Combien coute une renovation energetique a Garrey ?

A Garrey, le prix immobilier moyen est de 1682 EUR/m2 (29% en dessous de la moyenne du Landes). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 84 et 252 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 294 kWh/m2/an a Garrey, un logement de 80 m2 depense environ 2353 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Garrey ?

Le prix moyen a Garrey est de 1682 EUR/m2, en dessous de la moyenne du Landes (2363 EUR/m2), base sur 24 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Garrey ?

Garrey est situee en zone H3, avec une temperature moyenne de 14.6 degC (1623 DJU de chauffage, 12 jours de gel/an, 17 jours >30 degC, 1108 kWh/m2/an d'ensoleillement). Le confort d'ete (protection solaire, ventilation, ITE) est aussi important que le chauffage. Le potentiel solaire photovoltaique est particulierement favorable. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

Quelles obligations pour les proprietaires a Garrey ?

A Garrey, les proprietaires bailleurs doivent respecter le calendrier d'interdiction de location : logements G interdits depuis janvier 2025, F a partir de 2028, E a partir de 2034. L'audit energetique est obligatoire pour la vente de maisons classees F ou G depuis 2023, et pour les classes E depuis 2025. Un DPE valide (moins de 10 ans) est requis pour toute transaction.

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Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète

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294 kWh/m²/anRGE CertifiéZone H3 — Confort d’été

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Profil local

Vérifié

Garrey

Landes • Intervention prioritaire

Population

215

Code postal

40180

Code INSEE

40106

Département

Potentiel de réduction

-40%

294 kWh/m²/an — marge de progrès importante

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Indicateurs clés à Garrey

Prix moyen : 1682 EUR/m2 a Garrey

Le marche immobilier a Garrey affiche un prix moyen de 1682 EUR/m2 sur 24 transactions recentes. Ce prix reste 29% inferieur a la moyenne departementale (2363 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Zone H3 — climat mediterraneen (14.6 degC, 1623 DJU)

Garrey est situee en zone climatique H3 (climat mediterraneen), avec une temperature moyenne annuelle de 14.6 degC et 1623 degres-jours unifies de chauffage (DJU). La commune enregistre 17 jours de canicule (>30 degC), 1108 kWh/m2/an d'irradiation — ensoleillement modere, humidite elevee (80.7%) — ventilation essentielle, 1399 mm de precipitations annuelles. La protection solaire, l'isolation par l'exterieur et la ventilation naturelle sont essentielles pour le confort d'ete. Le potentiel photovoltaique est particulierement favorable.

Rénovation énergétique à Garrey : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Garrey

Le parc immobilier de Garrey compte 181 batiments recenses dont 16 (9%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 37.5% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 6 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est superieur a la moyenne du Landes (11.0%) ce qui place Garrey parmi les communes ou la renovation est la plus urgente du departement. Avec plus d'un quart de passoires thermiques le potentiel de renovation a Garrey est considerable. La consommation moyenne de 294 kWh/m2/an en energie primaire est tres elevee laissant entrevoir des economies substantielles apres renovation.

Climat et strategie de renovation a Garrey

Garrey se situe en zone climatique H3 (mediterraneen (hivers doux, etes chauds)), avec une temperature moyenne annuelle de 14.6 degC. La commune enregistre 1623 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 12 jours de gel, 17 jours de canicule (>30 degC), 1399 mm de precipitations annuelles. En climat mediterraneen, la strategie de renovation doit equilibrer confort d'hiver et confort d'ete. L'isolation thermique par l'exterieur (ITE) protege contre la chaleur estivale autant que contre le froid. Les protections solaires (brise-soleil, volets), la ventilation nocturne et le photovoltaique autoconsomme sont des investissements particulierement rentables dans cette zone. L'irradiation solaire de 1108 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.

Marche immobilier et renovation a Garrey

Le prix median au m2 a Garrey est de 1682 EUR/m2 base sur 24 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce prix 29% en dessous de la moyenne departementale (2363 EUR/m2) signifie que la renovation peut representer un levier de valorisation tres interessant. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 84 a 252 EUR/m2 a Garrey. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 8 400 a 25 200 EUR.

Aides a la renovation energetique a Garrey

Les proprietaires de Garrey (Landes) Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Garrey (prix median 1682 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 252 et 420 EUR/m2 soit 20 160 a 33 600 EUR pour un 80 m2. L'ensoleillement de la zone H3 rend les solutions solaires (chauffe-eau, photovoltaique) particulierement rentables pour les habitants de Garrey.

Nos services

Solutions à Garrey

Avec 37.5% de passoires énergétiques, Garrey a un fort potentiel de rénovation. Expertise locale et accompagnement personnalisé.

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37.5% de passoires F-G à traiter en priorité
Conformité décret tertiaire 2022

Zone H3 — Clé en main

Rénovation Globale

En zone H3 avec 17 jours de canicule/an, confort d’été et ventilation sont prioritaires à Garrey.

Isolation thermique été/hiver
Ventilation + protections solaires (17 j. canicule/an)
Solaire photovoltaïque (1108 kWh/m² d’irradiance)
MaPrimeRénov’ maximisée

Pourquoi nous

L'expertise locale à Garrey

Landes

Proximité

Intervention rapide pour les 215 habitants de Garrey et communes voisines du Landes.

Expertise zone H3

Zone H3 — 17 jours de canicule/an : nos solutions priorisent le confort d’été et la ventilation.

1 copropriétés

Accompagnement pour les 1 copropriétés de Garrey : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Garrey

Garrey : 294 kWh/m²/an de conso. moyenne, 14.6°C de temp. annuelle, 1 623 DJU chaud. Fourchettes TTC hors aides, zone H3.

Zone H3 \u2014 Méditerranéen

Isolation combles

Prioritaire

Protection été prioritaire — 1 623 DJU chaud et 17 jours de canicule/an à Garrey

25–45 €/m²

TTC hors aides

Protections solaires (BSO/volets)

Prioritaire

Irradiance 1 108 kWh/m² à Garrey — protection indispensable en façade sud/ouest

200–600 €/ouverture

TTC hors aides

PAC réversible

Prioritaire

Temp. moy. 14.6°C — mode rafraîchissement essentiel (17 jours canicule/an)

6 000–12 000 €

TTC hors aides

Isolation murs (ITE/ITI)

Déphasage thermique > 10h requis — humidité 81%, privilégier matériaux respirants

90–160 €/m²

TTC hors aides

Panneaux solaires

1 108 kWh/m² d’irradiance à Garrey — retour sur investissement 7-10 ans

7 000–14 000 €

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Garrey

Passage de 294 à 120 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 3 132 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 10-15% du bien (à 1 682 €/m² à Garrey)

Profil climatique Garrey

Garrey (zone H3) : température annuelle 14.6°C, minimum absolu -4°C, maximum absolu 38°C, 7 DJU froid, 1 623 DJU chaud, 1399 mm de précipitations/an, 1 108 kWh/m² d’irradiance solaire, 81% d’humidité moyenne, vent moyen 2 m/s, 12 jours de gel, 17 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H3. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Garrey

Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Garrey.

2025

Logements G interdits à la location

Les logements classés G ne peuvent plus être loués. Audit énergétique obligatoire avant travaux.

2028

Logements F interdits à la location

Prochaine échéance : les logements F. Anticipez pour bénéficier des aides actuelles.

2034

Logements E interdits à la location

Dernière échéance prévue pour les logements E. Planifier dès maintenant maximise les aides disponibles.

Anticipez pour maximiser les aides

Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Garrey.

Intelligence locale

Données à Garrey

16 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Garrey

Les proprietaires a Garrey (Landes) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.