Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Laroque-Timbaut ?

Sur 91 batiments diagnostiques a Laroque-Timbaut, la classe DPE la plus representee est C. 18.7% des logements (17 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Laroque-Timbaut ?

A Laroque-Timbaut, le prix immobilier moyen est de 1585 EUR/m2 (16% au-dessus de la moyenne du Lot-et-Garonne). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 79 et 237 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 217 kWh/m2/an a Laroque-Timbaut, un logement de 80 m2 depense environ 1740 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Laroque-Timbaut ?

Le prix moyen a Laroque-Timbaut est de 1585 EUR/m2, au-dessus de la moyenne du Lot-et-Garonne (1368 EUR/m2), base sur 240 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Laroque-Timbaut ?

Laroque-Timbaut est situee en zone H2, avec une temperature moyenne de 14.1 degC (1873 DJU de chauffage, 14 jours de gel/an, 22 jours >30 degC, 1267 kWh/m2/an d'ensoleillement). L'humidite (78.4%) impose une VMC double flux performante en complement d'une isolation et PAC air-eau. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

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Profil local

Vérifié

Laroque-Timbaut

Lot-et-Garonne • Intervention prioritaire

Population

1 589

Code postal

47340

Code INSEE

47138

Département

Potentiel d’optimisation

-25%

218 kWh/m²/an — optimisation ciblée

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Zone H2

Tempéré

À Laroque-Timbaut

91 DPE

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Indicateurs clés à Laroque-Timbaut

18.7% de passoires energetiques a Laroque-Timbaut

Sur 91 batiments diagnostiques a Laroque-Timbaut, 17 sont classes F ou G (DPE), soit nettement au-dessus de la moyenne departementale (13.3%). Ce taux notable signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 1585 EUR/m2 a Laroque-Timbaut

Le marche immobilier a Laroque-Timbaut affiche un prix moyen de 1585 EUR/m2 sur 240 transactions recentes. Ce prix est 16% superieur a la moyenne departementale (1368 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Rénovation énergétique à Laroque-Timbaut : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Laroque-Timbaut

Le parc immobilier de Laroque-Timbaut compte 1 403 batiments recenses dont 91 (6%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 18.7% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 17 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est superieur a la moyenne du Lot-et-Garonne (13.3%) ce qui place Laroque-Timbaut parmi les communes ou la renovation est la plus urgente du departement. Ce niveau significatif de passoires energetiques represente un enjeu prioritaire pour la commune. Avec une consommation moyenne de 217 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.

Climat et strategie de renovation a Laroque-Timbaut

Laroque-Timbaut se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 14.1 degC. La commune enregistre 1873 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 14 jours de gel, 22 jours de canicule (>30 degC), 904 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (78.4% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. Avec 1267 kWh/m2/an d'irradiation solaire, le potentiel photovoltaique est excellent et permet d'envisager l'autoconsommation.

Marche immobilier et renovation a Laroque-Timbaut

Le prix median au m2 a Laroque-Timbaut est de 1585 EUR/m2 base sur 240 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau de prix 16% au-dessus de la moyenne departementale (1368 EUR/m2) rend la renovation d'autant plus strategique pour proteger la valeur de son bien. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 79 a 237 EUR/m2 a Laroque-Timbaut. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 7 900 a 23 700 EUR.

Aides a la renovation energetique a Laroque-Timbaut

A Laroque-Timbaut 18.7% du parc diagnostique est classe F ou G soit 17 logements directement concernes par les aides a la renovation. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Laroque-Timbaut (prix median 1585 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 238 et 396 EUR/m2 soit 19 040 a 31 680 EUR pour un 80 m2.

Nos services

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Expertise locale et accompagnement personnalisé pour chaque projet de rénovation à Laroque-Timbaut.

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91 bâtiments diagnostiqués à Laroque-Timbaut. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.

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Conso. locale 218 kWh/m²/an — calcul DPE projeté
ROI détaillé par poste
Conformité décret tertiaire 2022

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Chauffage optimisé (conso. actuelle 218 kWh/m²/an)
VMC double flux
MaPrimeRénov’ maximisée

Pourquoi nous

L'expertise locale à Laroque-Timbaut

Lot-et-Garonne

Proximité

Intervention rapide pour les 1 589 habitants de Laroque-Timbaut et communes voisines du Lot-et-Garonne.

Expertise zone H2

14.1°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Laroque-Timbaut.

2 copropriétés

Accompagnement pour les 2 copropriétés de Laroque-Timbaut : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Laroque-Timbaut

Laroque-Timbaut : 218 kWh/m²/an de conso. moyenne, 14.1°C de temp. annuelle, 20 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.

Zone H2 \u2014 Tempéré

Isolation combles

Prioritaire

R≥7 recommandé — 20 DJU froid à Laroque-Timbaut, 14 jours de gel/an

30–55 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur

Prioritaire

Temp. moy. 14.1°C à Laroque-Timbaut — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques

100–170 €/m²

TTC hors aides

PAC air-eau

Prioritaire

Conso. locale 218 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS

8 000–15 000 €

TTC hors aides

VMC hygro B / double flux

Humidité moyenne 78% à Laroque-Timbaut — ventilation adaptée au profil local

3 000–7 000 €

TTC hors aides

Fenêtres double vitrage

Vent moyen 2.4 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé

400–900 €/unité

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Laroque-Timbaut

Passage de 218 à 90 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 304 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 5-10% du bien (à 1 585 €/m² à Laroque-Timbaut)

Profil climatique Laroque-Timbaut

Laroque-Timbaut (zone H2) : température annuelle 14.1°C, minimum absolu -5°C, maximum absolu 40°C, 20 DJU froid, 1 873 DJU chaud, 904 mm de précipitations/an, 1 267 kWh/m² d’irradiance solaire, 78% d’humidité moyenne, vent moyen 2.4 m/s, 14 jours de gel, 22 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Laroque-Timbaut

Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Laroque-Timbaut.

Sur les 91 bâtiments diagnostiqués à Laroque-Timbaut. la classe C domine avec 33% du parc. suivie de la classe D (25%). Répartition typée : 12% en A-B, 58% en C-D, 30% en E-G.

2025

Logements G interdits à la location

5 logements

5 logements classés G à Laroque-Timbaut concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

12 logements

12 logements classés F à Laroque-Timbaut devront être rénovés d’ici 2028.

2034

Logements E interdits à la location

10 logements

10 logements E à Laroque-Timbaut seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

Anticipez pour maximiser les aides

Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Laroque-Timbaut.

Intelligence locale

Données à Laroque-Timbaut

91 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Laroque-Timbaut : Consommation moyenne de 218 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 18.7% de passoires F-G, 2 copropriétés recensées, prix moyen 1 585 €/m², 1 589 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Laroque-Timbaut

Les proprietaires a Laroque-Timbaut (Lot-et-Garonne) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.