à Ménéac. la classe D domine avec 29% du parc. suivie de la classe E (24%). Attention : 59% du parc en classes E à G, soit 87 logements à rénover.
24 logements classés G à Ménéac concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.
28 logements classés F à Ménéac devront être rénovés d’ici 2028.
147 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France.
Ménéac : Consommation moyenne de 290 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 35.4% de passoires F-G, prix moyen 976 €/m², 1 478 habitants.
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Zone H2
Code INSEE
56129
Département
56
290 kWh/m²/an — marge de progrès importante
Pilotage complet de votre rénovation à Ménéac (12°C de moy. annuelle), de la conception au suivi post-travaux.
Intervention rapide pour les 1 478 habitants de Ménéac et communes voisines du Morbihan.
12°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Ménéac.
MaPrimeRénov’, CEE, Éco-PTZ et aides locales. À 976 €/m², la rénovation valorise votre bien.
100–170 €/m²
TTC hors aides
Conso. locale 290 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS
8 000–15 000 €
TTC hors aides
Humidité moyenne 82% à Ménéac — ventilation adaptée au profil local
3 000–7 000 €
TTC hors aides
Vent moyen 3 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé
400–900 €/unité
TTC hors aides
Passage de 290 à 120 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 3 060 €/an d’économie pour 100 m²
Ménéac (zone H2) : température annuelle 12°C, minimum absolu -5°C, maximum absolu 38°C, 1 DJU froid, 2 282 DJU chaud, 873 mm de précipitations/an, 1 062 kWh/m² d’irradiance solaire, 82% d’humidité moyenne, vent moyen 3 m/s, 21 jours de gel, 5 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.
Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.
35 logements E à Ménéac seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.
Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Ménéac.
Tempéré
À Ménéac
147 DPE
Profil énergétique local
147 diagnostics analysés
290 kWhEP/m²
196 kWhEF/m²
24,9 kgCO₂e/m²
Conso EP
GES moyen
Marché immobilier
916 €
Moyenne locale : 916 €
86 886 €
Mutations : 437
711 € / m²
Env. 71 136 € pour 100 m²
Premium basé sur DVF : AB vs FG = 78%.
Lecture prudente
La prime verte est estimée à partir du prix médian local 916 €. Comme cet indicateur est inférieur à l'écart A/B vs F/G (758 € / m²), la projection reste volontairement conservatrice.
57 % |
58 % |
67 % |
| Chauffage (DJU/an) | 2 223 DJU | 2 094 DJU | 2 168 DJU | 2 517 DJU |
| Humidité moyenne | 82 % | 82 % | 82 % | 77 % |