Expert en rénovation énergétique à Pre-En-Pail-Saint-Samson (Mayenne). Audit thermique, scénarios chiffrés et suivi personnalisé de votre projet.
24h
Délai d’audit
RGE
Certification
MPR
Aides dispo.
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Audit
24h
Expertise
...
Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète
Audit 24h gratuit
Réponse sous 24h
Expert en rénovation énergétique à Pre-En-Pail-Saint-Samson (Mayenne). En zone climatique H1, l’isolation renforcée et le chauffage performant sont les leviers d’économies majeurs.
252
kWh/m²/an moy.
166
Bâtiments diagnostiqués
50-70%
Économies possibles
Sur 166 batiments diagnostiques a Pré-en-Pail-Saint-Samson, 36 sont classes F ou G (DPE), soit nettement au-dessus de la moyenne departementale (15.7%). Ce taux significatif signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).
Le marche immobilier a Pré-en-Pail-Saint-Samson affiche un prix moyen de 918 EUR/m2 sur 388 transactions recentes. Ce prix reste 28% inferieur a la moyenne departementale (1268 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.
Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.
Le parc immobilier de Pré-en-Pail-Saint-Samson compte 2 414 batiments recenses dont 166 (7%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 21.7% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 36 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est superieur a la moyenne du Mayenne (15.7%) ce qui place Pré-en-Pail-Saint-Samson parmi les communes ou la renovation est la plus urgente du departement. Ce niveau significatif de passoires energetiques represente un enjeu prioritaire pour la commune. La consommation moyenne de 251 kWh/m2/an en energie primaire est tres elevee laissant entrevoir des economies substantielles apres renovation.
Pré-en-Pail-Saint-Samson se situe en zone climatique H1 (continental (hivers rigoureux)), avec une temperature moyenne annuelle de 11.3 degC. La commune enregistre 2566 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 24 jours de gel, 6 jours de canicule (>30 degC), 862 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat froid, l'isolation est l'investissement numero un : resistance thermique R>=8 en combles, R>=5 en murs. Le chauffage par pompe a chaleur geothermique ou chaudiere biomasse est optimal. Les forfaits MaPrimeRenov' sont majores en zone H1 pour l'isolation, rendant les travaux plus accessibles financierement. L'irradiation solaire de 1090 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.
Le prix median au m2 a Pré-en-Pail-Saint-Samson est de 918 EUR/m2 base sur 388 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce prix 28% en dessous de la moyenne departementale (1268 EUR/m2) signifie que la renovation peut representer un levier de valorisation tres interessant. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 45 a 137 EUR/m2 a Pré-en-Pail-Saint-Samson. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 4 500 a 13 700 EUR.
Avec 21.7% de passoires energetiques (36 logements) Pré-en-Pail-Saint-Samson fait partie des communes ou la mobilisation des aides est la plus urgente dans le Mayenne. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Pré-en-Pail-Saint-Samson (prix median 918 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 138 et 230 EUR/m2 soit 11 040 a 18 400 EUR pour un 80 m2. En zone climatique H1, les forfaits isolation de Pré-en-Pail-Saint-Samson sont majores de 15% par rapport aux zones temperees.
Les proprietaires a Pré-en-Pail-Saint-Samson (Mayenne) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. En zone climatique H1, les forfaits MaPrimeRenov' pour l'isolation sont majores par rapport aux zones H2 et H3. A Pré-en-Pail-Saint-Samson, 21.7% des logements sont des passoires energetiques (F/G) : ces proprietaires beneficient d'aides renforcees et d'un accompagnement prioritaire. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.
Mayenne • Intervention prioritaire
Population
2 300
Code postal
53140
Code INSEE
53185
Département
53
252 kWh/m²/an — marge de progrès importante
Avec 21.7% de passoires énergétiques, Pré-en-Pail-Saint-Samson a un fort potentiel de rénovation. Expertise locale et accompagnement personnalisé.
166 bâtiments diagnostiqués à Pré-en-Pail-Saint-Samson. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.
Climat rigoureux (11.3°C de moyenne annuelle) en zone H1 : isolation renforcée et chauffage performant sont essentiels à Pré-en-Pail-Saint-Samson.
Intervention rapide pour les 2 300 habitants de Pré-en-Pail-Saint-Samson et communes voisines du Mayenne.
Zone H1 (11.3°C moy.) : nos préconisations intègrent les hivers rigoureux et les 2 DJU froid.
Accompagnement pour les 1 copropriétés de Pré-en-Pail-Saint-Samson : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.
Pré-en-Pail-Saint-Samson : 252 kWh/m²/an de conso. moyenne, 11.3°C de temp. annuelle, 2 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H1.
R≥8 requise — 2 DJU froid et 24 jours de gel/an à Pré-en-Pail-Saint-Samson
35–65 €/m²
TTC hors aides
Temp. moy. 11.3°C — ITE indispensable pour limiter les déperditions à Pré-en-Pail-Saint-Samson
120–190 €/m²
TTC hors aides
COP élevé nécessaire pour les hivers à 11.3°C de moyenne à Pré-en-Pail-Saint-Samson
10 000–18 000 €
TTC hors aides
Humidité locale 82% — récupération chaleur + contrôle hygrométrique
4 500–8 000 €
TTC hors aides
Triple vitrage justifié — vent moyen 4 m/s et 2 DJU froid
600–1 200 €/unité
TTC hors aides
Passage de 252 à 120 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 376 €/an d’économie pour 100 m²
Pré-en-Pail-Saint-Samson (zone H1) : température annuelle 11.3°C, minimum absolu -7°C, maximum absolu 36°C, 2 DJU froid, 2 566 DJU chaud, 862 mm de précipitations/an, 1 090 kWh/m² d’irradiance solaire, 82% d’humidité moyenne, vent moyen 4 m/s, 4 jours de neige, 24 jours de gel, 6 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.
Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H1. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.
Avec 21.7% de passoires énergétiques, Pré-en-Pail-Saint-Samson est particulièrement impactée par le calendrier réglementaire.
Sur les 166 bâtiments diagnostiqués à Pré-en-Pail-Saint-Samson. la classe D domine avec 36% du parc. suivie de la classe E (29%). Attention : 51% du parc en classes E à G, soit 84 logements à rénover.
13 logements classés G à Pré-en-Pail-Saint-Samson concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.
23 logements classés F à Pré-en-Pail-Saint-Samson devront être rénovés d’ici 2028.
48 logements E à Pré-en-Pail-Saint-Samson seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.
Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Pré-en-Pail-Saint-Samson.
252 kWh/m²/an : votre logement mérite mieux
Zone H1 — optimisez votre chauffage et bénéficiez d’aides renforcées à Pré-en-Pail-Saint-Samson.
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21.7% de passoires à rénover
Aides renforcées disponibles
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Zone H1
Climat froid
À Pré-en-Pail-Saint-Samson
166 DPE
166 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.
Pré-en-Pail-Saint-Samson : Consommation moyenne de 252 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 21.7% de passoires F-G, 1 copropriétés recensées, prix moyen 918 €/m², 2 300 habitants.
Profil énergétique local
166 diagnostics analysés
252 kWhEP/m²
166 kWhEF/m²
29,1 kgCO₂e/m²
Conso EP
GES moyen
Marché immobilier
842 €
Moyenne locale : 842 €
85 908 €
Mutations : 586
N/A
Estimation basée sur une surface type.
Premium basé sur DVF : AB vs FG = N/A.
59 % |
59 % |
67 % |
| Chauffage (DJU/an) | 2 548 DJU | 2 302 DJU | 2 476 DJU | 2 517 DJU |
| Humidité moyenne | 81 % | 81 % | 81 % | 77 % |