Combien coute une renovation energetique a Saint-Maurice-en-Gourgois ?

A Saint-Maurice-en-Gourgois, le prix immobilier moyen est de 1502 EUR/m2. Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 75 et 225 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 263 kWh/m2/an a Saint-Maurice-en-Gourgois, un logement de 80 m2 depense environ 2104 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Saint-Maurice-en-Gourgois ?

Le prix moyen a Saint-Maurice-en-Gourgois est de 1502 EUR/m2, en dessous de la moyenne du Loire (1648 EUR/m2), base sur 202 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Saint-Maurice-en-Gourgois ?

Saint-Maurice-en-Gourgois est situee en zone H1, avec une temperature moyenne de 10.7 degC (2833 DJU de chauffage, 61 jours de gel/an, 14 jours >30 degC, 1293 kWh/m2/an d'ensoleillement). Avec ce besoin de chauffage eleve, l'isolation est l'investissement prioritaire (R>=8 combles, R>=5 murs). Le chauffage biomasse ou la PAC geothermique sont optimaux. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

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Profil local

Vérifié

Saint-Maurice-en-Gourgois

Loire • Intervention prioritaire

Population

1 824

Code postal

42240

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Indicateurs clés à Saint-Maurice-en-Gourgois

25.4% de passoires energetiques a Saint-Maurice-en-Gourgois

Sur 130 batiments diagnostiques a Saint-Maurice-en-Gourgois, 33 sont classes F ou G (DPE), soit nettement au-dessus de la moyenne departementale (18.2%). Ce taux significatif signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 1502 EUR/m2 a Saint-Maurice-en-Gourgois

Le marche immobilier a Saint-Maurice-en-Gourgois affiche un prix moyen de 1502 EUR/m2 sur 202 transactions recentes. Ce niveau est proche de la moyenne departementale (1648 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Rénovation énergétique à Saint-Maurice-en-Gourgois : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Saint-Maurice-en-Gourgois

Le parc immobilier de Saint-Maurice-en-Gourgois compte 1 469 batiments recenses dont 130 (9%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 25.4% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 33 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est superieur a la moyenne du Loire (18.2%) ce qui place Saint-Maurice-en-Gourgois parmi les communes ou la renovation est la plus urgente du departement. Avec plus d'un quart de passoires thermiques le potentiel de renovation a Saint-Maurice-en-Gourgois est considerable. La consommation moyenne de 263 kWh/m2/an en energie primaire est tres elevee laissant entrevoir des economies substantielles apres renovation.

Climat et strategie de renovation a Saint-Maurice-en-Gourgois

Saint-Maurice-en-Gourgois se situe en zone climatique H1 (continental (hivers rigoureux)), avec une temperature moyenne annuelle de 10.7 degC. La commune enregistre 2833 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 61 jours de gel, 14 jours de canicule (>30 degC), 923 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat froid, l'isolation est l'investissement numero un : resistance thermique R>=8 en combles, R>=5 en murs. Le chauffage par pompe a chaleur geothermique ou chaudiere biomasse est optimal. Les forfaits MaPrimeRenov' sont majores en zone H1 pour l'isolation, rendant les travaux plus accessibles financierement. Avec 1293 kWh/m2/an d'irradiation solaire, le potentiel photovoltaique est excellent et permet d'envisager l'autoconsommation.

Marche immobilier et renovation a Saint-Maurice-en-Gourgois

Le prix median au m2 a Saint-Maurice-en-Gourgois est de 1502 EUR/m2 base sur 202 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau proche de la moyenne du Loire (1648 EUR/m2) fait de la renovation un investissement pertinent pour se demarquer sur le marche. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 75 a 225 EUR/m2 a Saint-Maurice-en-Gourgois. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 7 500 a 22 500 EUR.

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Avec 25.4% de passoires énergétiques, Saint-Maurice-en-Gourgois a un fort potentiel de rénovation. Expertise locale et accompagnement personnalisé.

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Conso. locale 263 kWh/m²/an — calcul DPE projeté
25.4% de passoires F-G à traiter en priorité
Conformité décret tertiaire 2022

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Saint-Maurice-en-Gourgois

Saint-Maurice-en-Gourgois : 263 kWh/m²/an de conso. moyenne, 10.7°C de temp. annuelle, 1 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H1.

Zone H1 \u2014 Climat froid

Isolation combles

Prioritaire

R≥8 requise — 1 DJU froid et 61 jours de gel/an à Saint-Maurice-en-Gourgois

35–65 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur (ITE)

Prioritaire

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Saint-Maurice-en-Gourgois

Avec 25.4% de passoires énergétiques, Saint-Maurice-en-Gourgois est particulièrement impactée par le calendrier réglementaire.

Sur les 130 bâtiments diagnostiqués à Saint-Maurice-en-Gourgois. la classe D domine avec 38% du parc. suivie de la classe E (21%). Attention : 46% du parc en classes E à G, soit 60 logements à rénover.

2025

Logements G interdits à la location

19 logements

19 logements classés G à Saint-Maurice-en-Gourgois concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

14 logements

14 logements classés F à Saint-Maurice-en-Gourgois devront être rénovés d’ici 2028.

Intelligence locale

Données à Saint-Maurice-en-Gourgois

130 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Saint-Maurice-en-Gourgois : Consommation moyenne de 263 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 25.4% de passoires F-G, 3 copropriétés recensées, prix moyen 1 502 €/m², 1 824 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Saint-Maurice-en-Gourgois

Les proprietaires a Saint-Maurice-en-Gourgois (Loire) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. En zone climatique H1, les forfaits MaPrimeRenov' pour l'isolation sont majores par rapport aux zones H2 et H3. A Saint-Maurice-en-Gourgois, 25.4% des logements sont des passoires energetiques (F/G) : ces proprietaires beneficient d'aides renforcees et d'un accompagnement prioritaire. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.