Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Craon ?

Sur 466 batiments diagnostiques a Craon, la classe DPE la plus representee est D. 17.8% des logements (83 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Craon ?

A Craon, le prix immobilier moyen est de 1139 EUR/m2. Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 56 et 170 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 242 kWh/m2/an a Craon, un logement de 80 m2 depense environ 1942 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Craon ?

Le prix moyen a Craon est de 1139 EUR/m2, en dessous de la moyenne du Mayenne (1268 EUR/m2), base sur 718 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Craon ?

Craon est situee en zone H2, avec une temperature moyenne de 12.6 degC (2172 DJU de chauffage, 19 jours de gel/an, 8 jours >30 degC, 1069 kWh/m2/an d'ensoleillement). L'humidite (81.0%) impose une VMC double flux performante en complement d'une isolation et PAC air-eau. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

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Département

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Indicateurs clés à Craon

17.8% de passoires energetiques a Craon

Sur 466 batiments diagnostiques a Craon, 83 sont classes F ou G (DPE). Ce taux notable signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 1139 EUR/m2 a Craon

Le marche immobilier a Craon affiche un prix moyen de 1139 EUR/m2 sur 718 transactions recentes. Ce niveau est proche de la moyenne departementale (1268 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Rénovation énergétique à Craon : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Craon

Le parc immobilier de Craon compte 3 345 batiments recenses dont 466 (14%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 17.8% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 83 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est comparable a la moyenne du Mayenne (15.7%). Ce niveau significatif de passoires energetiques represente un enjeu prioritaire pour la commune. Avec une consommation moyenne de 242 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.

Climat et strategie de renovation a Craon

Craon se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 12.6 degC. La commune enregistre 2172 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 19 jours de gel, 8 jours de canicule (>30 degC), 814 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (81.0% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. L'irradiation solaire de 1069 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.

Marche immobilier et renovation a Craon

Le prix median au m2 a Craon est de 1139 EUR/m2 base sur 718 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau proche de la moyenne du Mayenne (1268 EUR/m2) fait de la renovation un investissement pertinent pour se demarquer sur le marche. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 56 a 170 EUR/m2 a Craon. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 5 600 a 17 000 EUR.

Renovation des coproprietes a Craon

Avec 9 coproprietes immatriculees regroupant 172 lots d'habitation, Craon presente un parc collectif significatif. La taille moyenne de 19 lots par residence permet des travaux collectifs rentables (ITE, chaufferie). En extrapolant le taux communal de passoires (17.8%), environ 31 lots de coproprietes seraient concernes par les interdictions de location. Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.

Aides a la renovation energetique a Craon

A Craon 17.8% du parc diagnostique est classe F ou G soit 83 logements directement concernes par les aides a la renovation. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Craon (prix median 1139 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 171 et 285 EUR/m2 soit 13 680 a 22 800 EUR pour un 80 m2.

Nos services

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466 bâtiments diagnostiqués à Craon. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.

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MaPrimeRénov’ maximisée

Pourquoi nous

L'expertise locale à Craon

Mayenne

Proximité

Intervention rapide pour les 4 415 habitants de Craon et communes voisines du Mayenne.

Expertise zone H2

12.6°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Craon.

9 copropriétés

Accompagnement pour les 9 copropriétés de Craon : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Craon

Craon : 243 kWh/m²/an de conso. moyenne, 12.6°C de temp. annuelle, 3 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.

Zone H2 \u2014 Tempéré

Isolation combles

Prioritaire

R≥7 recommandé — 3 DJU froid à Craon, 19 jours de gel/an

30–55 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur

Prioritaire

Temp. moy. 12.6°C à Craon — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques

100–170 €/m²

TTC hors aides

PAC air-eau

Prioritaire

Conso. locale 243 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS

8 000–15 000 €

TTC hors aides

VMC hygro B / double flux

Humidité moyenne 81% à Craon — ventilation adaptée au profil local

3 000–7 000 €

TTC hors aides

Fenêtres double vitrage

Vent moyen 3 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé

400–900 €/unité

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Craon

Passage de 243 à 90 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 754 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 5-10% du bien (à 1 139 €/m² à Craon)

Profil climatique Craon

Craon (zone H2) : température annuelle 12.6°C, minimum absolu -5°C, maximum absolu 38°C, 3 DJU froid, 2 172 DJU chaud, 814 mm de précipitations/an, 1 069 kWh/m² d’irradiance solaire, 81% d’humidité moyenne, vent moyen 3 m/s, 19 jours de gel, 8 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Craon

Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Craon.

Sur les 466 bâtiments diagnostiqués à Craon. la classe D domine avec 34% du parc. suivie de la classe E (25%). Attention : 43% du parc en classes E à G, soit 199 logements à rénover.

2025

Logements G interdits à la location

33 logements

33 logements classés G à Craon concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

50 logements

50 logements classés F à Craon devront être rénovés d’ici 2028.

2034

Logements E interdits à la location

116 logements

116 logements E à Craon seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

Anticipez pour maximiser les aides

Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Craon.

Intelligence locale

Données à Craon

466 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Craon : Consommation moyenne de 243 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 17.8% de passoires F-G, 9 copropriétés recensées, prix moyen 1 139 €/m², 4 415 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Craon

Les proprietaires a Craon (Mayenne) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Dans le Mayenne, 15.7% des logements sont classes F ou G, ce qui renforce la mobilisation des aides locales. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.