Combien coute une renovation energetique a Saint-Georges-d'Elle ?

A Saint-Georges-d'Elle, le prix immobilier moyen est de 1168 EUR/m2 (28% en dessous de la moyenne du Manche). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 58 et 175 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 249 kWh/m2/an a Saint-Georges-d'Elle, un logement de 80 m2 depense environ 1993 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Saint-Georges-d'Elle ?

Le prix moyen a Saint-Georges-d'Elle est de 1168 EUR/m2, en dessous de la moyenne du Manche (1622 EUR/m2), base sur 66 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Saint-Georges-d'Elle ?

Saint-Georges-d'Elle est situee en zone H2, avec une temperature moyenne de 11.8 degC (2369 DJU de chauffage, 16 jours de gel/an, 1135 kWh/m2/an d'ensoleillement). Ce secteur tempere mais aux hivers marques (2369 DJU) necessite une isolation performante et une PAC air-eau haut rendement. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

Quelles obligations pour les proprietaires a Saint-Georges-d'Elle ?

A Saint-Georges-d'Elle, les proprietaires bailleurs doivent respecter le calendrier d'interdiction de location : logements G interdits depuis janvier 2025, F a partir de 2028, E a partir de 2034. L'audit energetique est obligatoire pour la vente de maisons classees F ou G depuis 2023, et pour les classes E depuis 2025. Un DPE valide (moins de 10 ans) est requis pour toute transaction.

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Certification

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Décennale

Audit

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Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète

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Profil local

Vérifié

Saint-Georges-d'Elle

Manche • Intervention prioritaire

Population

378

Code postal

50680

Code INSEE

50473

Département

Potentiel de réduction

-40%

249 kWh/m²/an — marge de progrès importante

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Tempéré

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Indicateurs clés à Saint-Georges-d'Elle

Prix moyen : 1168 EUR/m2 a Saint-Georges-d'Elle

Le marche immobilier a Saint-Georges-d'Elle affiche un prix moyen de 1168 EUR/m2 sur 66 transactions recentes. Ce prix reste 28% inferieur a la moyenne departementale (1622 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Zone H2 — climat tempere (11.8 degC, 2369 DJU)

Saint-Georges-d'Elle est situee en zone climatique H2 (climat tempere), avec une temperature moyenne annuelle de 11.8 degC et 2369 degres-jours unifies de chauffage (DJU). La commune enregistre 1135 kWh/m2/an d'irradiation — ensoleillement modere, humidite elevee (83.8%) — ventilation essentielle, 1096 mm de precipitations annuelles. Avec 2369 DJU, ce secteur de zone H2 se rapproche des besoins de chauffage de la zone H1. Privilegier une isolation performante et une PAC air-eau haut rendement.

Rénovation énergétique à Saint-Georges-d'Elle : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Saint-Georges-d'Elle

Le parc immobilier de Saint-Georges-d'Elle compte 334 batiments recenses dont 25 (7%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 16.0% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 4 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est inferieur a la moyenne departementale (20.1%) temoignant d'un parc en meilleur etat que la moyenne du Manche. Ce niveau significatif de passoires energetiques represente un enjeu prioritaire pour la commune. Avec une consommation moyenne de 249 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.

Climat et strategie de renovation a Saint-Georges-d'Elle

Saint-Georges-d'Elle se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 11.8 degC. La commune enregistre 2369 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 16 jours de gel, 1096 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (83.8% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. L'irradiation solaire de 1135 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.

Marche immobilier et renovation a Saint-Georges-d'Elle

Le prix median au m2 a Saint-Georges-d'Elle est de 1168 EUR/m2 base sur 66 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce prix 28% en dessous de la moyenne departementale (1622 EUR/m2) signifie que la renovation peut representer un levier de valorisation tres interessant. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 58 a 175 EUR/m2 a Saint-Georges-d'Elle. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 5 800 a 17 500 EUR.

Aides a la renovation energetique a Saint-Georges-d'Elle

Les proprietaires de Saint-Georges-d'Elle (Manche) Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Saint-Georges-d'Elle (prix median 1168 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 175 et 292 EUR/m2 soit 14 000 a 23 360 EUR pour un 80 m2.

Nos services

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Chauffage optimisé (conso. actuelle 249 kWh/m²/an)
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Pourquoi nous

L'expertise locale à Saint-Georges-d'Elle

Manche

Proximité

Intervention rapide pour les 378 habitants de Saint-Georges-d'Elle et communes voisines du Manche.

Expertise zone H2

11.8°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Saint-Georges-d'Elle.

Aides maximisées

MaPrimeRénov’, CEE, Éco-PTZ et aides locales. À 1 168 €/m², la rénovation valorise votre bien.

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Saint-Georges-d'Elle

Saint-Georges-d'Elle : 249 kWh/m²/an de conso. moyenne, 11.8°C de temp. annuelle, 1 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.

Zone H2 \u2014 Tempéré

Isolation combles

Prioritaire

R≥7 recommandé — 1 DJU froid à Saint-Georges-d'Elle, 16 jours de gel/an

30–55 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur

Prioritaire

Temp. moy. 11.8°C à Saint-Georges-d'Elle — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques

100–170 €/m²

TTC hors aides

PAC air-eau

Prioritaire

Conso. locale 249 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS

8 000–15 000 €

TTC hors aides

VMC hygro B / double flux

Humidité moyenne 84% à Saint-Georges-d'Elle — ventilation adaptée au profil local

3 000–7 000 €

TTC hors aides

Fenêtres double vitrage

Vent moyen 3.6 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé

400–900 €/unité

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Saint-Georges-d'Elle

Passage de 249 à 90 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 862 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 5-10% du bien (à 1 168 €/m² à Saint-Georges-d'Elle)

Profil climatique Saint-Georges-d'Elle

Saint-Georges-d'Elle (zone H2) : température annuelle 11.8°C, minimum absolu -5°C, maximum absolu 37°C, 1 DJU froid, 2 369 DJU chaud, 1096 mm de précipitations/an, 1 135 kWh/m² d’irradiance solaire, 84% d’humidité moyenne, vent moyen 3.6 m/s, 1 jours de neige, 16 jours de gel, 3 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Saint-Georges-d'Elle

Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Saint-Georges-d'Elle.

2025

Logements G interdits à la location

Les logements classés G ne peuvent plus être loués. Audit énergétique obligatoire avant travaux.

2028

Logements F interdits à la location

Prochaine échéance : les logements F. Anticipez pour bénéficier des aides actuelles.

2034

Logements E interdits à la location

Dernière échéance prévue pour les logements E. Planifier dès maintenant maximise les aides disponibles.

Anticipez pour maximiser les aides

Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Saint-Georges-d'Elle.

Intelligence locale

Données à Saint-Georges-d'Elle

25 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Saint-Georges-d'Elle

Les proprietaires a Saint-Georges-d'Elle (Manche) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Dans le Manche, 20.1% des logements sont classes F ou G, ce qui renforce la mobilisation des aides locales. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.