Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Fraisses ?

Sur 214 batiments diagnostiques a Fraisses, la classe DPE la plus representee est D. 27.1% des logements (58 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Fraisses ?

A Fraisses, le prix immobilier moyen est de 1799 EUR/m2. Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 89 et 269 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 263 kWh/m2/an a Fraisses, un logement de 80 m2 depense environ 2109 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Fraisses ?

Le prix moyen a Fraisses est de 1799 EUR/m2, au-dessus de la moyenne du Loire (1648 EUR/m2), base sur 320 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Comment renover une copropriete a Fraisses ?

Fraisses compte 43 coproprietes immatriculees pour un total de 1 090 lots. La renovation en copropriete suit un processus specifique : audit energetique collectif, vote en assemblee generale, puis travaux coordonnes. MaPrimeRenov' Coproprietes finance 30% du montant HT (gain >=35%) ou 45% (gain >=50%), plafond 25 000 EUR/logement. Un accompagnateur Renov' (AMO) est obligatoire pour les aides collectives.

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RGE

Certification

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RGE Certifié

Qualibat

Avis clients

4.9/5

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Décennale

Audit

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Expertise

...

Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète

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27.1% passoires F/GRGE Certifié43 copros éligibles

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Expert en rénovation énergétique à Fraisses (Loire). Avec 27.1% de passoires énergétiques, Fraisses présente un fort potentiel de rénovation et d’économies.

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kWh/m²/an moy.

214

Bâtiments diagnostiqués

50-70%

Économies possibles

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Profil local

Vérifié

Fraisses

Loire • Intervention prioritaire

Population

3 825

Code postal

42490

Code INSEE

42099

Département

Potentiel de réduction

-40%

264 kWh/m²/an — marge de progrès importante

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4.9/5

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Décennale

Zone H1

Climat froid

À Fraisses

214 DPE

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Indicateurs clés à Fraisses

27.1% de passoires energetiques a Fraisses

Sur 214 batiments diagnostiques a Fraisses, 58 sont classes F ou G (DPE), soit nettement au-dessus de la moyenne departementale (18.2%). Ce taux significatif signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 1799 EUR/m2 a Fraisses

Le marche immobilier a Fraisses affiche un prix moyen de 1799 EUR/m2 sur 320 transactions recentes. Ce niveau est proche de la moyenne departementale (1648 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Rénovation énergétique à Fraisses : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Fraisses

Le parc immobilier de Fraisses compte 1 757 batiments recenses dont 214 (12%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 27.1% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 58 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est superieur a la moyenne du Loire (18.2%) ce qui place Fraisses parmi les communes ou la renovation est la plus urgente du departement. Avec plus d'un quart de passoires thermiques le potentiel de renovation a Fraisses est considerable. La consommation moyenne de 263 kWh/m2/an en energie primaire est tres elevee laissant entrevoir des economies substantielles apres renovation.

Climat et strategie de renovation a Fraisses

Fraisses se situe en zone climatique H1 (continental (hivers rigoureux)), avec une temperature moyenne annuelle de 11.0 degC. La commune enregistre 2755 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 63 jours de gel, 19 jours de canicule (>30 degC), 685 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat froid, l'isolation est l'investissement numero un : resistance thermique R>=8 en combles, R>=5 en murs. Le chauffage par pompe a chaleur geothermique ou chaudiere biomasse est optimal. Les forfaits MaPrimeRenov' sont majores en zone H1 pour l'isolation, rendant les travaux plus accessibles financierement. Avec 1378 kWh/m2/an d'irradiation solaire, le potentiel photovoltaique est excellent et permet d'envisager l'autoconsommation.

Marche immobilier et renovation a Fraisses

Le prix median au m2 a Fraisses est de 1799 EUR/m2 base sur 320 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau proche de la moyenne du Loire (1648 EUR/m2) fait de la renovation un investissement pertinent pour se demarquer sur le marche. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 89 a 269 EUR/m2 a Fraisses. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 8 900 a 26 900 EUR.

Renovation des coproprietes a Fraisses

Avec 43 coproprietes immatriculees regroupant 1 090 lots d'habitation, Fraisses presente un parc collectif significatif. La taille moyenne de 25 lots par residence permet des travaux collectifs rentables (ITE, chaufferie). En extrapolant le taux communal de passoires (27.1%), environ 295 lots de coproprietes seraient concernes par les interdictions de location. Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.

Aides a la renovation energetique a Fraisses

Avec 27.1% de passoires energetiques (58 logements) Fraisses fait partie des communes ou la mobilisation des aides est la plus urgente dans le Loire. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Fraisses (prix median 1799 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 270 et 450 EUR/m2 soit 21 600 a 36 000 EUR pour un 80 m2. En zone climatique H1, les forfaits isolation de Fraisses sont majores de 15% par rapport aux zones temperees.

Nos services

Solutions à Fraisses

Avec 27.1% de passoires énergétiques, Fraisses a un fort potentiel de rénovation. Expertise locale et accompagnement personnalisé.

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Audit Énergétique

214 bâtiments diagnostiqués à Fraisses. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.

Thermographie infrarouge
Conso. locale 264 kWh/m²/an — calcul DPE projeté
27.1% de passoires F-G à traiter en priorité
Conformité décret tertiaire 2022

Zone H1 — Clé en main

Rénovation Globale

Climat rigoureux (11°C de moyenne annuelle) en zone H1 : isolation renforcée et chauffage performant sont essentiels à Fraisses.

Isolation renforcée — 63 jours de gel/an à Fraisses
Pompe à chaleur haute performance
VMC double flux
MaPrimeRénov’ maximisée

Pourquoi nous

L'expertise locale à Fraisses

Loire

Proximité

Intervention rapide pour les 3 825 habitants de Fraisses et communes voisines du Loire.

Expertise zone H1

Zone H1 (11°C moy.) : nos préconisations intègrent les hivers rigoureux et les 2 DJU froid.

43 copropriétés

Accompagnement pour les 43 copropriétés de Fraisses : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Fraisses

Fraisses : 264 kWh/m²/an de conso. moyenne, 11°C de temp. annuelle, 2 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H1.

Zone H1 \u2014 Climat froid

Isolation combles

Prioritaire

R≥8 requise — 2 DJU froid et 63 jours de gel/an à Fraisses

35–65 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur (ITE)

Prioritaire

Temp. moy. 11°C — ITE indispensable pour limiter les déperditions à Fraisses

120–190 €/m²

TTC hors aides

PAC air-eau

Prioritaire

COP élevé nécessaire pour les hivers à 11°C de moyenne à Fraisses

10 000–18 000 €

TTC hors aides

VMC double flux

Humidité locale 74% — récupération chaleur + contrôle hygrométrique

4 500–8 000 €

TTC hors aides

Fenêtres triple vitrage

Triple vitrage justifié — vent moyen 2.4 m/s et 2 DJU froid

600–1 200 €/unité

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Fraisses

Passage de 264 à 120 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 592 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 10-15% du bien (à 1 799 €/m² à Fraisses)

Profil climatique Fraisses

Fraisses (zone H1) : température annuelle 11°C, minimum absolu -8°C, maximum absolu 39°C, 2 DJU froid, 2 755 DJU chaud, 685 mm de précipitations/an, 1 378 kWh/m² d’irradiance solaire, 74% d’humidité moyenne, vent moyen 2.4 m/s, 3 jours de neige, 63 jours de gel, 19 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H1. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Fraisses

Avec 27.1% de passoires énergétiques, Fraisses est particulièrement impactée par le calendrier réglementaire.

Sur les 214 bâtiments diagnostiqués à Fraisses. la classe D domine avec 29% du parc. suivie de la classe C (21%). Attention : 48% du parc en classes E à G, soit 102 logements à rénover.

2025

Logements G interdits à la location

22 logements

22 logements classés G à Fraisses concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

36 logements

36 logements classés F à Fraisses devront être rénovés d’ici 2028.

2034

Logements E interdits à la location

44 logements

44 logements E à Fraisses seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

Anticipez pour maximiser les aides

Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Fraisses.

Intelligence locale

Données à Fraisses

214 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Fraisses : Consommation moyenne de 264 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 27.1% de passoires F-G, 43 copropriétés recensées, prix moyen 1 799 €/m², 3 825 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Fraisses

Les proprietaires a Fraisses (Loire) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. En zone climatique H1, les forfaits MaPrimeRenov' pour l'isolation sont majores par rapport aux zones H2 et H3. Les 43 coproprietes de Fraisses peuvent aussi beneficier de MaPrimeRenov' Coproprietes (30 a 45% du montant HT selon gain energetique, plafond 25 000 EUR/logement). A Fraisses, 27.1% des logements sont des passoires energetiques (F/G) : ces proprietaires beneficient d'aides renforcees et d'un accompagnement prioritaire. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.