Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Vienne-en-Val ?

Sur 111 batiments diagnostiques a Vienne-en-Val, la classe DPE la plus representee est D. 12.6% des logements (14 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Vienne-en-Val ?

A Vienne-en-Val, le prix immobilier moyen est de 1788 EUR/m2 (18% en dessous de la moyenne du Loiret). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 89 et 268 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 240 kWh/m2/an a Vienne-en-Val, un logement de 80 m2 depense environ 1922 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Vienne-en-Val ?

Le prix moyen a Vienne-en-Val est de 1788 EUR/m2, en dessous de la moyenne du Loiret (2185 EUR/m2), base sur 215 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Vienne-en-Val ?

Vienne-en-Val est situee en zone H2, avec une temperature moyenne de 12.2 degC (2356 DJU de chauffage, 37 jours de gel/an, 15 jours >30 degC, 1078 kWh/m2/an d'ensoleillement). Ce secteur tempere mais aux hivers marques (2356 DJU) necessite une isolation performante et une PAC air-eau haut rendement. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

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Profil local

Vérifié

Vienne-en-Val

Loiret • Intervention prioritaire

Population

1 965

Code postal

45510

Code INSEE

45335

Département

Potentiel de réduction

-40%

240 kWh/m²/an — marge de progrès importante

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Zone H2

Tempéré

À Vienne-en-Val

111 DPE

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Indicateurs clés à Vienne-en-Val

12.6% de passoires energetiques a Vienne-en-Val

Sur 111 batiments diagnostiques a Vienne-en-Val, 14 sont classes F ou G (DPE), en dessous de la moyenne departementale (19.9%). Ce taux notable signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 1788 EUR/m2 a Vienne-en-Val

Le marche immobilier a Vienne-en-Val affiche un prix moyen de 1788 EUR/m2 sur 215 transactions recentes. Ce prix reste 18% inferieur a la moyenne departementale (2185 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Rénovation énergétique à Vienne-en-Val : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Vienne-en-Val

Le parc immobilier de Vienne-en-Val compte 1 320 batiments recenses dont 111 (8%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 12.6% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 14 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est inferieur a la moyenne departementale (19.9%) temoignant d'un parc en meilleur etat que la moyenne du Loiret. Avec une consommation moyenne de 240 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.

Climat et strategie de renovation a Vienne-en-Val

Vienne-en-Val se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 12.2 degC. La commune enregistre 2356 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 37 jours de gel, 15 jours de canicule (>30 degC), 773 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (79.5% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. L'irradiation solaire de 1078 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.

Marche immobilier et renovation a Vienne-en-Val

Le prix median au m2 a Vienne-en-Val est de 1788 EUR/m2 base sur 215 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce prix 18% en dessous de la moyenne departementale (2185 EUR/m2) signifie que la renovation peut representer un levier de valorisation tres interessant. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 89 a 268 EUR/m2 a Vienne-en-Val. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 8 900 a 26 800 EUR.

Aides a la renovation energetique a Vienne-en-Val

A Vienne-en-Val 12.6% du parc diagnostique est classe F ou G soit 14 logements directement concernes par les aides a la renovation. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Vienne-en-Val (prix median 1788 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 268 et 447 EUR/m2 soit 21 440 a 35 760 EUR pour un 80 m2.

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Pourquoi nous

L'expertise locale à Vienne-en-Val

Loiret

Proximité

Intervention rapide pour les 1 965 habitants de Vienne-en-Val et communes voisines du Loiret.

Expertise zone H2

12.2°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Vienne-en-Val.

2 copropriétés

Accompagnement pour les 2 copropriétés de Vienne-en-Val : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Vienne-en-Val

Vienne-en-Val : 240 kWh/m²/an de conso. moyenne, 12.2°C de temp. annuelle, 3 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.

Zone H2 \u2014 Tempéré

Isolation combles

Prioritaire

R≥7 recommandé — 3 DJU froid à Vienne-en-Val, 37 jours de gel/an

30–55 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur

Prioritaire

Temp. moy. 12.2°C à Vienne-en-Val — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques

100–170 €/m²

TTC hors aides

PAC air-eau

Prioritaire

Conso. locale 240 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS

8 000–15 000 €

TTC hors aides

VMC hygro B / double flux

Humidité moyenne 80% à Vienne-en-Val — ventilation adaptée au profil local

3 000–7 000 €

TTC hors aides

Fenêtres double vitrage

Vent moyen 2.6 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé

400–900 €/unité

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Vienne-en-Val

Passage de 240 à 90 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 700 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 5-10% du bien (à 1 788 €/m² à Vienne-en-Val)

Profil climatique Vienne-en-Val

Vienne-en-Val (zone H2) : température annuelle 12.2°C, minimum absolu -8°C, maximum absolu 38°C, 3 DJU froid, 2 356 DJU chaud, 773 mm de précipitations/an, 1 078 kWh/m² d’irradiance solaire, 80% d’humidité moyenne, vent moyen 2.6 m/s, 1 jours de neige, 37 jours de gel, 15 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Vienne-en-Val

Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Vienne-en-Val.

Sur les 111 bâtiments diagnostiqués à Vienne-en-Val. la classe D domine avec 39% du parc. suivie de la classe E (26%). Répartition typée : 6% en A-B, 55% en C-D, 39% en E-G.

2025

Logements G interdits à la location

4 logements

4 logements classés G à Vienne-en-Val concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

10 logements

10 logements classés F à Vienne-en-Val devront être rénovés d’ici 2028.

2034

Logements E interdits à la location

29 logements

29 logements E à Vienne-en-Val seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

Anticipez pour maximiser les aides

Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Vienne-en-Val.

Intelligence locale

Données à Vienne-en-Val

111 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Vienne-en-Val : Consommation moyenne de 240 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 12.6% de passoires F-G, 2 copropriétés recensées, prix moyen 1 788 €/m², 1 965 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Vienne-en-Val

Les proprietaires a Vienne-en-Val (Loiret) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Dans le Loiret, 19.9% des logements sont classes F ou G, ce qui renforce la mobilisation des aides locales. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.