Expert en rénovation énergétique à Montigne-Les-Rairies (Maine-Et-Loire). Audit thermique, scénarios chiffrés et suivi personnalisé de votre projet.
24h
Délai d’audit
RGE
Certification
MPR
Aides dispo.
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Audit
24h
Expertise
...
Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète
Audit 24h gratuit
Réponse sous 24h
Expert en rénovation énergétique à Montigne-Les-Rairies (Maine-Et-Loire). Avec 31.6% de passoires énergétiques, Montigne-Les-Rairies présente un fort potentiel de rénovation et d’économies.
253
kWh/m²/an moy.
358
Bâtiments recensés
50-70%
Économies possibles
Sur 38 batiments diagnostiques a Montigné-lès-Rairies, 12 sont classes F ou G (DPE), soit nettement au-dessus de la moyenne departementale (13.2%). Ce taux alarmant signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).
Le marche immobilier a Montigné-lès-Rairies affiche un prix moyen de 1379 EUR/m2 sur 60 transactions recentes. Ce prix reste 21% inferieur a la moyenne departementale (1738 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.
Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.
Le parc immobilier de Montigné-lès-Rairies compte 358 batiments recenses dont 38 (11%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 31.6% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 12 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est superieur a la moyenne du Maine-et-Loire (13.2%) ce qui place Montigné-lès-Rairies parmi les communes ou la renovation est la plus urgente du departement. Avec plus d'un quart de passoires thermiques le potentiel de renovation a Montigné-lès-Rairies est considerable. La consommation moyenne de 253 kWh/m2/an en energie primaire est tres elevee laissant entrevoir des economies substantielles apres renovation.
Montigné-lès-Rairies se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 13.1 degC. La commune enregistre 2061 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 23 jours de gel, 12 jours de canicule (>30 degC), 709 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (78.9% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. L'irradiation solaire de 1146 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.
Le prix median au m2 a Montigné-lès-Rairies est de 1379 EUR/m2 base sur 60 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce prix 21% en dessous de la moyenne departementale (1738 EUR/m2) signifie que la renovation peut representer un levier de valorisation tres interessant. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 68 a 206 EUR/m2 a Montigné-lès-Rairies. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 6 800 a 20 600 EUR.
Avec 31.6% de passoires energetiques (12 logements) Montigné-lès-Rairies fait partie des communes ou la mobilisation des aides est la plus urgente dans le Maine-et-Loire. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Montigné-lès-Rairies (prix median 1379 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 207 et 345 EUR/m2 soit 16 560 a 27 600 EUR pour un 80 m2.
Les proprietaires a Montigné-lès-Rairies (Maine-et-Loire) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. A Montigné-lès-Rairies, 31.6% des logements sont des passoires energetiques (F/G) : ces proprietaires beneficient d'aides renforcees et d'un accompagnement prioritaire. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.
Maine-et-Loire • Intervention prioritaire
Population
433
Code postal
49430
Code INSEE
49209
Département
49
253 kWh/m²/an — marge de progrès importante
Avec 31.6% de passoires énergétiques, Montigné-lès-Rairies a un fort potentiel de rénovation. Expertise locale et accompagnement personnalisé.
Analyse thermique approfondie de votre logement à Montigné-lès-Rairies avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.
Pilotage complet de votre rénovation à Montigné-lès-Rairies (13.1°C de moy. annuelle), de la conception au suivi post-travaux.
Intervention rapide pour les 433 habitants de Montigné-lès-Rairies et communes voisines du Maine-et-Loire.
13.1°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Montigné-lès-Rairies.
MaPrimeRénov’, CEE, Éco-PTZ et aides locales. À 1 379 €/m², la rénovation valorise votre bien.
Montigné-lès-Rairies : 253 kWh/m²/an de conso. moyenne, 13.1°C de temp. annuelle, 4 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.
R≥7 recommandé — 4 DJU froid à Montigné-lès-Rairies, 23 jours de gel/an
30–55 €/m²
TTC hors aides
Temp. moy. 13.1°C à Montigné-lès-Rairies — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques
100–170 €/m²
TTC hors aides
Conso. locale 253 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS
8 000–15 000 €
TTC hors aides
Humidité moyenne 79% à Montigné-lès-Rairies — ventilation adaptée au profil local
3 000–7 000 €
TTC hors aides
Vent moyen 2.8 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé
400–900 €/unité
TTC hors aides
Passage de 253 à 120 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 394 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 10-15% du bien (à 1 379 €/m² à Montigné-lès-Rairies)
Montigné-lès-Rairies (zone H2) : température annuelle 13.1°C, minimum absolu -6°C, maximum absolu 38°C, 4 DJU froid, 2 061 DJU chaud, 709 mm de précipitations/an, 1 146 kWh/m² d’irradiance solaire, 79% d’humidité moyenne, vent moyen 2.8 m/s, 23 jours de gel, 12 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.
Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.
Avec 31.6% de passoires énergétiques, Montigné-lès-Rairies est particulièrement impactée par le calendrier réglementaire.
Sur les 38 bâtiments diagnostiqués à Montigné-lès-Rairies. la classe D domine avec 39% du parc. suivie de la classe C (18%). Répartition typée : 5% en A-B, 58% en C-D, 37% en E-G.
6 logements classés G à Montigné-lès-Rairies concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.
6 logements classés F à Montigné-lès-Rairies devront être rénovés d’ici 2028.
2 logements E à Montigné-lès-Rairies seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.
Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Montigné-lès-Rairies.
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31.6% de passoires à rénover
Aides renforcées disponibles
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Zone H2
Tempéré
Expertise
Maine-et-Loire
38 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France.
Montigné-lès-Rairies : Consommation moyenne de 253 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 31.6% de passoires F-G, prix moyen 1 379 €/m², 433 habitants.
Statistiques énergétiques non disponibles pour cette commune.
Statistiques marché non disponibles pour cette commune.
64 % |
61 % |
67 % |
| Chauffage (DJU/an) | 2 068 DJU | 2 062 DJU | 2 013 DJU | 2 517 DJU |
| Humidité moyenne | 78 % | 79 % | 79 % | 77 % |