Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Monteaux ?

Sur 66 batiments diagnostiques a Monteaux, la classe DPE la plus representee est E. 30.3% des logements (20 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Monteaux ?

A Monteaux, le prix immobilier moyen est de 1423 EUR/m2. Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 71 et 213 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 271 kWh/m2/an a Monteaux, un logement de 80 m2 depense environ 2168 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Monteaux ?

Le prix moyen a Monteaux est de 1423 EUR/m2, au-dessus de la moyenne du Loir-et-Cher (1407 EUR/m2), base sur 130 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Monteaux ?

Monteaux est situee en zone H2, avec une temperature moyenne de 12.8 degC (2197 DJU de chauffage, 28 jours de gel/an, 13 jours >30 degC, 1083 kWh/m2/an d'ensoleillement). L'humidite (80.3%) impose une VMC double flux performante en complement d'une isolation et PAC air-eau. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

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Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète

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Profil local

Vérifié

Monteaux

Loir-et-Cher • Intervention prioritaire

Population

723

Code postal

41150

Code INSEE

41144

Département

Potentiel de réduction

-40%

271 kWh/m²/an — marge de progrès importante

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Zone H2

Tempéré

À Monteaux

66 DPE

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Indicateurs clés à Monteaux

30.3% de passoires energetiques a Monteaux

Sur 66 batiments diagnostiques a Monteaux, 20 sont classes F ou G (DPE), soit nettement au-dessus de la moyenne departementale (18.5%). Ce taux alarmant signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 1423 EUR/m2 a Monteaux

Le marche immobilier a Monteaux affiche un prix moyen de 1423 EUR/m2 sur 130 transactions recentes. Ce niveau est proche de la moyenne departementale (1407 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Rénovation énergétique à Monteaux : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Monteaux

Le parc immobilier de Monteaux compte 743 batiments recenses dont 66 (9%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 30.3% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 20 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est superieur a la moyenne du Loir-et-Cher (18.5%) ce qui place Monteaux parmi les communes ou la renovation est la plus urgente du departement. Avec plus d'un quart de passoires thermiques le potentiel de renovation a Monteaux est considerable. La consommation moyenne de 271 kWh/m2/an en energie primaire est tres elevee laissant entrevoir des economies substantielles apres renovation.

Climat et strategie de renovation a Monteaux

Monteaux se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 12.8 degC. La commune enregistre 2197 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 28 jours de gel, 13 jours de canicule (>30 degC), 721 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (80.3% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. L'irradiation solaire de 1083 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.

Marche immobilier et renovation a Monteaux

Le prix median au m2 a Monteaux est de 1423 EUR/m2 base sur 130 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau proche de la moyenne du Loir-et-Cher (1407 EUR/m2) fait de la renovation un investissement pertinent pour se demarquer sur le marche. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 71 a 213 EUR/m2 a Monteaux. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 7 100 a 21 300 EUR.

Aides a la renovation energetique a Monteaux

Avec 30.3% de passoires energetiques (20 logements) Monteaux fait partie des communes ou la mobilisation des aides est la plus urgente dans le Loir-et-Cher. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Monteaux (prix median 1423 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 213 et 356 EUR/m2 soit 17 040 a 28 480 EUR pour un 80 m2.

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30.3% de passoires F-G à traiter en priorité
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MaPrimeRénov’ maximisée

Pourquoi nous

L'expertise locale à Monteaux

Loir-et-Cher

Proximité

Intervention rapide pour les 723 habitants de Monteaux et communes voisines du Loir-et-Cher.

Expertise zone H2

12.8°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Monteaux.

Aides maximisées

MaPrimeRénov’, CEE, Éco-PTZ et aides locales. À 1 423 €/m², la rénovation valorise votre bien.

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Monteaux

Monteaux : 271 kWh/m²/an de conso. moyenne, 12.8°C de temp. annuelle, 5 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.

Zone H2 \u2014 Tempéré

Isolation combles

Prioritaire

R≥7 recommandé — 5 DJU froid à Monteaux, 28 jours de gel/an

30–55 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur

Prioritaire

Temp. moy. 12.8°C à Monteaux — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques

100–170 €/m²

TTC hors aides

PAC air-eau

Prioritaire

Conso. locale 271 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS

8 000–15 000 €

TTC hors aides

VMC hygro B / double flux

Humidité moyenne 80% à Monteaux — ventilation adaptée au profil local

3 000–7 000 €

TTC hors aides

Fenêtres double vitrage

Vent moyen 3.3 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé

400–900 €/unité

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Monteaux

Passage de 271 à 120 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 718 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 10-15% du bien (à 1 423 €/m² à Monteaux)

Profil climatique Monteaux

Monteaux (zone H2) : température annuelle 12.8°C, minimum absolu -7°C, maximum absolu 37°C, 5 DJU froid, 2 197 DJU chaud, 721 mm de précipitations/an, 1 083 kWh/m² d’irradiance solaire, 80% d’humidité moyenne, vent moyen 3.3 m/s, 28 jours de gel, 13 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Monteaux

Avec 30.3% de passoires énergétiques, Monteaux est particulièrement impactée par le calendrier réglementaire.

Sur les 66 bâtiments diagnostiqués à Monteaux. la classe E domine avec 32% du parc. suivie de la classe F (23%). Attention : 62% du parc en classes E à G, soit 41 logements à rénover.

2025

Logements G interdits à la location

5 logements

5 logements classés G à Monteaux concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

15 logements

15 logements classés F à Monteaux devront être rénovés d’ici 2028.

2034

Logements E interdits à la location

21 logements

21 logements E à Monteaux seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

Anticipez pour maximiser les aides

Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Monteaux.

Intelligence locale

Données à Monteaux

66 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France.

Monteaux : Consommation moyenne de 271 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 30.3% de passoires F-G, prix moyen 1 423 €/m², 723 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Monteaux

Les proprietaires a Monteaux (Loir-et-Cher) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. A Monteaux, 30.3% des logements sont des passoires energetiques (F/G) : ces proprietaires beneficient d'aides renforcees et d'un accompagnement prioritaire. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.