Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Castel-Sarrazin ?

Sur 35 batiments diagnostiques a Castel-Sarrazin, la classe DPE la plus representee est D. 8.6% des logements (3 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Castel-Sarrazin ?

A Castel-Sarrazin, le prix immobilier moyen est de 1393 EUR/m2 (41% en dessous de la moyenne du Landes). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 69 et 208 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 207 kWh/m2/an a Castel-Sarrazin, un logement de 80 m2 depense environ 1660 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Castel-Sarrazin ?

Le prix moyen a Castel-Sarrazin est de 1393 EUR/m2, en dessous de la moyenne du Landes (2363 EUR/m2), base sur 66 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Castel-Sarrazin ?

Castel-Sarrazin est situee en zone H3, avec une temperature moyenne de 14.5 degC (1648 DJU de chauffage, 13 jours de gel/an, 16 jours >30 degC, 1107 kWh/m2/an d'ensoleillement). Le confort d'ete (protection solaire, ventilation, ITE) est aussi important que le chauffage. Le potentiel solaire photovoltaique est particulierement favorable. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

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Profil local

Vérifié

Castel-Sarrazin

Landes • Intervention prioritaire

Population

576

Code postal

40330

Code INSEE

40074

Département

Potentiel d’optimisation

-25%

208 kWh/m²/an — optimisation ciblée

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Zone H3

Méditerranéen

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Indicateurs clés à Castel-Sarrazin

Prix moyen : 1393 EUR/m2 a Castel-Sarrazin

Le marche immobilier a Castel-Sarrazin affiche un prix moyen de 1393 EUR/m2 sur 66 transactions recentes. Ce prix reste 41% inferieur a la moyenne departementale (2363 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Zone H3 — climat mediterraneen (14.5 degC, 1648 DJU)

Castel-Sarrazin est situee en zone climatique H3 (climat mediterraneen), avec une temperature moyenne annuelle de 14.5 degC et 1648 degres-jours unifies de chauffage (DJU). La commune enregistre 16 jours de canicule (>30 degC), 1107 kWh/m2/an d'irradiation — ensoleillement modere, humidite elevee (80.6%) — ventilation essentielle, 1413 mm de precipitations annuelles. La protection solaire, l'isolation par l'exterieur et la ventilation naturelle sont essentielles pour le confort d'ete. Le potentiel photovoltaique est particulierement favorable.

Rénovation énergétique à Castel-Sarrazin : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Castel-Sarrazin

Le parc immobilier de Castel-Sarrazin compte 465 batiments recenses dont 35 (8%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 8.6% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 3 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est comparable a la moyenne du Landes (11.0%). Avec une consommation moyenne de 207 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.

Climat et strategie de renovation a Castel-Sarrazin

Castel-Sarrazin se situe en zone climatique H3 (mediterraneen (hivers doux, etes chauds)), avec une temperature moyenne annuelle de 14.5 degC. La commune enregistre 1648 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 13 jours de gel, 16 jours de canicule (>30 degC), 1413 mm de precipitations annuelles. En climat mediterraneen, la strategie de renovation doit equilibrer confort d'hiver et confort d'ete. L'isolation thermique par l'exterieur (ITE) protege contre la chaleur estivale autant que contre le froid. Les protections solaires (brise-soleil, volets), la ventilation nocturne et le photovoltaique autoconsomme sont des investissements particulierement rentables dans cette zone. L'irradiation solaire de 1107 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.

Marche immobilier et renovation a Castel-Sarrazin

Le prix median au m2 a Castel-Sarrazin est de 1393 EUR/m2 base sur 66 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce prix 41% en dessous de la moyenne departementale (2363 EUR/m2) signifie que la renovation peut representer un levier de valorisation tres interessant. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 69 a 208 EUR/m2 a Castel-Sarrazin. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 6 900 a 20 800 EUR.

Aides a la renovation energetique a Castel-Sarrazin

Les proprietaires de Castel-Sarrazin (Landes) Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Castel-Sarrazin (prix median 1393 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 209 et 348 EUR/m2 soit 16 720 a 27 840 EUR pour un 80 m2. L'ensoleillement de la zone H3 rend les solutions solaires (chauffe-eau, photovoltaique) particulierement rentables pour les habitants de Castel-Sarrazin.

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En zone H3 avec 16 jours de canicule/an, confort d’été et ventilation sont prioritaires à Castel-Sarrazin.

Isolation thermique été/hiver
Ventilation + protections solaires (16 j. canicule/an)
Solaire photovoltaïque (1107 kWh/m² d’irradiance)
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Pourquoi nous

L'expertise locale à Castel-Sarrazin

Landes

Proximité

Intervention rapide pour les 576 habitants de Castel-Sarrazin et communes voisines du Landes.

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Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Castel-Sarrazin

Castel-Sarrazin : 208 kWh/m²/an de conso. moyenne, 14.5°C de temp. annuelle, 1 648 DJU chaud. Fourchettes TTC hors aides, zone H3.

Zone H3 \u2014 Méditerranéen

Isolation combles

Prioritaire

Protection été prioritaire — 1 648 DJU chaud et 16 jours de canicule/an à Castel-Sarrazin

25–45 €/m²

TTC hors aides

Protections solaires (BSO/volets)

Prioritaire

Irradiance 1 107 kWh/m² à Castel-Sarrazin — protection indispensable en façade sud/ouest

200–600 €/ouverture

TTC hors aides

PAC réversible

Prioritaire

Temp. moy. 14.5°C — mode rafraîchissement essentiel (16 jours canicule/an)

6 000–12 000 €

TTC hors aides

Isolation murs (ITE/ITI)

Déphasage thermique > 10h requis — humidité 81%, privilégier matériaux respirants

90–160 €/m²

TTC hors aides

Panneaux solaires

1 107 kWh/m² d’irradiance à Castel-Sarrazin — retour sur investissement 7-10 ans

7 000–14 000 €

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Castel-Sarrazin

Passage de 208 à 90 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 124 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 5-10% du bien (à 1 393 €/m² à Castel-Sarrazin)

Profil climatique Castel-Sarrazin

Castel-Sarrazin (zone H3) : température annuelle 14.5°C, minimum absolu -4°C, maximum absolu 38°C, 7 DJU froid, 1 648 DJU chaud, 1413 mm de précipitations/an, 1 107 kWh/m² d’irradiance solaire, 81% d’humidité moyenne, vent moyen 2 m/s, 13 jours de gel, 16 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H3. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Castel-Sarrazin

Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Castel-Sarrazin.

Sur les 35 bâtiments diagnostiqués à Castel-Sarrazin. la classe D domine avec 31% du parc. suivie de la classe C (29%). Répartition typée : 9% en A-B, 60% en C-D, 31% en E-G.

2025

Logements G interdits à la location

Les logements classés G ne peuvent plus être loués. Audit énergétique obligatoire avant travaux.

2028

Logements F interdits à la location

3 logements

3 logements classés F à Castel-Sarrazin devront être rénovés d’ici 2028.

2034

Logements E interdits à la location

8 logements

8 logements E à Castel-Sarrazin seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

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Intelligence locale

Données à Castel-Sarrazin

35 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France.

Castel-Sarrazin : Consommation moyenne de 208 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 8.6% de passoires F-G, prix moyen 1 393 €/m², 576 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Castel-Sarrazin

Les proprietaires a Castel-Sarrazin (Landes) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.