Expert en rénovation énergétique à Vezins (Maine-Et-Loire). Audit thermique, scénarios chiffrés et suivi personnalisé de votre projet.
24h
Délai d’audit
RGE
Certification
MPR
Aides dispo.
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Audit
24h
Expertise
...
Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète
Audit 24h gratuit
Réponse sous 24h
Expert en rénovation énergétique à Vezins (Maine-Et-Loire). Audit thermique, scénarios chiffrés et accompagnement personnalisé pour votre projet.
199
kWh/m²/an moy.
141
Bâtiments diagnostiqués
30-50%
Économies possibles
Sur 141 batiments diagnostiques a Vezins, 15 sont classes F ou G (DPE). Ce taux notable signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).
Le marche immobilier a Vezins affiche un prix moyen de 1373 EUR/m2 sur 203 transactions recentes. Ce prix reste 21% inferieur a la moyenne departementale (1738 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.
Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.
Le parc immobilier de Vezins compte 1 268 batiments recenses dont 141 (11%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 10.6% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 15 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est comparable a la moyenne du Maine-et-Loire (13.2%). Avec une consommation moyenne de 199 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.
Vezins se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 12.5 degC. La commune enregistre 2203 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 23 jours de gel, 10 jours de canicule (>30 degC), 823 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (79.4% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. Avec 1307 kWh/m2/an d'irradiation solaire, le potentiel photovoltaique est excellent et permet d'envisager l'autoconsommation.
Le prix median au m2 a Vezins est de 1373 EUR/m2 base sur 203 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce prix 21% en dessous de la moyenne departementale (1738 EUR/m2) signifie que la renovation peut representer un levier de valorisation tres interessant. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 68 a 205 EUR/m2 a Vezins. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 6 800 a 20 500 EUR.
A Vezins 10.6% du parc diagnostique est classe F ou G soit 15 logements directement concernes par les aides a la renovation. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Vezins (prix median 1373 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 206 et 343 EUR/m2 soit 16 480 a 27 440 EUR pour un 80 m2.
Les proprietaires a Vezins (Maine-et-Loire) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.
Maine-et-Loire • Intervention prioritaire
Population
1 750
Code postal
49340
Code INSEE
49371
Département
49
199 kWh/m²/an — optimisation ciblée
Expertise locale et accompagnement personnalisé pour chaque projet de rénovation à Vezins.
141 bâtiments diagnostiqués à Vezins. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.
Pilotage complet de votre rénovation à Vezins (12.5°C de moy. annuelle), de la conception au suivi post-travaux.
Intervention rapide pour les 1 750 habitants de Vezins et communes voisines du Maine-et-Loire.
12.5°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Vezins.
Accompagnement pour les 2 copropriétés de Vezins : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.
Vezins : 199 kWh/m²/an de conso. moyenne, 12.5°C de temp. annuelle, 4 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.
R≥7 recommandé — 4 DJU froid à Vezins, 23 jours de gel/an
30–55 €/m²
TTC hors aides
Temp. moy. 12.5°C à Vezins — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques
100–170 €/m²
TTC hors aides
Conso. locale 199 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS
8 000–15 000 €
TTC hors aides
Humidité moyenne 79% à Vezins — ventilation adaptée au profil local
3 000–7 000 €
TTC hors aides
Vent moyen 3.3 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé
400–900 €/unité
TTC hors aides
Passage de 199 à 90 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 1 962 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 5-10% du bien (à 1 373 €/m² à Vezins)
Vezins (zone H2) : température annuelle 12.5°C, minimum absolu -6°C, maximum absolu 39°C, 4 DJU froid, 2 203 DJU chaud, 823 mm de précipitations/an, 1 307 kWh/m² d’irradiance solaire, 79% d’humidité moyenne, vent moyen 3.3 m/s, 23 jours de gel, 10 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.
Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.
Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Vezins.
Sur les 141 bâtiments diagnostiqués à Vezins. la classe D domine avec 36% du parc. suivie de la classe E (21%). Répartition typée : 18% en A-B, 50% en C-D, 31% en E-G.
2 logements classés G à Vezins concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.
13 logements classés F à Vezins devront être rénovés d’ici 2028.
29 logements E à Vezins seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.
Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Vezins.
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Zone H2 — Réponse sous 24h
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Zone H2
Tempéré
À Vezins
141 DPE
141 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.
Vezins : Consommation moyenne de 199 kWh/m²/an — parc modérément performant, 10.6% de passoires F-G, 2 copropriétés recensées, prix moyen 1 373 €/m², 1 750 habitants.
Profil énergétique local
141 diagnostics analysés
199 kWhEP/m²
115 kWhEF/m²
16,5 kgCO₂e/m²
Conso EP
GES moyen
Marché immobilier
1 349 €
Moyenne locale : 1 349 €
145 835 €
Mutations : 266
520 € / m²
Env. 52 046 € pour 100 m²
Premium basé sur DVF : AB vs FG = 39%.
64 % |
68 % |
67 % |
| Chauffage (DJU/an) | 2 109 DJU | 2 062 DJU | 2 131 DJU | 2 517 DJU |
| Humidité moyenne | 79 % | 79 % | 79 % | 77 % |