Expert en rénovation énergétique à Gratot (Manche). Audit thermique, scénarios chiffrés et suivi personnalisé de votre projet.
24h
Délai d’audit
RGE
Certification
MPR
Aides dispo.
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Audit
24h
Expertise
...
Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète
Audit 24h gratuit
Réponse sous 24h
Expert en rénovation énergétique à Gratot (Manche). Consommation locale de 219 kWh/m²/an : des économies significatives sont réalisables.
219
kWh/m²/an moy.
592
Bâtiments recensés
30-50%
Économies possibles
Sur 38 batiments diagnostiques a Gratot, 7 sont classes F ou G (DPE). Ce taux notable signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).
Le marche immobilier a Gratot affiche un prix moyen de 1630 EUR/m2 sur 86 transactions recentes. Ce niveau est proche de la moyenne departementale (1622 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.
Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.
Le parc immobilier de Gratot compte 592 batiments recenses dont 38 (6%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 18.4% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 7 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est comparable a la moyenne du Manche (20.1%). Ce niveau significatif de passoires energetiques represente un enjeu prioritaire pour la commune. Avec une consommation moyenne de 219 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.
Gratot se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 11.9 degC. La commune enregistre 2315 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 16 jours de gel, 1079 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (83.9% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. L'irradiation solaire de 1135 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.
Le prix median au m2 a Gratot est de 1630 EUR/m2 base sur 86 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau proche de la moyenne du Manche (1622 EUR/m2) fait de la renovation un investissement pertinent pour se demarquer sur le marche. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 81 a 244 EUR/m2 a Gratot. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 8 100 a 24 400 EUR.
A Gratot 18.4% du parc diagnostique est classe F ou G soit 7 logements directement concernes par les aides a la renovation. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Gratot (prix median 1630 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 244 et 408 EUR/m2 soit 19 520 a 32 640 EUR pour un 80 m2.
Les proprietaires a Gratot (Manche) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Dans le Manche, 20.1% des logements sont classes F ou G, ce qui renforce la mobilisation des aides locales. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.
Manche • Intervention prioritaire
Population
674
Code postal
50200
Code INSEE
50219
Département
50
219 kWh/m²/an — optimisation ciblée
Expertise locale et accompagnement personnalisé pour chaque projet de rénovation à Gratot.
Analyse thermique approfondie de votre logement à Gratot avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.
Pilotage complet de votre rénovation à Gratot (11.9°C de moy. annuelle), de la conception au suivi post-travaux.
Intervention rapide pour les 674 habitants de Gratot et communes voisines du Manche.
11.9°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Gratot.
MaPrimeRénov’, CEE, Éco-PTZ et aides locales. À 1 630 €/m², la rénovation valorise votre bien.
Gratot : 219 kWh/m²/an de conso. moyenne, 11.9°C de temp. annuelle, 1 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.
R≥7 recommandé — 1 DJU froid à Gratot, 16 jours de gel/an
30–55 €/m²
TTC hors aides
Temp. moy. 11.9°C à Gratot — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques
100–170 €/m²
TTC hors aides
Conso. locale 219 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS
8 000–15 000 €
TTC hors aides
Humidité moyenne 84% à Gratot — ventilation adaptée au profil local
3 000–7 000 €
TTC hors aides
Vent moyen 3.6 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé
400–900 €/unité
TTC hors aides
Passage de 219 à 90 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 322 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 5-10% du bien (à 1 630 €/m² à Gratot)
Gratot (zone H2) : température annuelle 11.9°C, minimum absolu -5°C, maximum absolu 37°C, 1 DJU froid, 2 315 DJU chaud, 1079 mm de précipitations/an, 1 135 kWh/m² d’irradiance solaire, 84% d’humidité moyenne, vent moyen 3.6 m/s, 1 jours de neige, 16 jours de gel, 3 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.
Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.
Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Gratot.
Sur les 38 bâtiments diagnostiqués à Gratot. la classe D domine avec 37% du parc. suivie de la classe E (21%). Répartition typée : 11% en A-B, 50% en C-D, 39% en E-G.
2 logements classés G à Gratot concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.
5 logements classés F à Gratot devront être rénovés d’ici 2028.
8 logements E à Gratot seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.
Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Gratot.
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Zone H2 — Réponse sous 24h
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Zone H2
Tempéré
Expertise
Manche
38 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France.
Gratot : Consommation moyenne de 219 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 18.4% de passoires F-G, prix moyen 1 630 €/m², 674 habitants.
Profil énergétique local
38 diagnostics analysés
219 kWhEP/m²
148 kWhEF/m²
25,1 kgCO₂e/m²
Conso EP
GES moyen
Marché immobilier
1 580 €
Moyenne locale : 1 580 €
176 523 €
Mutations : 104
2 368 € / m²
Env. 236 777 € pour 100 m²
Premium basé sur DVF : AB vs FG = 150%.
2 235 DJU
Besoin chauffage annuel
4,3 m/s
83% humidité
Températures mensuelles(moyennes réelles)
Comparatif territorial
| Commune | Département | EPCI | National | |
|---|---|---|---|---|
| Rayonnement solaire | 3,07 kWh/m²/j | 3,06 kWh/m²/j | 3,08 kWh/m²/j | 3,55 kWh/m²/j |
| Ensoleillement | 60 % | 59 % | 60 % | 67 % |
| Chauffage (DJU/an) | 2 235 DJU | 2 245 DJU | 2 258 DJU | 2 517 DJU |
| Humidité moyenne | 83 % | 83 % | 83 % | 77 % |
Conseils travaux
Isolation & chauffage prioritaire
Renforcer toiture/murs et optimiser le chauffage pour réduire les DJU élevés.
Ventilation & qualité d'air
VMC performante et étanchéité maîtrisée pour limiter l'humidité.
Potentiel solaire exploitable
Photovoltaïque ou solaire thermique pour capter le rayonnement local.
Calculé sur ~6 ans de données Météo-France (SIM2).