Expert en rénovation énergétique à Gabarret (Landes). Audit thermique, scénarios chiffrés et suivi personnalisé de votre projet.
24h
Délai d’audit
RGE
Certification
MPR
Aides dispo.
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Audit
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Expertise
...
Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète
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Réponse sous 24h
Expert en rénovation énergétique à Gabarret (Landes). Avec 26.1% de passoires énergétiques, Gabarret présente un fort potentiel de rénovation et d’économies.
265
kWh/m²/an moy.
138
Bâtiments diagnostiqués
50-70%
Économies possibles
Sur 138 batiments diagnostiques a Gabarret, 36 sont classes F ou G (DPE), soit nettement au-dessus de la moyenne departementale (11.0%). Ce taux significatif signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).
Le marche immobilier a Gabarret affiche un prix moyen de 1137 EUR/m2 sur 202 transactions recentes. Ce prix reste 52% inferieur a la moyenne departementale (2363 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.
Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.
Le parc immobilier de Gabarret compte 1 255 batiments recenses dont 138 (11%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 26.1% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 36 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est superieur a la moyenne du Landes (11.0%) ce qui place Gabarret parmi les communes ou la renovation est la plus urgente du departement. Avec plus d'un quart de passoires thermiques le potentiel de renovation a Gabarret est considerable. La consommation moyenne de 264 kWh/m2/an en energie primaire est tres elevee laissant entrevoir des economies substantielles apres renovation.
Gabarret se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 13.7 degC. La commune enregistre 1922 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 23 jours de gel, 19 jours de canicule (>30 degC), 1005 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (81.6% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. Avec 1225 kWh/m2/an d'irradiation solaire, le potentiel photovoltaique est excellent et permet d'envisager l'autoconsommation.
Le prix median au m2 a Gabarret est de 1137 EUR/m2 base sur 202 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce prix 52% en dessous de la moyenne departementale (2363 EUR/m2) signifie que la renovation peut representer un levier de valorisation tres interessant. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 56 a 170 EUR/m2 a Gabarret. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 5 600 a 17 000 EUR.
Avec 26.1% de passoires energetiques (36 logements) Gabarret fait partie des communes ou la mobilisation des aides est la plus urgente dans le Landes. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Gabarret (prix median 1137 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 171 et 284 EUR/m2 soit 13 680 a 22 720 EUR pour un 80 m2.
Les proprietaires a Gabarret (Landes) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. A Gabarret, 26.1% des logements sont des passoires energetiques (F/G) : ces proprietaires beneficient d'aides renforcees et d'un accompagnement prioritaire. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.
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26.1% de passoires à rénover
Aides renforcées disponibles
Landes • Intervention prioritaire
Population
1 282
Code postal
40310
Avec 26.1% de passoires énergétiques, Gabarret a un fort potentiel de rénovation. Expertise locale et accompagnement personnalisé.
138 bâtiments diagnostiqués à Gabarret. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.
Gabarret : 265 kWh/m²/an de conso. moyenne, 13.7°C de temp. annuelle, 9 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.
R≥7 recommandé — 9 DJU froid à Gabarret, 23 jours de gel/an
30–55 €/m²
TTC hors aides
Temp. moy. 13.7°C à Gabarret — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques
Avec 26.1% de passoires énergétiques, Gabarret est particulièrement impactée par le calendrier réglementaire.
Sur les 138 bâtiments diagnostiqués à Gabarret. la classe E domine avec 30% du parc. suivie de la classe D (22%). Attention : 56% du parc en classes E à G, soit 77 logements à rénover.
10 logements classés G à Gabarret concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.
26 logements classés F à Gabarret devront être rénovés d’ici 2028.
138 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France.
Gabarret : Consommation moyenne de 265 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 26.1% de passoires F-G, prix moyen 1 137 €/m², 1 282 habitants.
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Zone H2
Code INSEE
40102
Département
40
265 kWh/m²/an — marge de progrès importante
Pilotage complet de votre rénovation à Gabarret (13.7°C de moy. annuelle), de la conception au suivi post-travaux.
Intervention rapide pour les 1 282 habitants de Gabarret et communes voisines du Landes.
13.7°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Gabarret.
MaPrimeRénov’, CEE, Éco-PTZ et aides locales. À 1 137 €/m², la rénovation valorise votre bien.
100–170 €/m²
TTC hors aides
Conso. locale 265 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS
8 000–15 000 €
TTC hors aides
Humidité moyenne 82% à Gabarret — ventilation adaptée au profil local
3 000–7 000 €
TTC hors aides
Vent moyen 2.2 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé
400–900 €/unité
TTC hors aides
Passage de 265 à 120 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 610 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 10-15% du bien (à 1 137 €/m² à Gabarret)
Gabarret (zone H2) : température annuelle 13.7°C, minimum absolu -6°C, maximum absolu 40°C, 9 DJU froid, 1 922 DJU chaud, 1005 mm de précipitations/an, 1 225 kWh/m² d’irradiance solaire, 82% d’humidité moyenne, vent moyen 2.2 m/s, 23 jours de gel, 19 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.
Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.
41 logements E à Gabarret seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.
Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Gabarret.
Tempéré
À Gabarret
138 DPE
Profil énergétique local
138 diagnostics analysés
265 kWhEP/m²
160 kWhEF/m²
21,4 kgCO₂e/m²
Conso EP
GES moyen
Marché immobilier
1 111 €
Moyenne locale : 1 112 €
113 748 €
Mutations : 271
732 € / m²
Env. 73 202 € pour 100 m²
Premium basé sur DVF : AB vs FG = 66%.
Lecture prudente
La prime verte est estimée à partir du prix médian local 1 111 €. Comme cet indicateur est inférieur à l'écart A/B vs F/G (770 € / m²), la projection reste volontairement conservatrice.
66 % |
69 % |
67 % |
| Chauffage (DJU/an) | 1 895 DJU | 1 739 DJU | 1 907 DJU | 2 517 DJU |
| Humidité moyenne | 81 % | 81 % | 81 % | 77 % |