Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Les Bordes ?

Sur 191 batiments diagnostiques a Les Bordes, la classe DPE la plus representee est E. 15.7% des logements (30 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Les Bordes ?

A Les Bordes, le prix immobilier moyen est de 1469 EUR/m2 (33% en dessous de la moyenne du Loiret). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 73 et 220 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 232 kWh/m2/an a Les Bordes, un logement de 80 m2 depense environ 1859 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Les Bordes ?

Le prix moyen a Les Bordes est de 1469 EUR/m2, en dessous de la moyenne du Loiret (2185 EUR/m2), base sur 281 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Les Bordes ?

Les Bordes est situee en zone H2, avec une temperature moyenne de 12.4 degC (2307 DJU de chauffage, 31 jours de gel/an, 13 jours >30 degC, 1177 kWh/m2/an d'ensoleillement). Ce secteur tempere mais aux hivers marques (2307 DJU) necessite une isolation performante et une PAC air-eau haut rendement. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

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Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète

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Profil local

Vérifié

Les Bordes

Loiret • Intervention prioritaire

Population

1 846

Code postal

45460

Code INSEE

45042

Département

Potentiel de réduction

-40%

232 kWh/m²/an — marge de progrès importante

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Zone H2

Tempéré

À Les Bordes

191 DPE

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Indicateurs clés à Les Bordes

15.7% de passoires energetiques a Les Bordes

Sur 191 batiments diagnostiques a Les Bordes, 30 sont classes F ou G (DPE). Ce taux notable signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 1469 EUR/m2 a Les Bordes

Le marche immobilier a Les Bordes affiche un prix moyen de 1469 EUR/m2 sur 281 transactions recentes. Ce prix reste 33% inferieur a la moyenne departementale (2185 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Rénovation énergétique à Les Bordes : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Les Bordes

Le parc immobilier de Les Bordes compte 1 359 batiments recenses dont 191 (14%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 15.7% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 30 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est inferieur a la moyenne departementale (19.9%) temoignant d'un parc en meilleur etat que la moyenne du Loiret. Ce niveau significatif de passoires energetiques represente un enjeu prioritaire pour la commune. Avec une consommation moyenne de 232 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.

Climat et strategie de renovation a Les Bordes

Les Bordes se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 12.4 degC. La commune enregistre 2307 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 31 jours de gel, 13 jours de canicule (>30 degC), 743 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (79.3% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. L'irradiation solaire de 1177 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.

Marche immobilier et renovation a Les Bordes

Le prix median au m2 a Les Bordes est de 1469 EUR/m2 base sur 281 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce prix 33% en dessous de la moyenne departementale (2185 EUR/m2) signifie que la renovation peut representer un levier de valorisation tres interessant. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 73 a 220 EUR/m2 a Les Bordes. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 7 300 a 22 000 EUR.

Aides a la renovation energetique a Les Bordes

A Les Bordes 15.7% du parc diagnostique est classe F ou G soit 30 logements directement concernes par les aides a la renovation. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Les Bordes (prix median 1469 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 220 et 367 EUR/m2 soit 17 600 a 29 360 EUR pour un 80 m2.

Nos services

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Chauffage optimisé (conso. actuelle 232 kWh/m²/an)
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MaPrimeRénov’ maximisée

Pourquoi nous

L'expertise locale à Les Bordes

Loiret

Proximité

Intervention rapide pour les 1 846 habitants de Les Bordes et communes voisines du Loiret.

Expertise zone H2

12.4°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Les Bordes.

1 copropriétés

Accompagnement pour les 1 copropriétés de Les Bordes : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Les Bordes

Les Bordes : 232 kWh/m²/an de conso. moyenne, 12.4°C de temp. annuelle, 3 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.

Zone H2 \u2014 Tempéré

Isolation combles

Prioritaire

R≥7 recommandé — 3 DJU froid à Les Bordes, 31 jours de gel/an

30–55 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur

Prioritaire

Temp. moy. 12.4°C à Les Bordes — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques

100–170 €/m²

TTC hors aides

PAC air-eau

Prioritaire

Conso. locale 232 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS

8 000–15 000 €

TTC hors aides

VMC hygro B / double flux

Humidité moyenne 79% à Les Bordes — ventilation adaptée au profil local

3 000–7 000 €

TTC hors aides

Fenêtres double vitrage

Vent moyen 2.7 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé

400–900 €/unité

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Les Bordes

Passage de 232 à 90 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 556 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 5-10% du bien (à 1 469 €/m² à Les Bordes)

Profil climatique Les Bordes

Les Bordes (zone H2) : température annuelle 12.4°C, minimum absolu -8°C, maximum absolu 38°C, 3 DJU froid, 2 307 DJU chaud, 743 mm de précipitations/an, 1 177 kWh/m² d’irradiance solaire, 79% d’humidité moyenne, vent moyen 2.7 m/s, 31 jours de gel, 13 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Les Bordes

Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Les Bordes.

Sur les 191 bâtiments diagnostiqués à Les Bordes. la classe E domine avec 29% du parc. suivie de la classe D (26%). Attention : 45% du parc en classes E à G, soit 86 logements à rénover.

2025

Logements G interdits à la location

13 logements

13 logements classés G à Les Bordes concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

17 logements

17 logements classés F à Les Bordes devront être rénovés d’ici 2028.

2034

Logements E interdits à la location

56 logements

56 logements E à Les Bordes seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

Anticipez pour maximiser les aides

Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Les Bordes.

Intelligence locale

Données à Les Bordes

191 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Les Bordes : Consommation moyenne de 232 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 15.7% de passoires F-G, 1 copropriétés recensées, prix moyen 1 469 €/m², 1 846 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Les Bordes

Les proprietaires a Les Bordes (Loiret) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Dans le Loiret, 19.9% des logements sont classes F ou G, ce qui renforce la mobilisation des aides locales. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.