Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Genilac ?

Sur 226 batiments diagnostiques a Genilac, la classe DPE la plus representee est D. 10.2% des logements (23 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Genilac ?

A Genilac, le prix immobilier moyen est de 2140 EUR/m2 (30% au-dessus de la moyenne du Loire). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 107 et 321 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 219 kWh/m2/an a Genilac, un logement de 80 m2 depense environ 1756 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Genilac ?

Le prix moyen a Genilac est de 2140 EUR/m2, au-dessus de la moyenne du Loire (1648 EUR/m2), base sur 371 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Comment renover une copropriete a Genilac ?

Genilac compte 11 coproprietes immatriculees pour un total de 160 lots. La renovation en copropriete suit un processus specifique : audit energetique collectif, vote en assemblee generale, puis travaux coordonnes. MaPrimeRenov' Coproprietes finance 30% du montant HT (gain >=35%) ou 45% (gain >=50%), plafond 25 000 EUR/logement. Un accompagnateur Renov' (AMO) est obligatoire pour les aides collectives.

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Indicateurs clés à Genilac

10.2% de passoires energetiques a Genilac

Sur 226 batiments diagnostiques a Genilac, 23 sont classes F ou G (DPE), en dessous de la moyenne departementale (18.2%). Ce taux notable signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 2140 EUR/m2 a Genilac

Le marche immobilier a Genilac affiche un prix moyen de 2140 EUR/m2 sur 371 transactions recentes. Ce prix est 30% superieur a la moyenne departementale (1648 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Rénovation énergétique à Genilac : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Genilac

Le parc immobilier de Genilac compte 2 201 batiments recenses dont 226 (10%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 10.2% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 23 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est inferieur a la moyenne departementale (18.2%) temoignant d'un parc en meilleur etat que la moyenne du Loire. Avec une consommation moyenne de 219 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.

Climat et strategie de renovation a Genilac

Genilac se situe en zone climatique H1 (continental (hivers rigoureux)), avec une temperature moyenne annuelle de 11.3 degC. La commune enregistre 2705 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 43 jours de gel, 12 jours de canicule (>30 degC), 851 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat froid, l'isolation est l'investissement numero un : resistance thermique R>=8 en combles, R>=5 en murs. Le chauffage par pompe a chaleur geothermique ou chaudiere biomasse est optimal. Les forfaits MaPrimeRenov' sont majores en zone H1 pour l'isolation, rendant les travaux plus accessibles financierement. Avec 1401 kWh/m2/an d'irradiation solaire, le potentiel photovoltaique est excellent et permet d'envisager l'autoconsommation.

Marche immobilier et renovation a Genilac

Le prix median au m2 a Genilac est de 2140 EUR/m2 base sur 371 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau de prix 30% au-dessus de la moyenne departementale (1648 EUR/m2) rend la renovation d'autant plus strategique pour proteger la valeur de son bien. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 107 a 321 EUR/m2 a Genilac. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 10 700 a 32 100 EUR.

Renovation des coproprietes a Genilac

Avec 11 coproprietes immatriculees regroupant 160 lots d'habitation, Genilac presente un parc collectif significatif. Avec 15 lots en moyenne, ces petites coproprietes peuvent beneficier d'aides specifiques (MaPrimeRenov' Coproprietes simplifie pour les moins de 20 lots). En extrapolant le taux communal de passoires (10.2%), environ 16 lots de coproprietes seraient concernes par les interdictions de location. Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.

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Conformité décret tertiaire 2022

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Genilac

Genilac : 220 kWh/m²/an de conso. moyenne, 11.3°C de temp. annuelle, 7 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H1.

Zone H1 \u2014 Climat froid

Isolation combles

Prioritaire

R≥8 requise — 7 DJU froid et 43 jours de gel/an à Genilac

35–65 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur (ITE)

Prioritaire

Temp. moy. 11.3°C — ITE indispensable pour limiter les déperditions à Genilac

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Genilac

Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Genilac.

Sur les 226 bâtiments diagnostiqués à Genilac. la classe D domine avec 37% du parc. suivie de la classe C (24%). Répartition typée : 6% en A-B, 61% en C-D, 33% en E-G.

2025

Logements G interdits à la location

9 logements

9 logements classés G à Genilac concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

14 logements

14 logements classés F à Genilac devront être rénovés d’ici 2028.

Intelligence locale

Données à Genilac

226 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Genilac : Consommation moyenne de 220 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 10.2% de passoires F-G, 11 copropriétés recensées, prix moyen 2 140 €/m², 3 821 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Genilac

Les proprietaires a Genilac (Loire) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. En zone climatique H1, les forfaits MaPrimeRenov' pour l'isolation sont majores par rapport aux zones H2 et H3. Dans le Loire, 18.2% des logements sont classes F ou G, ce qui renforce la mobilisation des aides locales. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.