Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Cheffes ?

Sur 77 batiments diagnostiques a Cheffes, la classe DPE la plus representee est E. 28.6% des logements (22 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Cheffes ?

A Cheffes, le prix immobilier moyen est de 1461 EUR/m2 (16% en dessous de la moyenne du Maine-et-Loire). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 73 et 219 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 267 kWh/m2/an a Cheffes, un logement de 80 m2 depense environ 2139 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Cheffes ?

Le prix moyen a Cheffes est de 1461 EUR/m2, en dessous de la moyenne du Maine-et-Loire (1738 EUR/m2), base sur 176 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Cheffes ?

Cheffes est situee en zone H2, avec une temperature moyenne de 13.3 degC (1989 DJU de chauffage, 17 jours de gel/an, 12 jours >30 degC, 1136 kWh/m2/an d'ensoleillement). L'humidite (79.5%) impose une VMC double flux performante en complement d'une isolation et PAC air-eau. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

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Profil local

Vérifié

Cheffes

Maine-et-Loire • Intervention prioritaire

Population

1 036

Code postal

49125

Code INSEE

49090

Département

Potentiel de réduction

-40%

267 kWh/m²/an — marge de progrès importante

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Zone H2

Tempéré

À Cheffes

77 DPE

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Indicateurs clés à Cheffes

28.6% de passoires energetiques a Cheffes

Sur 77 batiments diagnostiques a Cheffes, 22 sont classes F ou G (DPE), soit nettement au-dessus de la moyenne departementale (13.2%). Ce taux significatif signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 1461 EUR/m2 a Cheffes

Le marche immobilier a Cheffes affiche un prix moyen de 1461 EUR/m2 sur 176 transactions recentes. Ce prix reste 16% inferieur a la moyenne departementale (1738 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Rénovation énergétique à Cheffes : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Cheffes

Le parc immobilier de Cheffes compte 833 batiments recenses dont 77 (9%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 28.6% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 22 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est superieur a la moyenne du Maine-et-Loire (13.2%) ce qui place Cheffes parmi les communes ou la renovation est la plus urgente du departement. Avec plus d'un quart de passoires thermiques le potentiel de renovation a Cheffes est considerable. La consommation moyenne de 267 kWh/m2/an en energie primaire est tres elevee laissant entrevoir des economies substantielles apres renovation.

Climat et strategie de renovation a Cheffes

Cheffes se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 13.3 degC. La commune enregistre 1989 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 17 jours de gel, 12 jours de canicule (>30 degC), 701 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (79.5% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. L'irradiation solaire de 1136 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.

Marche immobilier et renovation a Cheffes

Le prix median au m2 a Cheffes est de 1461 EUR/m2 base sur 176 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce prix 16% en dessous de la moyenne departementale (1738 EUR/m2) signifie que la renovation peut representer un levier de valorisation tres interessant. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 73 a 219 EUR/m2 a Cheffes. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 7 300 a 21 900 EUR.

Aides a la renovation energetique a Cheffes

Avec 28.6% de passoires energetiques (22 logements) Cheffes fait partie des communes ou la mobilisation des aides est la plus urgente dans le Maine-et-Loire. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Cheffes (prix median 1461 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 219 et 365 EUR/m2 soit 17 520 a 29 200 EUR pour un 80 m2.

Nos services

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28.6% de passoires F-G à traiter en priorité
Conformité décret tertiaire 2022

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Chauffage optimisé (conso. actuelle 267 kWh/m²/an)
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MaPrimeRénov’ maximisée

Pourquoi nous

L'expertise locale à Cheffes

Maine-et-Loire

Proximité

Intervention rapide pour les 1 036 habitants de Cheffes et communes voisines du Maine-et-Loire.

Expertise zone H2

13.3°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Cheffes.

1 copropriétés

Accompagnement pour les 1 copropriétés de Cheffes : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Cheffes

Cheffes : 267 kWh/m²/an de conso. moyenne, 13.3°C de temp. annuelle, 6 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.

Zone H2 \u2014 Tempéré

Isolation combles

Prioritaire

R≥7 recommandé — 6 DJU froid à Cheffes, 17 jours de gel/an

30–55 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur

Prioritaire

Temp. moy. 13.3°C à Cheffes — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques

100–170 €/m²

TTC hors aides

PAC air-eau

Prioritaire

Conso. locale 267 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS

8 000–15 000 €

TTC hors aides

VMC hygro B / double flux

Humidité moyenne 80% à Cheffes — ventilation adaptée au profil local

3 000–7 000 €

TTC hors aides

Fenêtres double vitrage

Vent moyen 2.9 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé

400–900 €/unité

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Cheffes

Passage de 267 à 120 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 646 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 10-15% du bien (à 1 461 €/m² à Cheffes)

Profil climatique Cheffes

Cheffes (zone H2) : température annuelle 13.3°C, minimum absolu -5°C, maximum absolu 39°C, 6 DJU froid, 1 989 DJU chaud, 701 mm de précipitations/an, 1 136 kWh/m² d’irradiance solaire, 80% d’humidité moyenne, vent moyen 2.9 m/s, 17 jours de gel, 12 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Cheffes

Avec 28.6% de passoires énergétiques, Cheffes est particulièrement impactée par le calendrier réglementaire.

Sur les 77 bâtiments diagnostiqués à Cheffes. la classe E domine avec 23% du parc. suivie de la classe C (22%). Attention : 52% du parc en classes E à G, soit 40 logements à rénover.

2025

Logements G interdits à la location

10 logements

10 logements classés G à Cheffes concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

12 logements

12 logements classés F à Cheffes devront être rénovés d’ici 2028.

2034

Logements E interdits à la location

18 logements

18 logements E à Cheffes seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

Anticipez pour maximiser les aides

Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Cheffes.

Intelligence locale

Données à Cheffes

77 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Cheffes : Consommation moyenne de 267 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 28.6% de passoires F-G, 1 copropriétés recensées, prix moyen 1 461 €/m², 1 036 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Cheffes

Les proprietaires a Cheffes (Maine-et-Loire) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. A Cheffes, 28.6% des logements sont des passoires energetiques (F/G) : ces proprietaires beneficient d'aides renforcees et d'un accompagnement prioritaire. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.