Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Pomarez ?

Sur 120 batiments diagnostiques a Pomarez, la classe DPE la plus representee est D. 15.0% des logements (18 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Pomarez ?

A Pomarez, le prix immobilier moyen est de 1430 EUR/m2 (39% en dessous de la moyenne du Landes). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 71 et 214 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 215 kWh/m2/an a Pomarez, un logement de 80 m2 depense environ 1724 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Pomarez ?

Le prix moyen a Pomarez est de 1430 EUR/m2, en dessous de la moyenne du Landes (2363 EUR/m2), base sur 180 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Pomarez ?

Pomarez est situee en zone H3, avec une temperature moyenne de 14.5 degC (1662 DJU de chauffage, 13 jours de gel/an, 16 jours >30 degC, 1107 kWh/m2/an d'ensoleillement). Le confort d'ete (protection solaire, ventilation, ITE) est aussi important que le chauffage. Le potentiel solaire photovoltaique est particulierement favorable. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

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Indicateurs clés à Pomarez

15.0% de passoires energetiques a Pomarez

Sur 120 batiments diagnostiques a Pomarez, 18 sont classes F ou G (DPE). Ce taux notable signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 1430 EUR/m2 a Pomarez

Le marche immobilier a Pomarez affiche un prix moyen de 1430 EUR/m2 sur 180 transactions recentes. Ce prix reste 39% inferieur a la moyenne departementale (2363 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Rénovation énergétique à Pomarez : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Pomarez

Le parc immobilier de Pomarez compte 1 317 batiments recenses dont 120 (9%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 15.0% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 18 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est superieur a la moyenne du Landes (11.0%) ce qui place Pomarez parmi les communes ou la renovation est la plus urgente du departement. Avec une consommation moyenne de 215 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.

Climat et strategie de renovation a Pomarez

Pomarez se situe en zone climatique H3 (mediterraneen (hivers doux, etes chauds)), avec une temperature moyenne annuelle de 14.5 degC. La commune enregistre 1662 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 13 jours de gel, 16 jours de canicule (>30 degC), 1421 mm de precipitations annuelles. En climat mediterraneen, la strategie de renovation doit equilibrer confort d'hiver et confort d'ete. L'isolation thermique par l'exterieur (ITE) protege contre la chaleur estivale autant que contre le froid. Les protections solaires (brise-soleil, volets), la ventilation nocturne et le photovoltaique autoconsomme sont des investissements particulierement rentables dans cette zone. L'irradiation solaire de 1107 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.

Marche immobilier et renovation a Pomarez

Le prix median au m2 a Pomarez est de 1430 EUR/m2 base sur 180 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce prix 39% en dessous de la moyenne departementale (2363 EUR/m2) signifie que la renovation peut representer un levier de valorisation tres interessant. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 71 a 214 EUR/m2 a Pomarez. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 7 100 a 21 400 EUR.

Renovation des coproprietes a Pomarez

Avec 8 coproprietes immatriculees regroupant 67 lots d'habitation, Pomarez presente un parc collectif significatif. Avec 8 lots en moyenne, ces petites coproprietes peuvent beneficier d'aides specifiques (MaPrimeRenov' Coproprietes simplifie pour les moins de 20 lots). En extrapolant le taux communal de passoires (15.0%), environ 10 lots de coproprietes seraient concernes par les interdictions de location. Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.

Nos services

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Conformité décret tertiaire 2022

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Pomarez

Pomarez : 216 kWh/m²/an de conso. moyenne, 14.5°C de temp. annuelle, 1 662 DJU chaud. Fourchettes TTC hors aides, zone H3.

Zone H3 \u2014 Méditerranéen

Isolation combles

Prioritaire

Protection été prioritaire — 1 662 DJU chaud et 16 jours de canicule/an à Pomarez

25–45 €/m²

TTC hors aides

Protections solaires (BSO/volets)

Prioritaire

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Pomarez

Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Pomarez.

Sur les 120 bâtiments diagnostiqués à Pomarez. la classe D domine avec 36% du parc. suivie de la classe C (22%). Répartition typée : 13% en A-B, 57% en C-D, 29% en E-G.

2025

Logements G interdits à la location

8 logements

8 logements classés G à Pomarez concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

10 logements

10 logements classés F à Pomarez devront être rénovés d’ici 2028.

Intelligence locale

Données à Pomarez

120 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Pomarez : Consommation moyenne de 216 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 15% de passoires F-G, 8 copropriétés recensées, prix moyen 1 430 €/m², 1 605 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Pomarez

Les proprietaires a Pomarez (Landes) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.