Expert en rénovation énergétique à Miramont-De-Guyenne (Lot-Et-Garonne). Audit thermique, scénarios chiffrés et suivi personnalisé de votre projet.
24h
Délai d’audit
RGE
Certification
MPR
Aides dispo.
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Audit
24h
Expertise
...
Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète
Audit 24h gratuit
Réponse sous 24h
Expert en rénovation énergétique à Miramont-De-Guyenne (Lot-Et-Garonne). Confort d’été, isolation et solaire : une stratégie adaptée au climat méditerranéen de Miramont-De-Guyenne.
243
kWh/m²/an moy.
337
Bâtiments diagnostiqués
30-50%
Économies possibles
Sur 337 batiments diagnostiques a Miramont-de-Guyenne, 69 sont classes F ou G (DPE), soit nettement au-dessus de la moyenne departementale (13.3%). Ce taux significatif signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).
Le marche immobilier a Miramont-de-Guyenne affiche un prix moyen de 1030 EUR/m2 sur 527 transactions recentes. Ce prix reste 25% inferieur a la moyenne departementale (1368 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.
Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.
Le parc immobilier de Miramont-de-Guyenne compte 2 548 batiments recenses dont 337 (13%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 20.5% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 69 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est superieur a la moyenne du Lot-et-Garonne (13.3%) ce qui place Miramont-de-Guyenne parmi les communes ou la renovation est la plus urgente du departement. Ce niveau significatif de passoires energetiques represente un enjeu prioritaire pour la commune. Avec une consommation moyenne de 243 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.
Miramont-de-Guyenne se situe en zone climatique H3 (mediterraneen (hivers doux, etes chauds)), avec une temperature moyenne annuelle de 14.3 degC. La commune enregistre 1793 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 15 jours de gel, 21 jours de canicule (>30 degC), 825 mm de precipitations annuelles. En climat mediterraneen, la strategie de renovation doit equilibrer confort d'hiver et confort d'ete. L'isolation thermique par l'exterieur (ITE) protege contre la chaleur estivale autant que contre le froid. Les protections solaires (brise-soleil, volets), la ventilation nocturne et le photovoltaique autoconsomme sont des investissements particulierement rentables dans cette zone. Avec 1259 kWh/m2/an d'irradiation solaire, le potentiel photovoltaique est excellent et permet d'envisager l'autoconsommation.
Le prix median au m2 a Miramont-de-Guyenne est de 1030 EUR/m2 base sur 527 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce prix 25% en dessous de la moyenne departementale (1368 EUR/m2) signifie que la renovation peut representer un levier de valorisation tres interessant. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 51 a 154 EUR/m2 a Miramont-de-Guyenne. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 5 100 a 15 400 EUR.
Avec 6 coproprietes immatriculees regroupant 345 lots d'habitation, Miramont-de-Guyenne presente un parc collectif significatif. Avec une taille moyenne de 58 lots par copropriete, les economies d'echelle sur l'isolation de facade et le chauffage collectif sont particulierement avantageuses. En extrapolant le taux communal de passoires (20.5%), environ 71 lots de coproprietes seraient concernes par les interdictions de location. Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.
Avec 20.5% de passoires energetiques (69 logements) Miramont-de-Guyenne fait partie des communes ou la mobilisation des aides est la plus urgente dans le Lot-et-Garonne. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Miramont-de-Guyenne (prix median 1030 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 154 et 258 EUR/m2 soit 12 320 a 20 640 EUR pour un 80 m2. L'ensoleillement de la zone H3 rend les solutions solaires (chauffe-eau, photovoltaique) particulierement rentables pour les habitants de Miramont-de-Guyenne.
Les proprietaires a Miramont-de-Guyenne (Lot-et-Garonne) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. A Miramont-de-Guyenne, 20.5% des logements sont des passoires energetiques (F/G) : ces proprietaires beneficient d'aides renforcees et d'un accompagnement prioritaire. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.
Lot-et-Garonne • Intervention prioritaire
Population
3 082
Code postal
47350
Code INSEE
47168
Département
47
243 kWh/m²/an — marge de progrès importante
Avec 20.5% de passoires énergétiques, Miramont-de-Guyenne a un fort potentiel de rénovation. Expertise locale et accompagnement personnalisé.
337 bâtiments diagnostiqués à Miramont-de-Guyenne. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.
En zone H3 avec 21 jours de canicule/an, confort d’été et ventilation sont prioritaires à Miramont-de-Guyenne.
Intervention rapide pour les 3 082 habitants de Miramont-de-Guyenne et communes voisines du Lot-et-Garonne.
Zone H3 — 21 jours de canicule/an : nos solutions priorisent le confort d’été et la ventilation.
Accompagnement pour les 6 copropriétés de Miramont-de-Guyenne : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.
Miramont-de-Guyenne : 243 kWh/m²/an de conso. moyenne, 14.3°C de temp. annuelle, 1 793 DJU chaud. Fourchettes TTC hors aides, zone H3.
Protection été prioritaire — 1 793 DJU chaud et 21 jours de canicule/an à Miramont-de-Guyenne
25–45 €/m²
TTC hors aides
Irradiance 1 259 kWh/m² à Miramont-de-Guyenne — protection indispensable en façade sud/ouest
200–600 €/ouverture
TTC hors aides
Temp. moy. 14.3°C — mode rafraîchissement essentiel (21 jours canicule/an)
6 000–12 000 €
TTC hors aides
Déphasage thermique > 10h requis — humidité 79%, privilégier matériaux respirants
90–160 €/m²
TTC hors aides
1 259 kWh/m² d’irradiance à Miramont-de-Guyenne — retour sur investissement 7-10 ans
7 000–14 000 €
TTC hors aides
Passage de 243 à 90 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 754 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 5-10% du bien (à 1 030 €/m² à Miramont-de-Guyenne)
Miramont-de-Guyenne (zone H3) : température annuelle 14.3°C, minimum absolu -5°C, maximum absolu 40°C, 18 DJU froid, 1 793 DJU chaud, 825 mm de précipitations/an, 1 259 kWh/m² d’irradiance solaire, 79% d’humidité moyenne, vent moyen 2.4 m/s, 15 jours de gel, 21 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.
Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H3. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.
Avec 20.5% de passoires énergétiques, Miramont-de-Guyenne est particulièrement impactée par le calendrier réglementaire.
Sur les 337 bâtiments diagnostiqués à Miramont-de-Guyenne. la classe D domine avec 35% du parc. suivie de la classe E (23%). Attention : 43% du parc en classes E à G, soit 145 logements à rénover.
22 logements classés G à Miramont-de-Guyenne concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.
47 logements classés F à Miramont-de-Guyenne devront être rénovés d’ici 2028.
76 logements E à Miramont-de-Guyenne seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.
Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Miramont-de-Guyenne.
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20.5% de passoires à rénover
Aides renforcées disponibles
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Zone H3
Méditerranéen
À Miramont-de-Guyenne
337 DPE
337 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.
Miramont-de-Guyenne : Consommation moyenne de 243 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 20.5% de passoires F-G, 6 copropriétés recensées, prix moyen 1 030 €/m², 3 082 habitants.
Profil énergétique local
337 diagnostics analysés
243 kWhEP/m²
146 kWhEF/m²
22,7 kgCO₂e/m²
Conso EP
GES moyen
Marché immobilier
1 013 €
Moyenne locale : 1 013 €
92 915 €
Mutations : 787
124 € / m²
Env. 12 381 € pour 100 m²
Premium basé sur DVF : AB vs FG = 12%.
Lecture prudente
La prime verte est estimée à partir du prix médian local 1 013 €. Comme cet indicateur est inférieur à l'écart A/B vs F/G (133 € / m²), la projection reste volontairement conservatrice.
69 % |
68 % |
67 % |
| Chauffage (DJU/an) | 1 800 DJU | 1 817 DJU | 1 767 DJU | 2 517 DJU |
| Humidité moyenne | 78 % | 79 % | 78 % | 77 % |