Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Hagetmau ?

Sur 424 batiments diagnostiques a Hagetmau, la classe DPE la plus representee est D. 13.7% des logements (58 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Hagetmau ?

A Hagetmau, le prix immobilier moyen est de 1421 EUR/m2 (40% en dessous de la moyenne du Landes). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 71 et 213 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 226 kWh/m2/an a Hagetmau, un logement de 80 m2 depense environ 1808 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Hagetmau ?

Le prix moyen a Hagetmau est de 1421 EUR/m2, en dessous de la moyenne du Landes (2363 EUR/m2), base sur 577 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Comment renover une copropriete a Hagetmau ?

Hagetmau compte 31 coproprietes immatriculees pour un total de 168 lots. La renovation en copropriete suit un processus specifique : audit energetique collectif, vote en assemblee generale, puis travaux coordonnes. MaPrimeRenov' Coproprietes finance 30% du montant HT (gain >=35%) ou 45% (gain >=50%), plafond 25 000 EUR/logement. Un accompagnateur Renov' (AMO) est obligatoire pour les aides collectives.

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Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète

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kWh/m²/an moy.

424

Bâtiments diagnostiqués

30-50%

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Profil local

Vérifié

Hagetmau

Landes • Intervention prioritaire

Population

4 622

Code postal

40700

Code INSEE

40119

Département

Potentiel d’optimisation

-25%

226 kWh/m²/an — optimisation ciblée

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4.9/5

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Zone H3

Méditerranéen

À Hagetmau

424 DPE

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Indicateurs clés à Hagetmau

13.7% de passoires energetiques a Hagetmau

Sur 424 batiments diagnostiques a Hagetmau, 58 sont classes F ou G (DPE). Ce taux notable signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 1421 EUR/m2 a Hagetmau

Le marche immobilier a Hagetmau affiche un prix moyen de 1421 EUR/m2 sur 577 transactions recentes. Ce prix reste 40% inferieur a la moyenne departementale (2363 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Rénovation énergétique à Hagetmau : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Hagetmau

Le parc immobilier de Hagetmau compte 3 511 batiments recenses dont 424 (12%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 13.7% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 58 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est comparable a la moyenne du Landes (11.0%). Avec une consommation moyenne de 226 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.

Climat et strategie de renovation a Hagetmau

Hagetmau se situe en zone climatique H3 (mediterraneen (hivers doux, etes chauds)), avec une temperature moyenne annuelle de 14.6 degC. La commune enregistre 1662 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 11 jours de gel, 22 jours de canicule (>30 degC), 1110 mm de precipitations annuelles. En climat mediterraneen, la strategie de renovation doit equilibrer confort d'hiver et confort d'ete. L'isolation thermique par l'exterieur (ITE) protege contre la chaleur estivale autant que contre le froid. Les protections solaires (brise-soleil, volets), la ventilation nocturne et le photovoltaique autoconsomme sont des investissements particulierement rentables dans cette zone. L'irradiation solaire de 1174 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.

Marche immobilier et renovation a Hagetmau

Le prix median au m2 a Hagetmau est de 1421 EUR/m2 base sur 577 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce prix 40% en dessous de la moyenne departementale (2363 EUR/m2) signifie que la renovation peut representer un levier de valorisation tres interessant. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 71 a 213 EUR/m2 a Hagetmau. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 7 100 a 21 300 EUR.

Renovation des coproprietes a Hagetmau

Avec 31 coproprietes immatriculees regroupant 168 lots d'habitation, Hagetmau presente un parc collectif significatif. Avec 5 lots en moyenne, ces petites coproprietes peuvent beneficier d'aides specifiques (MaPrimeRenov' Coproprietes simplifie pour les moins de 20 lots). En extrapolant le taux communal de passoires (13.7%), environ 23 lots de coproprietes seraient concernes par les interdictions de location. Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.

Aides a la renovation energetique a Hagetmau

A Hagetmau 13.7% du parc diagnostique est classe F ou G soit 58 logements directement concernes par les aides a la renovation. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Hagetmau (prix median 1421 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 213 et 355 EUR/m2 soit 17 040 a 28 400 EUR pour un 80 m2. L'ensoleillement de la zone H3 rend les solutions solaires (chauffe-eau, photovoltaique) particulierement rentables pour les habitants de Hagetmau.

Nos services

Solutions à Hagetmau

Expertise locale et accompagnement personnalisé pour chaque projet de rénovation à Hagetmau.

Diagnostic complet 24h

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424 bâtiments diagnostiqués à Hagetmau. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.

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Conformité décret tertiaire 2022

Zone H3 — Clé en main

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En zone H3 avec 22 jours de canicule/an, confort d’été et ventilation sont prioritaires à Hagetmau.

Isolation thermique été/hiver
Ventilation + protections solaires (22 j. canicule/an)
Solaire photovoltaïque (1174 kWh/m² d’irradiance)
MaPrimeRénov’ maximisée

Pourquoi nous

L'expertise locale à Hagetmau

Landes

Proximité

Intervention rapide pour les 4 622 habitants de Hagetmau et communes voisines du Landes.

Expertise zone H3

Zone H3 — 22 jours de canicule/an : nos solutions priorisent le confort d’été et la ventilation.

31 copropriétés

Accompagnement pour les 31 copropriétés de Hagetmau : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Hagetmau

Hagetmau : 226 kWh/m²/an de conso. moyenne, 14.6°C de temp. annuelle, 1 662 DJU chaud. Fourchettes TTC hors aides, zone H3.

Zone H3 \u2014 Méditerranéen

Isolation combles

Prioritaire

Protection été prioritaire — 1 662 DJU chaud et 22 jours de canicule/an à Hagetmau

25–45 €/m²

TTC hors aides

Protections solaires (BSO/volets)

Prioritaire

Irradiance 1 174 kWh/m² à Hagetmau — protection indispensable en façade sud/ouest

200–600 €/ouverture

TTC hors aides

PAC réversible

Prioritaire

Temp. moy. 14.6°C — mode rafraîchissement essentiel (22 jours canicule/an)

6 000–12 000 €

TTC hors aides

Isolation murs (ITE/ITI)

Déphasage thermique > 10h requis — humidité 81%, privilégier matériaux respirants

90–160 €/m²

TTC hors aides

Panneaux solaires

1 174 kWh/m² d’irradiance à Hagetmau — retour sur investissement 7-10 ans

7 000–14 000 €

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Hagetmau

Passage de 226 à 90 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 448 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 5-10% du bien (à 1 421 €/m² à Hagetmau)

Profil climatique Hagetmau

Hagetmau (zone H3) : température annuelle 14.6°C, minimum absolu -5°C, maximum absolu 40°C, 12 DJU froid, 1 662 DJU chaud, 1110 mm de précipitations/an, 1 174 kWh/m² d’irradiance solaire, 81% d’humidité moyenne, vent moyen 1.8 m/s, 11 jours de gel, 22 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H3. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Hagetmau

Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Hagetmau.

Sur les 424 bâtiments diagnostiqués à Hagetmau. la classe D domine avec 33% du parc. suivie de la classe C (27%). Répartition typée : 7% en A-B, 60% en C-D, 33% en E-G.

2025

Logements G interdits à la location

21 logements

21 logements classés G à Hagetmau concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

37 logements

37 logements classés F à Hagetmau devront être rénovés d’ici 2028.

2034

Logements E interdits à la location

80 logements

80 logements E à Hagetmau seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

Anticipez pour maximiser les aides

Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Hagetmau.

Intelligence locale

Données à Hagetmau

424 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Hagetmau : Consommation moyenne de 226 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 13.7% de passoires F-G, 31 copropriétés recensées, prix moyen 1 421 €/m², 4 622 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Hagetmau

Les proprietaires a Hagetmau (Landes) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Les 31 coproprietes de Hagetmau peuvent aussi beneficier de MaPrimeRenov' Coproprietes (30 a 45% du montant HT selon gain energetique, plafond 25 000 EUR/logement). Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.