Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Duras ?

Sur 118 batiments diagnostiques a Duras, la classe DPE la plus representee est D. 17.8% des logements (21 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Duras ?

A Duras, le prix immobilier moyen est de 1260 EUR/m2. Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 63 et 189 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 236 kWh/m2/an a Duras, un logement de 80 m2 depense environ 1891 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Duras ?

Le prix moyen a Duras est de 1260 EUR/m2, en dessous de la moyenne du Lot-et-Garonne (1368 EUR/m2), base sur 240 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Duras ?

Duras est situee en zone H3, avec une temperature moyenne de 14.4 degC (1783 DJU de chauffage, 15 jours de gel/an, 22 jours >30 degC, 1260 kWh/m2/an d'ensoleillement). Le confort d'ete (protection solaire, ventilation, ITE) est aussi important que le chauffage. Le potentiel solaire photovoltaique est particulierement favorable. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

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Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète

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118

Bâtiments diagnostiqués

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Profil local

Vérifié

Duras

Lot-et-Garonne • Intervention prioritaire

Population

1 206

Code postal

47120

Code INSEE

47086

Département

Potentiel de réduction

-40%

236 kWh/m²/an — marge de progrès importante

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Méditerranéen

À Duras

118 DPE

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Indicateurs clés à Duras

17.8% de passoires energetiques a Duras

Sur 118 batiments diagnostiques a Duras, 21 sont classes F ou G (DPE). Ce taux notable signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 1260 EUR/m2 a Duras

Le marche immobilier a Duras affiche un prix moyen de 1260 EUR/m2 sur 240 transactions recentes. Ce niveau est proche de la moyenne departementale (1368 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Rénovation énergétique à Duras : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Duras

Le parc immobilier de Duras compte 1 344 batiments recenses dont 118 (9%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 17.8% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 21 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est superieur a la moyenne du Lot-et-Garonne (13.3%) ce qui place Duras parmi les communes ou la renovation est la plus urgente du departement. Ce niveau significatif de passoires energetiques represente un enjeu prioritaire pour la commune. Avec une consommation moyenne de 236 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.

Climat et strategie de renovation a Duras

Duras se situe en zone climatique H3 (mediterraneen (hivers doux, etes chauds)), avec une temperature moyenne annuelle de 14.4 degC. La commune enregistre 1783 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 15 jours de gel, 22 jours de canicule (>30 degC), 818 mm de precipitations annuelles. En climat mediterraneen, la strategie de renovation doit equilibrer confort d'hiver et confort d'ete. L'isolation thermique par l'exterieur (ITE) protege contre la chaleur estivale autant que contre le froid. Les protections solaires (brise-soleil, volets), la ventilation nocturne et le photovoltaique autoconsomme sont des investissements particulierement rentables dans cette zone. Avec 1260 kWh/m2/an d'irradiation solaire, le potentiel photovoltaique est excellent et permet d'envisager l'autoconsommation.

Marche immobilier et renovation a Duras

Le prix median au m2 a Duras est de 1260 EUR/m2 base sur 240 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau proche de la moyenne du Lot-et-Garonne (1368 EUR/m2) fait de la renovation un investissement pertinent pour se demarquer sur le marche. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 63 a 189 EUR/m2 a Duras. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 6 300 a 18 900 EUR.

Renovation des coproprietes a Duras

Avec 5 coproprietes immatriculees regroupant 106 lots d'habitation, Duras presente un parc collectif significatif. La taille moyenne de 21 lots par residence permet des travaux collectifs rentables (ITE, chaufferie). En extrapolant le taux communal de passoires (17.8%), environ 19 lots de coproprietes seraient concernes par les interdictions de location. Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.

Aides a la renovation energetique a Duras

A Duras 17.8% du parc diagnostique est classe F ou G soit 21 logements directement concernes par les aides a la renovation. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Duras (prix median 1260 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 189 et 315 EUR/m2 soit 15 120 a 25 200 EUR pour un 80 m2. L'ensoleillement de la zone H3 rend les solutions solaires (chauffe-eau, photovoltaique) particulierement rentables pour les habitants de Duras.

Nos services

Solutions à Duras

Expertise locale et accompagnement personnalisé pour chaque projet de rénovation à Duras.

Diagnostic complet 24h

Audit Énergétique

118 bâtiments diagnostiqués à Duras. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.

Thermographie infrarouge
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ROI détaillé par poste
Conformité décret tertiaire 2022

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Rénovation Globale

En zone H3 avec 22 jours de canicule/an, confort d’été et ventilation sont prioritaires à Duras.

Isolation thermique été/hiver
Ventilation + protections solaires (22 j. canicule/an)
Solaire photovoltaïque (1260 kWh/m² d’irradiance)
MaPrimeRénov’ maximisée

Pourquoi nous

L'expertise locale à Duras

Lot-et-Garonne

Proximité

Intervention rapide pour les 1 206 habitants de Duras et communes voisines du Lot-et-Garonne.

Expertise zone H3

Zone H3 — 22 jours de canicule/an : nos solutions priorisent le confort d’été et la ventilation.

5 copropriétés

Accompagnement pour les 5 copropriétés de Duras : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Duras

Duras : 236 kWh/m²/an de conso. moyenne, 14.4°C de temp. annuelle, 1 783 DJU chaud. Fourchettes TTC hors aides, zone H3.

Zone H3 \u2014 Méditerranéen

Isolation combles

Prioritaire

Protection été prioritaire — 1 783 DJU chaud et 22 jours de canicule/an à Duras

25–45 €/m²

TTC hors aides

Protections solaires (BSO/volets)

Prioritaire

Irradiance 1 260 kWh/m² à Duras — protection indispensable en façade sud/ouest

200–600 €/ouverture

TTC hors aides

PAC réversible

Prioritaire

Temp. moy. 14.4°C — mode rafraîchissement essentiel (22 jours canicule/an)

6 000–12 000 €

TTC hors aides

Isolation murs (ITE/ITI)

Déphasage thermique > 10h requis — humidité 79%, privilégier matériaux respirants

90–160 €/m²

TTC hors aides

Panneaux solaires

1 260 kWh/m² d’irradiance à Duras — retour sur investissement 7-10 ans

7 000–14 000 €

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Duras

Passage de 236 à 90 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 628 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 5-10% du bien (à 1 260 €/m² à Duras)

Profil climatique Duras

Duras (zone H3) : température annuelle 14.4°C, minimum absolu -5°C, maximum absolu 40°C, 18 DJU froid, 1 783 DJU chaud, 818 mm de précipitations/an, 1 260 kWh/m² d’irradiance solaire, 79% d’humidité moyenne, vent moyen 2.4 m/s, 15 jours de gel, 22 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H3. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Duras

Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Duras.

Sur les 118 bâtiments diagnostiqués à Duras. la classe D domine avec 36% du parc. suivie de la classe E (25%). Attention : 42% du parc en classes E à G, soit 50 logements à rénover.

2025

Logements G interdits à la location

3 logements

3 logements classés G à Duras concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

18 logements

18 logements classés F à Duras devront être rénovés d’ici 2028.

2034

Logements E interdits à la location

29 logements

29 logements E à Duras seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

Anticipez pour maximiser les aides

Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Duras.

Intelligence locale

Données à Duras

118 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Duras : Consommation moyenne de 236 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 17.8% de passoires F-G, 5 copropriétés recensées, prix moyen 1 260 €/m², 1 206 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Duras

Les proprietaires a Duras (Lot-et-Garonne) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.