Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Condezaygues ?

Sur 54 batiments diagnostiques a Condezaygues, la classe DPE la plus representee est D. 24.1% des logements (13 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Condezaygues ?

A Condezaygues, le prix immobilier moyen est de 1207 EUR/m2 (12% en dessous de la moyenne du Lot-et-Garonne). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 60 et 181 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 231 kWh/m2/an a Condezaygues, un logement de 80 m2 depense environ 1851 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Condezaygues ?

Le prix moyen a Condezaygues est de 1207 EUR/m2, en dessous de la moyenne du Lot-et-Garonne (1368 EUR/m2), base sur 125 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Condezaygues ?

Condezaygues est situee en zone H2, avec une temperature moyenne de 14.0 degC (1887 DJU de chauffage, 20 jours de gel/an, 25 jours >30 degC, 1216 kWh/m2/an d'ensoleillement). Un equilibre isolation/ventilation est recommande. La PAC air-eau offre un excellent rendement dans ce climat tempere. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

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Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète

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24.1% passoires F/GRGE CertifiéAides cumulables

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Profil local

Vérifié

Condezaygues

Lot-et-Garonne • Intervention prioritaire

Population

837

Code postal

47500

Code INSEE

47070

Département

Potentiel de réduction

-40%

231 kWh/m²/an — marge de progrès importante

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Zone H2

Tempéré

À Condezaygues

54 DPE

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Indicateurs clés à Condezaygues

24.1% de passoires energetiques a Condezaygues

Sur 54 batiments diagnostiques a Condezaygues, 13 sont classes F ou G (DPE), soit nettement au-dessus de la moyenne departementale (13.3%). Ce taux significatif signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 1207 EUR/m2 a Condezaygues

Le marche immobilier a Condezaygues affiche un prix moyen de 1207 EUR/m2 sur 125 transactions recentes. Ce prix reste 12% inferieur a la moyenne departementale (1368 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Rénovation énergétique à Condezaygues : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Condezaygues

Le parc immobilier de Condezaygues compte 789 batiments recenses dont 54 (7%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 24.1% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 13 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est superieur a la moyenne du Lot-et-Garonne (13.3%) ce qui place Condezaygues parmi les communes ou la renovation est la plus urgente du departement. Ce niveau significatif de passoires energetiques represente un enjeu prioritaire pour la commune. Avec une consommation moyenne de 231 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.

Climat et strategie de renovation a Condezaygues

Condezaygues se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 14.0 degC. La commune enregistre 1887 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 20 jours de gel, 25 jours de canicule (>30 degC), 870 mm de precipitations annuelles. Ce climat tempere autorise une approche equilibree : isolation performante, pompe a chaleur air-eau, et VMC hygro B forment le trio gagnant pour reduire les consommations tout en maintenant un confort thermique stable ete comme hiver. Avec 1216 kWh/m2/an d'irradiation solaire, le potentiel photovoltaique est excellent et permet d'envisager l'autoconsommation.

Marche immobilier et renovation a Condezaygues

Le prix median au m2 a Condezaygues est de 1207 EUR/m2 base sur 125 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau proche de la moyenne du Lot-et-Garonne (1368 EUR/m2) fait de la renovation un investissement pertinent pour se demarquer sur le marche. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 60 a 181 EUR/m2 a Condezaygues. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 6 000 a 18 100 EUR.

Aides a la renovation energetique a Condezaygues

Avec 24.1% de passoires energetiques (13 logements) Condezaygues fait partie des communes ou la mobilisation des aides est la plus urgente dans le Lot-et-Garonne. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Condezaygues (prix median 1207 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 181 et 302 EUR/m2 soit 14 480 a 24 160 EUR pour un 80 m2.

Nos services

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24.1% de passoires F-G à traiter en priorité
Conformité décret tertiaire 2022

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Isolation performante
Chauffage optimisé (conso. actuelle 231 kWh/m²/an)
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MaPrimeRénov’ maximisée

Pourquoi nous

L'expertise locale à Condezaygues

Lot-et-Garonne

Proximité

Intervention rapide pour les 837 habitants de Condezaygues et communes voisines du Lot-et-Garonne.

Expertise zone H2

14°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Condezaygues.

Aides maximisées

MaPrimeRénov’, CEE, Éco-PTZ et aides locales. À 1 207 €/m², la rénovation valorise votre bien.

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Condezaygues

Condezaygues : 231 kWh/m²/an de conso. moyenne, 14°C de temp. annuelle, 17 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.

Zone H2 \u2014 Tempéré

Isolation combles

Prioritaire

R≥7 recommandé — 17 DJU froid à Condezaygues, 20 jours de gel/an

30–55 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur

Prioritaire

Temp. moy. 14°C à Condezaygues — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques

100–170 €/m²

TTC hors aides

PAC air-eau

Prioritaire

Conso. locale 231 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS

8 000–15 000 €

TTC hors aides

VMC hygro B / double flux

Humidité moyenne 78% à Condezaygues — ventilation adaptée au profil local

3 000–7 000 €

TTC hors aides

Fenêtres double vitrage

Vent moyen 2.3 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé

400–900 €/unité

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Condezaygues

Passage de 231 à 90 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 538 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 5-10% du bien (à 1 207 €/m² à Condezaygues)

Profil climatique Condezaygues

Condezaygues (zone H2) : température annuelle 14°C, minimum absolu -6°C, maximum absolu 41°C, 17 DJU froid, 1 887 DJU chaud, 870 mm de précipitations/an, 1 216 kWh/m² d’irradiance solaire, 78% d’humidité moyenne, vent moyen 2.3 m/s, 20 jours de gel, 25 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Condezaygues

Avec 24.1% de passoires énergétiques, Condezaygues est particulièrement impactée par le calendrier réglementaire.

Sur les 54 bâtiments diagnostiqués à Condezaygues. la classe D domine avec 31% du parc. suivie de la classe C (26%). Répartition typée : 7% en A-B, 57% en C-D, 35% en E-G.

2025

Logements G interdits à la location

3 logements

3 logements classés G à Condezaygues concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

10 logements

10 logements classés F à Condezaygues devront être rénovés d’ici 2028.

2034

Logements E interdits à la location

6 logements

6 logements E à Condezaygues seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

Anticipez pour maximiser les aides

Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Condezaygues.

Intelligence locale

Données à Condezaygues

54 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France.

Condezaygues : Consommation moyenne de 231 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 24.1% de passoires F-G, prix moyen 1 207 €/m², 837 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Condezaygues

Les proprietaires a Condezaygues (Lot-et-Garonne) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. A Condezaygues, 24.1% des logements sont des passoires energetiques (F/G) : ces proprietaires beneficient d'aides renforcees et d'un accompagnement prioritaire. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.